Maisons de Finances location-vente - vous devez tenir compte

FONTE ZOOM:

Pour l'achat d'une propriété résidentielle, il ya un certain nombre d'options de financement. Le financement respective il ne doit pas permettre à des personnes à qui il a également d'acheter des appartements ou des maisons. Sont prêt à la construction particulièrement bien connu ou Baupardarlehen. Une variante très spéciale du bail.

Si les maisons sont financées par location-vente, vous obtenez un locataire sur la base d'un contrat accordé le droit d'acheter la propriété à un moment donné.

Comment financer les maisons par l'achat de location?

  • Échéances finales sont tout aussi déterminés que le prix d'achat du bien loué. Le modèle «location-vente» payé par vous pendant la durée doit être déduit de la Endkaufpreis avec. Ainsi, le paiement final réduit.
  • Jusqu'à la loi finale achat de location reste de Premier base contractuelle. Donne également lieu à l'acte d'un contrat liant de vente pour les acheteurs et les vendeurs.
  • Les coûts d'exploitation sont inclus dans le prix final, bien sûr, pas un règlement avec. La hausse des coûts d'exploitation, le modèle de financement dérailler aussi comme le manque du prix d'achat au délai convenu contractuellement d'achat.
  • Un avantage est l'opinion de l'auteur du loyer fixe de 2,55 à 3,65 pour cent du prix d'achat à prendre en considération. Les restes constants sur des périodes allant jusqu'à 25 ans de contraste aux taux de prêt contraire normalement hausse. Prix ​​d'achat également à la fois fixe est nichts.Die locataires de maisons changements recevront également une entrée dans le registre foncier, ce qui fait de vous le propriétaire de votre propriété.
  • Les experts considèrent comme un risque d'acheter trop cher immobilier. Une vente ultérieure entraînant des pertes. En outre, selon consommateurs préconise simplement quelques systèmes coopératifs travaillent quand jamais nouveaux membres sont recrutés et souscription d'actions.

Si le financement de l'immobilier est refusé

  • Avez-vous devenez indépendant en place plus récemment, les banques vont vous accorder un prêt hypothécaire uniquement pour d'excellents résultats financiers sur une période de temps plus longue.
  • Dans certaines industries Indépendant, vous recevrez un rejet de la demande de prêt, malgré de bons chiffres. Cela inclut par exemple l'industrie de la restauration, l'industrie automobile et taxi. Travaillez-vous dans l'une de ces industries, la location-vente pourrait bien être une alternative à l'achat financé par la Banque de l'immobilier.
  • Avec un prêt bancaire, vous ne devriez pas attendre de même, si vous avez négatives dossiers du bureau de crédit. En général, les banques agitant quand une information négative du bureau de crédit fournie. Un petit exemple de la société de téléphone mobile d'entrée ne signifie pas que vous ne pouvez pas payer les versements de prêt.
  • Mais avec des dettes de plus de € 5000 est généralement un caractère définitif. Évidemment, cela est vrai pour l'assurance assermenté et un mandat.

Toute location-achat d'options ou d'achat d'opérations par les associations de logement et d'autres fournisseurs ne sont pas soumis à contrôle de l'Etat. BaFin prend simplement soin des produits de ces sociétés qui effectuent des transactions bancaires.

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