Maîtriser l'achat de terrains avec succès

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Lors d'un achat de terres nombre TAUX DE TEST doit être considéré à l'avance. Ce ne est pas l'emplacement de la propriété, mais aussi la construction de la loi et le développement doivent être examinés avec soin afin d'éviter toute mauvaise surprise. Est la propriété achetée, il est difficile de tout remettre.

Le point le plus important lors de l'achat des terres est la question de savoir où et comment trouver une propriété convenable. Une liste de pré-écrit des critères importants peut vous aider à trouver la meilleure propriété pour vous comme un acheteur. Les deux désirs personnels, et un bon emplacement de la propriété jouent un rôle dans la construction de maisons.

L'emplacement de la propriété est le facteur de décision la plus importante

Si vous connaissez l'endroit où vous voulez vivre, obtenir à la recherche d'un terrain. Remarque en visitant le quartier et les liaisons de transport. Toute l'infrastructure est important pour votre décision. Pour ces raisons, la visite de la propriété est essentielle. En outre, les facteurs suivants sont cruciales.

  • Familiarisez-vous l'impression des maisons voisines et le quartier vide. Vérifiez quels domaines sont et restent sans maison qui non bâties. Cela peut aider la planification de votre maison. Pensez à le bruit de la construction peut se produire lorsque quartier individuelle ne ont pas la maison. Cela dépend si vous voulez construire dans une zone urbaine droite, ou si votre superficie des terres est le seul qui est encore peu développé.
  • La zone plus large autour de la propriété est également important et a besoin de votre attention. Vérifiez que se trouvent près de la gastronomie ou des sociétés qui peuvent être le travail de nuit. Poser dans le quartier pour voir si il ya des facteurs de bruit qui sont prises en compte environnante.
  • Essayez de regarder la terre de soleil et de l'ombre randonnée pendant le temps de jour. Cela vous permet de planifier une bonne orientation de la maison. Demandez à un architecte pour des conseils.

Vérifiez les droits sur le site

Avant d'acheter la propriété, vérifier les lois de construction existants de la terre. Comparer si le plan de développement proposé correspond aux besoins de votre maison de rêve. Il est important que vous vérifier que la parcelle a une date limite à laquelle ce est une maison fini est un must. Demandez à la communauté ou au registre foncier.

  • Vérifiez se il est dans le plan de zonage, le plan de développement par les ordonnances locales ou aux restrictions ou exigences qui entravent le plan de votre maison. Cela peut être le cas si les maisons en rangée sont prévues pour cette propriété et souhaitez une maison individuelle. Poser une Bauvoranfrage avec l'autorité d'approbation de vérifier ces exigences.
  • Demandez à l'ancien propriétaire de la terre, se il a déjà reçu un permis de construire pour la propriété. Ainsi, vous pouvez commencer plus rapidement et peut-être vous épargner les coûts de planification et d'autorisation.
  • En outre, la recherche des charges ou des restrictions existantes méritent votre attention avant d'acheter la propriété. La pratique de certaines activités peuvent être interdites dans certaines circonstances ou des droits de passage pour aller à droite à travers la propriété. Information, entrer en acte ou le notaire compétent.
  • Prennent également la parole à l'avant et vérifier ou vérifier auprès des autorités environnementales et de l'eau après la contamination dans le sol. Contaminants dans le sol ou des gravats entraînent des coûts supplémentaires lors de l'achat des terres.
  • Vérifiez auprès de l'Office du patrimoine compétente et les voisins se il y avait des fouilles dans le passé. Archéologiques preuves et de documentation ours dans le doute, le constructeur.

Une liste de contrôle détaillée du sol peut vous aider avec cette étape.

Le développement et l'état de la propriété sont d'autres facteurs de coûts

  • Avant d'acheter un lopin de terre, il est important de déterminer dans quelle mesure le site est déjà développé. Se il vous plaît demander à voir se il est encore encourir d'autres coûts de développement et si le plein développement communautaire a déjà eu lieu.
  • Ce qui importe est de savoir si la propriété est "vide" est ou si une vieille maison doit être démolie. Dans ce contexte, les exigences de l'hygiène monument sont pris en compte. Ici aussi, le Service archéologique peut fournir des informations.
  • Un autre problème est la nature, il ya pour cette propriété exigences pour une valeur de protection des arbres ou quelque chose de similaire?
  • Dernière est l'estimation de sa valeur. Voici la valeur des terres cartes de la municipalité et une évaluation de la valeur actuelle peuvent aider l'intrigue. Un acte notarié sur l'achat de la propriété est nécessaire.

Il ya beaucoup de choses que vous devriez considérer avant de faire l'achat de terres. Une liste de contrôle détaillée pour chaque point peut vous aider à trouver le meilleur terrain avec les meilleures conditions pour la construction de votre maison de rêve.

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