Manipulez la bonne maison de vente - comment cela fonctionne:

FONTE ZOOM:

Ceux qui cherchent une vente de la maison, doit faire un peu de planification à plus tard envahie par les exigences. Les ventes de la propriété foncière est très formalisés en Allemagne par divers documents juridiques. Cependant, il ya aussi presque toutes les étapes sur la façon de vendre une profession qui se spécialise dans toutes les tâches découlant.

Devant la maison vente effective

  • Avant même relié les premières annonces ou d'un objet peut être entré dans un portail, il est nécessaire d'être clair comme un vendeur sur un prix de vente. Cela peut être la maison basée sur la comparaison des prix ou prix d'achat que vous vous payez lors de l'achat, calculer, ou si vous cherchez de l'aide professionnelle sous la forme de consultants ou agents. Il est seulement important que vous évitez d'entrer un prix invraisemblable sur le marché ou même spécifier pas de prix du tout. Cette procédure détruit l'objet contribution la plus durable pour les acheteurs potentiels.
  • Même au cours de la tarification de l'achat, vous devez rassembler tous les documents nécessaires. Ceux-ci comprennent, par exemple, un acte qui vous identifie comme le propriétaire de la maison et le stress de la montre la parcelle, le col de l'énergie, un plan est un extrait du plan cadastral, éventuellement déclarations et documents pour Caractéristiques lot partiel.
  • Ces documents seront obtenir un courtier pour vous afin de prendre une décision sérieuse de prix d'achat et de créer un exposé significative. Mais même si vous voulez exécuter la maison en vente privée, vous devez créer un exposé dans lequel vous décrivez la situation, l'objet et les caractéristiques ainsi que le prix d'achat et les conditions d'achat. Cela vous aidera à reconnaître et à profiter des avantages de marketing de votre propriété.

Visites, négociations et un accord d'achat pour la maison

  • Si toutes les conditions sont créées, il est temps d'appliquer la propriété. Comment vous faites cela et comment organiser vos visites - vous devriez le faire en privé et non par un agent - généralement très individuelle. Généralement, seulement de noter que de nombreux vendeurs privés tentent généralement trop à la fois, et donc tué leurs acheteurs potentiels.
  • Au plus tard quand un plomb révèle sérieuse ambition de vouloir acheter la propriété, vous devriez chercher un notaire. Chaque contrat d'achat sur une propriété doit être notariée. Cela signifie que l'acheteur et le vendeur doivent signer la convention d'achat devant un notaire, après qu'il l'a lu et répondre aux questions.
  • Donc, si vous avez conclu un accord avec un acheteur, contacter un notaire, prendre rendez-vous avec lui et de clarifier des questions juridiques spécifiques avec le notaire. Après cela, vous aurez une conception de contrat de vente. Jusqu'à date et l'acheteur ont maintenant encore le temps de regarder à travers le document et proposer des changements. Pour l'avant devant le notaire finalement signer les vendeurs et les acheteurs de contrats. Pour cette raison, mais une seule fois une promesse de payer, qui se passe quoi que ce soit uniquement avec le traité encore.

Après la visite au sujet de notaire. Maison de la vente

  • Puisque le contrat d'achat ne est qu'une promesse de payer, il est l'assurance donnée par le notaire pour les deux parties. L'ordre normal est que le premier acheteur d'une certaine date, un acompte de 10% à un soi-disant compte séquestre transferts dans le contrat d'achat.
  • Si cet argent est reçu, le notaire doit informer le vendeur et le vendeur avec approuvé et appliqué pour l'enregistrement d'un avis de priorité dans le registre foncier. Ce est une protection pour l'acheteur que le vendeur ne vend pas la propriété à plusieurs reprises.
  • Si l'avis de transport existe, l'acheteur paie le solde du prix d'achat au compte séquestre et tous les frais accessoires tels que l'impôt sur le transfert de terres et les frais de courtage au bénéficiaire respective reçoit un transfert toutes les clés pour l'objet et assume tous les droits et obligations et des motifs.
  • L'acheteur est maintenant le propriétaire de la propriété et est entré à partir du moment de la livraison dans tous les droits et obligations. Cependant, il faut souvent plusieurs mois, jusqu'à ce que le propriétaire original sera retiré du registre foncier et le nouveau propriétaire est entré. Comme ce processus prend tellement de temps, il est appelé un transfert de propriété flottante, qui commence avec l'entrée rapide d'un avis de priorité et que beaucoup plus tard se termine avec le changement de propriétaire dans le registre foncier.
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