Marchés immobiliers

FONTE ZOOM:
Dans la vie quotidienne est souvent parlé en termes de la propriété ?? ??, ?? la propriété ??, ?? la propriété ??, ?? ?? l'investisseur. Tous sont des concepts vagues qui comprennent plusieurs sous-catégories. Avec le marché immobilier ?? ?? l'ensemble de l'offre et la demande de biens immobiliers destiné. Aussi, ce est encore un vague description qui peut être opérationnalisé. Offre et la demande au niveau macro déterminés par l'économie, la politique, la politique et les développements technologiques. Au niveau microéconomique, l'offre et la demande influencée par les caractéristiques du site et le zonage applicables à la zone.

Le marché de l'immobilier a explosé

Le marché de l'immobilier peut être divisée en trois catégories principales:

Le marché de l'immobilier
Dans le marché de l'immobilier peut être faite entre les propriétés commerciales tels que les bureaux, les magasins, les hôtels ou les parkings, etc., et de l'immobilier non-commerciale comme les maisons, les hôpitaux, les écoles, etc.

Le marché foncier
Le marché foncier peut être divisé dans le marché des terres agricoles et le marché résidentiel. La différence entre les deux est que dans le second cas, le terrain à bâtir est faite. Cette préparation du site implique des mesures juridiques et techniques ont été prises pour rendre la terre adapté à la construction. Une utilisation particulière du sol affecte la valeur de la terre environnante. Parce que de ce fait la ville a un rôle important dans le marché foncier. Enfin, ce est la municipalité qui établit le zonage et donc une fonction se connecte à un lopin de terre.

Le marché des infrastructures

Marchés spatiales

Le marché de l'immobilier peut être classé selon l'utilisation.
On identifie quatre catégories dans le marché de l'espace:

Espaces de vie
Sur le marché résidentiel, on peut distinguer entre le loyer et pour la vente. En outre, nous pouvons aussi distinguer logements unifamiliaux et multifamiliaux. La demande de logements est en partie déterminée par la croissance de la population, la croissance des revenus, la composition du ménage, la confiance des consommateurs, le financement, les loyers et les niveaux de prix. L'offre est en partie déterminée par l'aménagement du territoire, le développement économique et les fluctuations des taux d'intérêt, la terre et les coûts de construction.

espaces de bureau
La demande d'espace de bureau est en partie déterminée par la croissance de l'emploi en cabinet, la confiance des entreprises, la politique régionale, le loyer et les niveaux de prix. La gamme est déterminée par la demande du marché, les ventes prévues et des possibilités de location, disponibilité des sites de construction, les coûts des terrains et de la construction et le financement.

Prémisses
Avec locaux nous entendons bien qui est développé pour un type spécifique d'exécution de l'entreprise. Ce ne est pas pour les bureaux ou les magasins. Le marché des locaux d'activités est en croissance. Cela est dû à la situation favorable des Pays-Bas en Europe. En outre, les Pays-Bas a hubs de Schiphol et le port de Rotterdam. La demande de locaux également de plus en plus en tant que consommateurs de plus en plus commander des produits via Internet. En comparaison avec le marché des bureaux est le marché des locaux de petites entreprises. En outre, il ya moins de risque pris ?? s. Locaux connus sous le nom de fonction spécifique ?? qu'il est difficile de trouver un nouveau locataire.

Zones commerciales
La demande d'espace de détail dépend du comportement des consommateurs, pouvoir d'achat local, la taille de la zone de chalandise et la concurrence des autres quartiers commerçants. L'offre d'espace de détail dépend de la demande pour les coûts spatiaux de détail, terrestres et de la construction, qui devrait potentiel de location.

Parties sur la propriété

Il ya très divers partis actifs dans le marché immobilier. Chaque partie a ses propres tâches et sont actifs à des moments différents dans le développement.

Gouvernement et terrestres entreprises
Les entreprises de la municipalité et terrestres préparent le terrain pour juridiquement et techniquement afin que la propriété peut être développé.

Promoteurs et constructeurs
Les Parties mettent en place la propriété, par les présentes, ils supportent le risque de développement.

Sociétés

Les investisseurs et les gestionnaires immobiliers

Financiers
Ce parti prête de l'argent pour développer la propriété.

Conseillers
Parmi les autres courtiers, consultants et consultants immobiliers.

Pour plus d'informations sur les acteurs sur le marché de la propriété, voir: Les joueurs sur le marché de l'immobilier
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