Mentions légales dans le bail commercial - En savoir plus

FONTE ZOOM:

Dans le bail commercial du délai légal de préavis est réglé différemment que dans un contrat de location de locaux d'habitation. Comme un locataire commercial, vous devez connaître certains faits. Après tout, votre existence de l'entreprise dépend.

Les contrats de location pour des locaux d'habitation ne peuvent résilier le propriétaire se il a une raison particulière de. Le bail est la mesure lois sur la protection des locataires. Cependant, cette protection des locataires ne se applique pas à un bail commercial.

Pas de contrôle de louer à bail commercial

  • Conformément à § 580 BGB II a, a 'la location de locaux commerciaux au plus tard le troisième jour ouvrable de chaque trimestre civil à la fin du trimestre civil suivant "appelable. Exemple: Si vous laissez la résiliation 3 Janvier aller au propriétaire, il prendra effet à compter du 30 Juin de l'année.
  • Résiliation ordinaire est souvent dans le but d'augmentation de loyer. Vous ne pouvez pas combattre au moins légalement, sauf si vous ne avez aucune disposition contractuelle.
  • Périodes de préavis plus longs peuvent être convenues forme standard, mais pas différent pour les propriétaires et les locataires. Un avis avant la livraison du possible ayant loué à l'égard de la période de préavis obligatoire.
  • Alors, quand une partie à un bail commercial, vous ne bénéficier d'aucune protection contre le licenciement. Vous pouvez organiser le plus que la résiliation par le propriétaire pour une certaine période est exclue ou organiser un plus long que le délai légal de préavis.
  • Dans une résiliation de bail commercial à durée déterminée pendant la durée du contrat est déjà exclu par les deux parties. Vous ne pouvez pas annuler, même si vous voulez cesser ses activités en raison d'une mauvaise marche des affaires.

Avis dans les cas extraordinaires

  • En outre, la loi sait aussi la résiliation extraordinaire avec préavis obligatoire. Exceptionnellement, vous pouvez malgré contrat à long terme avec une période de préavis de trois mois pour la fin du trimestre, l'héritier du locataire.
  • Un tel droit spécial de résiliation aussi la mort du partenaire général d'un partenariat. A la mort de l'un de plusieurs locataires peut expliquer le patrimoine ainsi que la cessation des autres locataires. Aucun droit spécial de résiliation, cependant, à la mort du représentant légal d'une personne morale.

Autres cas particuliers prévus par la loi

  • En tant que locataire, vous avez également un droit de résiliation extraordinaire avec un préavis légal, si le propriétaire a refusé la permission de sous-louer, se il ne peut pas se appuyer sur une bonne cause. Ne existe pas le droit de résiliation si elle est contractuellement exclue.
  • En outre, un tel droit existe d'une manière régulière prévue par le propriétaire de modernisation des locaux.
  • Avec la faillite de l'insolvabilité et le propriétaire de la locataire peut résilier avec un préavis légal. Dans la vente forcée de la Mietgrundstücks l'Acheteur dispose d'un droit spécial.
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