Mietkündigung à la maison en vente? - Informations sur la protection des locataires quand ils changent

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Vous louez une maison ou un appartement dans un immeuble locataire de l'appartement et la maison est vendue, cela aura sur votre location initialement aucun contrôle. Pour une Mietkündigung est pas automatiquement une vente à domicile ou à l'achat d'une maison possible.

Le Code civil contient une section pour principe de fer du bail: § 566 du Code civil allemand précise que l'achat ne se brise pas de loyer. Dans une vente de la maison baux valides ne sont pas tout simplement licenciés.

Aucune Mietkündigung automatique lors d'une vente de la maison

  • Dans une vente de la maison, le nouveau propriétaire ne acquiert pas automatiquement le droit de résilier immédiatement tous les locataires maintenant. Au contraire, il se produit bijou. § 566 al. 1 BGB dans tous les droits et obligations découlant des baux existants une, il devient ainsi le nouveau propriétaire. Un Mietkündigung est donc pas possible automatiquement.
  • Bien sûr, il se peut que l'acheteur entend poursuivre avec la propriété autre que le propriétaire précédent. Qu'il assume tous les droits de l'ancien propriétaire, le sens, par exemple, qu'il peut mettre fin dans les mêmes conditions. Cela pourrait par exemple être le cas se il peut faire un usage personnel de l'appartement ou les revendications de l'immobilier. Voir § 573 al. 2 no. 2 BGB.
  • Sont loués des locaux d'habitation à vendre, les locataires, mais aussi un droit de premier refus. Voir § 1 S. ont 577 par. 1 BGB. Une exception à cela, il ya des raisons évidentes, cependant, si le propriétaire veut vendre les pièces de vie de leurs propres membres de la famille, v. § 577 al. 1 phrase 2 du Code civil.

Connaître les «clauses sociales»

  • Si vous êtes locataire d'un logement conditionné, et les appartements ont été convertis en condos, puis selon applique. § 577A période BGB appel de trois ans. Dans les trois ans suivant le transfert de propriété de l'appartement ou l'enregistrement du nouveau propriétaire au registre foncier peut vous donner le nouveau propriétaire donc pas fin.
  • Dans les zones où une pénurie particulière de logements prévaut, cette période peut, conformément à une réglementation nationale. § para 577A. 2 BGB même être étendue. Ce est par exemple le cas en Rhénanie du Nord-Westphalie, le cas échéant, une période d'appel de huit ans après le règlement de la période d'appel pour certaines villes.
  • Vous louez le logement social, qui a été soutenue par des fonds publics, la protection de l'emploi va généralement plus loin et dure aussi longtemps que la demeure du lien social est soumise.

A les ventes de maisons ont initialement pas automatiquement résultat Mietkündigung. Néanmoins, un échange de propriétaire pour un locataire à long terme peut également avoir des conséquences désagréables.

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