Mietkündigungsfrist - vous devez être conscient des

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Les contrats de location, comme les autres contrats seront résiliés, mais seulement si vous conformer à la loi dans certains Mietkündigungsfrist. Ce est définie différemment pour les locataires et les propriétaires. En outre, il ya des situations exceptionnelles.

Le Code civil réglemente au § 573c BGB fondamentalement la Mietkündigungsfrist pour les propriétaires et les locataires.

Période de base de préavis est de trois mois

  • Locataire peut résilier une période de location de trois mois, son toujours. L'avis doit être reçu le troisième jour ouvrable du mois pour être efficace, la fin du mois suivant le propriétaire cependant. Exemple: Un licenciement qui est reçu par le propriétaire jusqu'au 3 Août, est en vigueur le 31 Octobre.
  • Cet avis se applique indépendamment du moment où le bail a été résilié et si un délai plus long est prévu dans un bail. La seule exception est si un avis plus détectable négocié individuellement entre le locataire et le propriétaire et l'accord a été manuscrite indiqué dans le contrat.

Bail emphytéotique étendu Mietkündigungsfrist le propriétaire

  • Le Mietkündigungsfrist pour le propriétaire est essentiellement la même que celle du locataire. Cependant, il sera prolongé de trois mois, si la location est faite plus de cinq ou huit ans.
  • Les espaces de vie ont été loués pour un usage temporaire, les parties peuvent convenir d'un délai plus court que celui requis par la loi d'accord.
  • Si vous avez négocié une location temporaire, la résiliation ordinaire est exclu. Le bail se termine automatiquement à la fin de la période.

Cas particuliers en faveur du locataire

  • En tant que locataire, vous disposez d'un droit spécial à l'annonce de la location par le propriétaire. Vous pouvez résilier jusqu'à la fin du deuxième mois suivant la réception de la lettre et de l'augmentation de loyer résilier le bail pour la fin du mois suivant. Par exemple, votre propriétaire a annoncé en Mars pour élever le louer 1 Juin. Ensuite, vous pouvez annuler jusqu'à 31 mai et fin à votre location 31 Juillet.
  • La loi réglemente également Mietkündigungsfrist spéciale pour le propriétaire d'un bâtiment dans lequel se occupait pas plus de deux appartements. Le Mietkündigungsfrist puis prolongé de trois mois au-delà de la période normale également.
  • Indépendamment de toute Mietkündigungsfrist une location est pour une cause à tout moment sans préavis terminé. Un tel travail lié mouvement, ajout important à la famille ou de l'instruction se applique à une maison de soins infirmiers comme un licenciement extraordinaire.
  • Notez que la position des trois Nachmietern, est de mettre fin à un bail au début aucune raison. Votre propriétaire doit accepter aucun locataire de remplacement de votre part.
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