Mietmangel: Comment bien répondre aux notifications de défauts

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Un Mietmangel peut toujours se produire une fois. Dans la plupart des cas, votre locataire vous, votre gardien ou gestionnaire appeler, signaler les dommages et nécessiter une élimination. Certains locataires réduit aussi le loyer sans commentaire. Si vous procédez maintenant calmement et objectivement, ce est le meilleur plan d'action pour remédier à la situation rapidement et d'éviter des pertes financières inutiles. Traiter correctement Mietmängeln

En savoir d'un Mietmangel ou votre locataire a déjà réduit le loyer, vous devez d'abord demander, quelle est exactement votre locataire se plaint.

Déterminer si un Mietmangel présente
Laissez la situation décrite en détail: Qu'est-ce que le locataire fois trouvé, comme elle est affectée par le fait des mesures urgentes, par exemple, l'échec de l'appareil de chauffage en hiver? Pour de plus grandes plaintes regarder la chose meilleure personne sur place. Donc se sentent vos locataires sont prises au sérieux.

Et vous pouvez avoir une idée de savoir si l'appel de votre locataire a l'autorisation générale de leur propre expérience. En outre, la mesure de la dépréciation et le montant de toute réduction de loyer afin que vous puissiez mieux estimer.

Soit dit en passant: Un Mietmangel peut se produire non seulement dans les lieux loués. L'environnement et les situations juridiques jouent un rôle. Les défauts peuvent être suivies:

  • Déficiences dans les locaux loués
  • Les dépréciations sur les biens à l'extérieur des locaux loués
  • Les événements externes
  • situations juridiques

Défauts de la locataire - Rester objectif
Ne est pas rare, vous verrez que votre locataire critiqué bagatelles, qui ne sont pas aux prises avec une véritable Mietmängel. Ou à la situation incriminée doit être acceptée par le locataire. Des exemples typiques sont une fissure dans la visionneuse de porte ou quotidiennement environ 30 minutes de jeu de piano de l'appartement voisin. Rejoignez-nous donné le sens exagéré de droit d'ennuyer de votre locataire, la situation pourrait dégénérer.

Afficher d'éviter cela, comprendre les sentiments de la locataire. Faites bien comprendre que ce ne est pas en votre pouvoir pour changer la situation, par exemple parce que le voisin peut faire de la musique un temps limité. Références cas échéant sur les décisions de justice pertinentes. Faites votre locataire clair qu'il a coupé son paiement du loyer à mal et il doit payer délai supplémentaire.

Informer les locataires sur les mesures correctives
En fait, il est un Mietmangel, pour l'éliminer, vous êtes lié à instruire sans délai les artisans nécessaires. A mesures correctives rapides ne serait pas seulement vos locataires mais aussi dans votre meilleur intérêt. Vous évitez que développez petits défauts plus importants.

En outre, les locataires ont tendance un entretien négligent pour activer beaucoup moins attention à la propriété louée. Partagez votre locataire avec ce que vous avez fait, par exemple, lorsque vous cherchez d'abord les possibilités d'un problème plus vaste. Alors peut suivre les locataires que vous répondre activement aux mesures correctives. Ce est la chose la plus importante pour la plupart des locataires et certains ont même renoncé à une éventuelle réduction de loyer se il voit que le déficit est critiqué remédier rapidement.

Mietmangel et réduction de loyer: Vérifiez que le locataire peut réduire
Pour séparer de la rectification est de savoir si votre locataire est autorisé à procéder à une réduction de loyer pour le défaut. Dans de nombreux cas, vous avez besoin pour remédier au défaut pendant que votre locataire une réduction de loyer est exclue.

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