Mietmängel: revendication au locataire de remédier au défaut pas prescrite

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Mietmängel sont un motif très fréquent pour un procès entre le propriétaire et le locataire. Maintenant, la Cour suprême a clarifié une question qui a été très disputée entre les tribunaux: Pouvez interdit revendications du locataire pour corriger les lacunes au cours de la période de location?

Mietmängel: Arrêt cas, le délai de prescription
Un locataire avait loué un appartement depuis 1959. Le grenier est au-dessus de l'appartement de la requérante avait été mis au point en 1990 à des fins résidentielles. En Octobre 2006, le locataire de son propriétaire exigé par écrit la production d'une isolation phonique suffisante de l'appartement grenier.

Elle a quitté en 2007 pour effectuer un litige dans lequel il a été constaté que l'isolation sonore est insuffisante, et donc une Mietmangel il. Par conséquent, le locataire se est plaint d'améliorer la réduction du bruit et l'élimination du défaut. Mais le propriétaire défendeur se est appuyé sur la prescription et a refusé de remédier au défaut.

Cour suprême donne les droits des locataires: Pas de limitation de la réparation,
Les juges ont décidé que l'utilisation de location le locataire est affectée par le manque d'isolation sonore et donc conformément au § 535 al. 1 phrase 2 BGB peut exiger la production de l'isolation acoustique nécessaire et l'élimination des défauts.

Cette affirmation ne est pas prescrite car elle est prescrite au cours de la période de location. L'obligation du propriétaire de maintenir les lieux loués pendant toute la période de location dans un état convenable pour une utilisation sans Mietmangel, chaque jour de nouvelles mises à jour.

Il n'y a donc pas de jour où le délai de prescription commence à courir et donc pas un jour, la prise d'effet de la limitation. Le droit du locataire de remédier au défaut doit donc ne peut pas expirer.

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