Modifications hypothécaires 2015

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Pour 2015, il ya encore un certain nombre de modifications importantes introduites par la mise à disposition de prêts hypothécaires et de nouvelles règles, principalement pour les nouveaux prêts hypothécaires. Les principaux changements sont les nouvelles règles de la Garantie hypothécaire nationale et l'abolition de l'exemption d'impôt pour dons à l'égard de leur propre maison. Ce sont les changements pour 2015.

National de garantie hypothécaire

La garantie hypothécaire nationale sera réduit de 1 Juillet 2015, contre € 265,000 à € 245,000. Ce est le montant maximal du prêt qui peut être fermé pour être toujours admissible à NHG. En vertu des règlements actuels, le montant NHG pour 1 Juillet, 2016 ramené à € 225,000.

Le don libre d'impôt

Jusqu'au 1er Janvier, 2015 a été l'occasion de faire don de € 100 000 fiscale lorsque le don a été liée à l'achat d'une maison ou la réduction de la dette hypothécaire existant. Le gouvernement a décidé de ne pas renouveler l'exemption rendant caduque.

Réduction de l'hypothèque

Le pourcentage de ce qui est reçu sur l'intérêt hypothécaire sera réduit de 1 Janvier de 51,5% à 51%. Chaque année, ce pourcentage diminuera de 0,5% en 2041 jusqu'à ce que le taux de 38% d'intérêt hypothécaire est atteint. Cette réduction se applique aux propriétaires qui ont un revenu qui se situe dans la tranche d'imposition la plus élevée.

La dette à la vente

Si après Octobre 29, 2012, une maison avec la dette résiduelle a été vendu, le taux d'intérêt sur cette dette en circulation au 1er Janvier 2015 pour la période de 15 années déductibles. Avant le 1er Janvier, 2015 a été de 10 ans. Cela inclut les passifs résiduels encourus dans la période du 29 Octobre to 31 Décembre 2017. Toutefois, il convient de noter que la banque ne est pas nécessaire pour financer la dette restante.

L'hypothèque de prêt maximal

Il ya des exigences strictes en matière de l'hypothèque maximale indiquée par rapport à la valeur de la propriété à acheter. 2014 pourrait être emprunté 104% de la valeur de la maison. En 2015, le pourcentage a diminué de 1% à 103%. Dans une maison de 250.000 euros devrait donc être emprunté que de 7500 pour le courtage, notaire et d'autres coûts. En outre, le pourcentage sera également en 2016, 2017 et 2018 est réduit de 1%, et le pourcentage en 2018 était de 100%. A partir de ce moment si emprunté pas d'argent supplémentaire pour les coûts supplémentaires liés à l'achat de la propriété.

Forfait la propriété privée

Les notionnels location valeur augmente de 1,8% à 2,05% dans les maisons d'une valeur WOZ dépassant € 1.040.000. Pour les maisons d'une valeur inférieure à la WOZ 1040000 eigenwoninforfait 0,7% se élevant à 0,75%. Pour les maisons avec une valeur de 300 000, ce qui a environ 60 à 70 euros que les coûts supplémentaires à la suite.

Les économies d'énergie

Il est un assouplissement des changements d'économie d'énergie à la maison. Le montant du prêt supplémentaire passe de € 8000 à € 9000. Ce montant est exclu du critère de revenu, de sorte qu'il ne affecte pas le montant maximum de prêt. Toutefois, le revenu brut de l'emprunteur doit être au moins 32 000 EUR de se qualifier pour ce montant. Après montant supplémentaire de € 9,000 hypothécaire totale ne doit pas dépasser 106% de la valeur des montants de propriété.

TVA sur la construction et la rénovation

Jusqu'au 1er Juillet 2015 un taux réduit de TVA de 6% des coûts de main-d'œuvre pour la rénovation ou la construction de la maison. Ce régime expire le 1er Juillet 2015 et à cette date le taux de TVA sera de nouveau 21%.

Location de la propriété à vendre

Quand une nouvelle maison est achetée et la première maison n'a pas encore vendu, il peut être temporairement loué, sans compromettre l'hypothèque sur la première propriété. Cet arrangement persiste également en 2015.

La plupart des mesures montrent un autre repli des normes de prêt pour les consommateurs. La plupart des extensions ont été introduites pendant la crise financière. Maintenant que la crise financière est terminée, la faute prolongée presque toutes les normes d'ici 2015.

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