Montant maximal des prêts hypothécaires en 2015

FONTE ZOOM:
Un prêt hypothécaire est un prêt où le accession à la propriété comme garantie. Cela donne la banque ou l'institution qui prête de l'argent plus de sécurité. Si le propriétaire ne peut pas répondre aux obligations de paiement, la garantie peut être réclamé et vendu. La plupart des gens qui possèdent des maisons ont une hypothèque. Au 20e siècle était souvent jusqu'à 110 pour cent de la valeur de la maison être emprunté. Ce sera réduit en 2018 à un maximum de 100 pour cent. En outre, l'hypothèque maximale dépend des taux d'intérêt et des revenus.

Un prêt hypothécaire

La plupart des gens qui vont acheter une maison, ne peuvent pas payer de leur poche ce. L'argent sera emprunté. Un prêt sur une propriété se appelle un prêt hypothécaire. La propriété est par les présentes utilisée comme garantie. La garantie, dans ce cas, la maison est due lorsque l'emprunteur ne remplit plus les obligations. Tant que l'hypothèque ne est pas payé, le privilège demeure payable. Ce sera annulée dès qu'il ne est plus une hypothèque.

Combien puis-je emprunter jusqu'à?

Auparavant, il a été fourni hypothécaire facile et secondes. Ce était une hypothèque qui était plus que de 90 pour cent de la valeur de liquidation de la maison. Qui achète une maison ne est pas contesté dans les frais de l'acheteur. Ce sont entre autres demander à quitter l'hypothèque, impôt sur les transferts, l'énergie, frais de notaire, frais d'évaluation, les frais de courtage, etc. Au 20ème siècle, il était en moyenne de dix pour cent du prix d'achat. Autour de l'année 2015, cela équivaut à environ 7 pour cent du prix d'achat.

Au 20e siècle, ces coûts ont été encore ajoutés au prêt hypothécaire. Cela pourrait souvent être jusqu'à 110 pour cent de la valeur de la propriété à emprunter. Ce est assez restreint. Depuis l'année 2013, l'hypothèque maximale est réduite de 1 pour cent chaque année. Cela ressemblera à ceci:
  • 2012: 106% de la valeur de la maison
  • 2013: 105
  • 2014: 104%
  • 2015: 103%
  • 2016: 102%
  • 2017: 101%
  • 2018: 100%

En Allemagne, il est encore plus faible

Si étrange est la réduction du montant maximal du prêt hypothécaire ne est pas. Avec nos voisins, il est tout à fait normal pour un maximum de 70% de la valeur de la propriété peut être emprunté. Pour les 30% restants sera à la maison les acheteurs doivent utiliser leur propre épargne, dons ou deuxième prêt. Cela donne aux banques allemandes plus de certitude: si l'emprunteur ne peut pas être utilisé après son paiement, la banque peut vendre la garantie. Cela permet à la banque presque jamais subir une perte.

Hypothèque maximale

Le montant maximum d'hypothèque va chaque année par un demi pour cent de moins. Cela se applique à la tranche d'imposition la plus élevée. Finalement, l'hypothèque maximale viendra de 38 pour cent. Ceci a lieu en l'an 2042. Cela permettra aux propriétaires de payer plus hypothécaire lui-même.

Montant maximum du prêt dépend du revenu

Quelqu'un avec un revenu élevé peut emprunter beaucoup plus que quelqu'un avec un revenu minimum. Ce est logique, et ce est tout. Les gens qui gagnent plus ont si la propriété est également souvent plus payer. ainsi, ils peuvent payer plus chaque mois. Ainsi, outre le montant maximum jusqu'à vivent. Parce que l'hypothèque total doit être payé en 30 ans. Auparavant peut toujours.

L'hypothèque joue un rôle

Un autre hic: l'hypothèque. Qui peut varier largement. En 1985, l'hypothèque pendant 10 ans a été fixé un peu plus de 8 pour cent. En 1992, ce était plus de neuf pour cent. Ensuite, les taux hypothécaires ont chuté. En 2014, cela représentait, fixe à 10 ans, soit une moyenne de 4,8 pour cent.

Cela fait une différence si vous prenez un prêt hypothécaire avec un taux d'intérêt fixe pour 10 ans ou moins de 10 ans. Quand vous laissez fixer le taux d'intérêt pour les 10 ans ou plus, est calculé en utilisant le taux d'intérêt courant. Plus le taux, plus vous pouvez emprunter.

Mettez votre intérêt fixe pour les moins de 10 ans, il est calculé en utilisant le taux de 5 pour cent d'intérêt directeur. Lorsque ces 5 pour cent plus élevé que le taux d'intérêt actuel, vous pouvez parfois emprunter beaucoup moins. Pourquoi est-il une période d'intérêt à court terme calculée avec un taux de 5 pour cent d'intérêt directeur? Parce que l'intérêt de cette courte période peut changer soudainement. Cela permet au propriétaire peut avoir des ennuis. Et ce est défavorable pour la banque. Après 10 ans, il ya eu une partie de l'hypothèque payée et la banque court moins de risques. En outre, le taux d'intérêt directeur est également ajustée entre les deux. Le taux d'intérêt directeur protège l'acheteur de la maison à un fardeau hypothécaire excessive et protéger la banque contre un trop grand risque.

Le faible revenu peut emprunter moins à partir de 2015

En raison de divers changements dans la législation peuvent faibles revenus en 2015 en moyenne 20 pour cent de moins qu'en 2014. Pour obtenir hypothécaire familles avec deux revenus et des revenus plus élevés pour cette baisse moyenne de 5 pour cent. Cela a à voir avec le prêt de démarrage qui est fortement réduit pour les primo-accédants. Tant que les taux d'intérêt demeurent historiquement faibles revenus faibles et feront start-up une chance dans le marché du logement. Mais une fois que les taux d'intérêt augmentent, l'hypothèque maximale est automatiquement inférieur. Pour ce groupe de personnes sera l'occasion d'un propriétaire-occupant plus loin.
VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité