Motif location de logements

FONTE ZOOM:
Cet accord de location de l'échantillon pour le logement est testé sur le terrain. Le contrat de bail norme couvre tous les points que vous avez à régler avec votre locataire pour une fluidité du bail.

Exemple de contrat de bail

location de logement

Entre ________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________ Tant que propriétaire
et _________________________________________________________________________________________

comme _________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________ Tant que locataire
_________________________________________________________________________________________

charte-partie suivante est conclu:

§ 1 locaux loués
1. ____________________________________________________________________________ être sur la propriété pour usage d'habitation locaux loués suivants:
__________________________________________________________ Composé de __________ chambres,

____ ____ Cuisine couloir, salle ____, ____ WC, cellier ____, ____ sous-sol, rez-de-____, ____ balcon, terrasse ____.

2. corented être ___________ Garage / place de parking et ___________ m2 de jardin.

3. La zone habitable est d'environ ___________________ m2.

4. Le locataire a le droit aussi à utiliser les installations et les équipements suivants en conformité avec les conditions d'utilisation:
______________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________

5. Le locataire sera accordée pour la durée du bail dans la collecte de la clé suivante:
___ Clés de la maison, clés de la maison ___, ___ ___ clé de la chambre clé de cave ___ ___ touche en bas à clé de boîte aux lettres, touche .................... ___ ___ ........ ........... clé.

Exemple de contrat de bail

§ 2 bail à durée indéterminée

1. Le bail commence le ______________________ et exécute indéfiniment.

2. La période de préavis pour le locataire et le propriétaire pendant trois mois. Pour le propriétaire de la période de préavis porté à six mois si depuis la mise à disposition de logements pour les plus de cinq ans se sont écoulés, et à neuf mois, car si l'offre de logements pour les plus de huit ans se sont écoulés. Si le rejet par le troisième jour ouvrable d'un mois civil, un mois avec le calcul de la période de préavis.

3. L'avis doit être donné par écrit. La rapidité de préavis dépend de la notification écrite de l'annulation.

4. Réglez le locataire l'utilisation des locaux loués après l'expiration du bail continue, la location ne est pas réputée prolongée. § 545 BGB ne se applique pas.

§ 3 bail de temps
1. Le bail expire; il commence sur ________________ ________________ et se termine.
Le contrat de location est limitée à cette période en raison de l'expiration du propriétaire du bail
o veut utiliser les lieux comme une résidence pour lui-même, les membres de sa famille ou des membres de sa famille,
o supprimer les espaces de manière autorisée, modifier substantiellement ou la réparation ou veut
o veut louer les chambres à un débiteur pour le service.
Explication: __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

2. Le droit du propriétaire d'exiger conformément au § 558 BGB par le locataire à accepter un loyer à la location habituelle de référence locale reste inchangée par cette limitation. Le même est vrai bijou pour une augmentation de loyer en raison de la modernisation. § 559 BGB.

3. Réglez le locataire l'utilisation des locaux loués après l'expiration du bail se poursuit, la location ne est pas réputé prorogé. § 545 BGB ne se applique pas.

§ 4 résiliation sans préavis
Le droit de résilier sans préavis si les conditions légales restent inchangées. L'avis doit être donné par écrit.

§ 5 loyer, les frais d'exploitation
1. Le loyer net par mois ________________ €
plus un paiement d'avance pour les coûts d'exploitation les dépens conformément aux §§ 1,2 règlement à l'exception du chauffage et eau chaude coûts d'un montant de ________________ opérant € par mois
plus un paiement d'avance pour les frais de chauffage et d'eau chaude conformément au § 2 dépenses d'exploitation règlement d'un montant de ______________Euro mensuelle
plus garage / place de parking en location à la quantité de ________________ € par mois
__________________________________ ________________ Plus €
Montant total du loyer par mois € ________________

2. Le propriétaire doit enregistrer ses coûts d'exploitation et les paiements anticipés du locataire une fois par année civile un règlement. Ce est pour informer le locataire au plus tard la fin du douzième mois après la fin de la période comptable. Les coûts d'exploitation sont spécifiés, ils peuvent faire un ajustement à un niveau approprié, chaque partie d'un règlement par une déclaration sous forme de texte. Pour un changement de locataire pendant la période de facturation, le propriétaire ne est pas nécessaire de créer une facture provisoire.

3. Les services de matériel et de main du propriétaire, être épargnés par les coûts d'exploitation peuvent être évalués à la somme que le tiers, notamment un entrepreneur, pourrait être fixé pour un service équivalent. Le chiffre d'affaires du troisième parti ne peut pas être reconnu.

4. Lorsque les droits publics introduites ou des coûts d'exploitation engagés pour les fins de l'exploitation coûts ordonnance nouvelle, ils peuvent être affectés par le locateur en vertu de la loi et de faire des paiements anticipés appropriés sont fixés.

5. Le locataire assume les frais d'exploitation, à l'exception du chauffage et eau chaude coûte une fraction du ____% ou - si le montant ne est pas fixé - une part proportionnelle à la vie / la terre de la maison. Si ce est sur les lieux loués à un condominium loué, le locataire assume la part des coûts en fonction de la co-propriété de l'appartement en fonction de la facturation de l'administrateur ainsi que les coûts d'exploitation, qui ne sont pas inclus dans le règlement de l'administrateur parce qu'ils sont directement liés à la propriété louée.

6. Les coûts de chauffage et d'eau chaude sont soumises à la régulation du chauffage à _____% après acquise par mètres et Consommation à _____% en proportion du séjour / terre de la maison, avec des condominiums dans la proportion de copropriété propagation. Pour un changement de locataire, le propriétaire est en droit de facturer la consommation selon le tableau des degrés-jours. Une lecture intérimaire et le coût du transport sur le locataire doivent être portées.

§ 6 Saison louer
1. au § 5 par. 1 convenu louer froide augmentations nettes chaque année,
__________________ __________________ Hors de suite, de ______________ le __________________,
__________________ __________________ Hors de suite, de ______________ le __________________,
__________________ __________________ Hors de suite, de ______________ le __________________,
__________________ __________________ Hors de suite, de ______________ le __________________,
__________________ __________________ Hors de suite, de ______________ le __________________,

2. Pendant la validité de Staffelmiete pas d'autres augmentations de loyer juridiques, à l'exception d'une augmentation des coûts d'exploitation et les paiements anticipés sont admis.

§ 7 Index location
1. Les parties conviennent que le loyer net conformément au § 5 par. 1 est déterminée par la déterminée par l'indice des prix Office fédéral des statistiques pour tous les ménages privés en Allemagne, et comme suit:
Les loyers variations nettes au plus tôt après un an dans la même proportion en pourcentage que l'efficacité déterminée par l'indice des prix Office fédéral des statistiques a changé pour la vie de tous les ménages privés en Allemagne par rapport à l'indice de chaque à la date de la période de location des prix ou de la date dernière augmentation de loyer se applique.

2. En accord indice de louer un loyer à l'habituel louer de référence conformément au § 558 locale BGB est exclue. Une augmentation due à la modernisation joyau de loyer. § 559 BGB ne est recevable que si le propriétaire a effectué des mesures structurelles en raison de circonstances dont il ne est pas responsable.

§ 8 Paiement du loyer
1. Le loyer mensuel est à l'avance, au plus tard le jour ouvrable 3 du mois pour payer au propriétaire. La rapidité de paiement du loyer, il dépend de la réception de l'argent.

2. Le loyer sera payé comme suit:
o Le locataire doit payer le loyer sur le compte Ceník:
Titulaire du compte: ______________________________
N ° de compte:. _________________________________
Banque: ________________________________
BLZ: ______________________________________
ou
o Le locataire autorise le propriétaire, le loyer et les paiements de fonctionnement et les coûts de chauffage dans la méthode de prélèvement de débiter le compte nachbenannten:
Titulaire du compte: ______________________________
N ° de compte:. _________________________________
Banque: ________________________________
BLZ: ______________________________________

§ 9 Securities à louer
1. Le locataire fait à la fin du bail pour un dépôt d'un montant de EUR _____________ à un maximum de trois fois le revenu net de location mensuelle. Est de fournir en garantie une somme d'argent, le locataire a droit à trois versements mensuels égaux. Dans ce cas, le premier versement au début de la location est dû.

2. Le locateur doit créer un lui rendirent comme une somme d'argent de la sécurité dans une banque aux dépôts d'épargne habituels au taux d'intérêt de la période de préavis de trois mois. Le système doit être distinct de l'actif de la propriétaire. Le niveau de revenu du locataire, ils augmentent l'avance de loyer.

3. Les contrats seront rembourser l'avance de loyer lorsque le locataire a quitté le bien loué et dans la mesure du propriétaire le droit de toute réclamation résultant du bail au locataire.

§ 10 Etat de Caractère
1. L'utilisation du bien loué est offert dans l'état à la livraison. Les deux parties, lors de la présentation d'un ensemble de protocole de transfert dans lequel l'état du bien loué est tenu, et qui doivent être signés par les deux parties.

2. Un passif du propriétaire en raison de défauts initiaux ou ultérieurs fondée sur la faute est exclue, sauf se ils sont cachés défauts ou le propriétaire est responsable de faute intentionnelle ou de négligence grave; § 536 par. 1 du Code civil ne se appliquent pas.

3. l'immeuble loué par le locateur pour des raisons indépendantes est complètement détruites ou partiellement détruits dans la restauration nécessite un effort disproportionné, le propriétaire ne est pas obligé de reconstruire ou de restaurer.

§ 11 Utilisation des locaux loués
1. Le locataire se engage à traiter les locaux loués et les équipements communs avec soin et avec le soin et le nettoyage. Pour une bonne ventilation et le chauffage des locaux que le locataire doit prendre soin.

2. Le locataire est autorisé à utiliser uniquement dans le but contracté les locaux loués. Il prévoit d'utiliser les lieux loués à d'autres fins, le consentement écrit du propriétaire est nécessaire pour cela. Cela est particulièrement vrai pour un usage autre que l'habitation, notamment un usage commercial.

3. La sous-location ou la fourniture de logements à des tiers sans le consentement écrit du propriétaire. Transfert non autorisé à des tiers ou la sous-location, le propriétaire est tenu de résiliation immédiate.

4. Le locataire a le droit d'établir des machines domestiques dans les locaux loués, si et dans la mesure excédant la capacité de l'installation existante et le harcèlement des résidents ainsi que des dommages à la propriété louée et la terre ne sont pas attendus.

5. L'installation des raccordements de câbles nécessite le consentement du propriétaire. La même chose se applique à l'installation d'antennes satellite ou individuels recevant des équipements sur le toit sur la façade d'un bâtiment ou d'autres parties, visibles de l'extérieur du bâtiment et sur les balcons, les terrasses et autres surfaces extérieures. Lors de l'installation d'une antenne ou un récepteur satellite par le locataire, le propriétaire peut donner son accord que le locataire l'empêche de toute administrative liée à des coûts d'installation, les frais et dommages ainsi que pour l'effort pour éliminer le système d'antenne entier lorsque vous vous déplacez hors de la locataire assure la sécurité d'une manière appropriée.

§ 12 Tenue
Le locataire doit exiger le consentement du propriétaire, se il veut garder dans la location d'un animal si ce ne est les petits animaux. Le propriétaire ne peut refuser son consentement pour le bétail quand ne devraient pas le harcèlement des résidents ou détérioration du bien loué.

§ 13 Entretien et réparation des locaux loués
1. Le locataire doit aviser immédiatement les locaux loués dans et autour de la maison qui a suivi dommages au propriétaire dès qu'il aperçut. Le propriétaire est tenu de fournir pour un manque substantiel de la location dans une exigence raisonnable pour un remède. Le locataire n'a pas droit au remboursement de ses frais quand il a donné le propriétaire la possibilité de corriger le défaut. Le locataire est responsable des dommages causés par une notification tardive de dommages dommages indirects.

2. Le locataire est responsable des dommages causés par une violation fautive de son Obhuts-, la diligence raisonnable et compte rendu. Il a aussi responsable envers le locateur des dommages causés par lui-même, sa famille ou commandées par lui artisans et les personnes résidant avec son consentement sur la propriété ou à la maison, coupable.

3. Le locataire assume le coût des locaux loués dans le cadre des réparations mineures et des mesures de maintenance. Les petites réparations comprennent la résolution des dommages mineurs à des objets et entités soumises à son utilisation constante, tels que les éléments de l'installation de l'électricité, de l'eau et de gaz, de chauffage et de cuisson, serrures de portes et fenêtres, ainsi que d'un moyen de fermer les volets. Le locataire assume le coût des réparations jusqu'à 85 € par cas individuel. Le coût du locataire est limitée à huit pour cent du loyer net annuel par année d'occupation.

4. Thermes attendent chaque année par un cabinet professionnel une fois. Le locataire porte l'entretien annuel résultant coûte jusqu'à 85 euros.

§ 14 réparations cosmétiques
1. Le locataire est tenu au cours de la période de location, mais au plus tard à la fin de la location pour effectuer tel que requis par le degré d'usure de réparations cosmétiques, dans les locaux loués correctement. Cela comprend les travaux suivants:
Wallpapering, murs et plafonds peinture, la peinture des portes intérieures, fenêtres et portes extérieures de l'intérieur, peindre les radiateurs et les tuyaux de chauffage ainsi que toilettage et le nettoyage du sol.

2. fin à la location avant d'entrer dans l'obligation d'effectuer des réparations cosmétiques, le locataire doit payer au prorata du coût des réparations cosmétiques en raison d'une estimation du choix du propriétaire opération Malerfachbetrieb à l'annonceur. Ce montant est fondé sur la règle de la suite des rapports de coûts: Si les dernières réparations cosmétiques pour les pièces humides au cours de la période de location plus longue que deux ans auparavant, le locataire paie 33%, ils sont plus il ya de trois ans, donc il paie 66%. Si les dernières réparations cosmétiques pour les autres chambres pendant la période de location plus longue que deux ans auparavant, le locataire paie 20% du coût de base de cette estimation au propriétaire, ils sont plus de trois ans de 40%, plus de quatre ans 60% plus longues de cinq ans 80%.
Le locataire peut éviter cette exigence en effectuant les réparations cosmétiques lui-même ou il peut être fait.

§ 15 modifications structurales par le propriétaire
1. Le locateur doit changements structurels qui sont nécessaires pour maintenir le bâtiment ou les locaux loués ou pour éviter un danger imminent ou de réparer les dommages, même sans le consentement du locataire à faire.

2. Mesures visant à améliorer les locaux loués ou du bâtiment, pour économiser l'énergie ou de l'eau, ou la création de nouveaux logements doit tolérer le locataire. Ceci ne se applique pas si la mesure pour lui, sa famille, ou tout autre membre de sa famille signifierait une dureté qui ne peut être justifiée, même en saluant les intérêts légitimes du propriétaire et un autre locataire dans le bâtiment. En particulier, le travail à faire, les conséquences structurelles de dépenses antérieures du locataire et l'augmentation attendue des loyers doivent être considérés. La progression attendue des loyers ne est pas considéré comme un préjudice si la location ne est formé que dans un état que ce est une pratique courante.

3. Le locateur doit aviser le locataire au plus tard trois mois avant le début de la mesure dont la nature et l'étendue probable et le début, la durée probable et l'augmentation attendue des loyers sous forme de texte.

§ 16 modifications structurales par le locataire
1. Les changements structurels peuvent être faites sans le consentement du propriétaire. Tout permis de construire requis doit obtenir à ses propres frais du locataire. Tous les frais encourus par les changements structurels sont à la charge du locataire.

2. Le locataire est responsable de tous les dommages découlant en relation avec les estimations faites par des changements structurels. Cela est vrai même si le propriétaire a donné son approbation à l'œuvre.

3. Le locateur peut subordonner son accord aux changements structurels du locataire dépendantes sur le locataire détient tout, engagés dans le cadre des changements structurels dans les coûts, les frais et dommages ainsi que pour l'effort en éliminant les changements structurels dans l'extrait locataire assure la sécurité d'une manière appropriée.

§ 17 d'entrer dans les locaux loués par le propriétaire
1. Le propriétaire ou à ses représentants sont autorisés à pénétrer dans les locaux loués à des intervalles appropriés afin de déterminer si il ya les locaux loués à une condition contractuelle; sur le plan personnel prévenir le locataire paie attention. Il en va de même si les locaux loués à l'avarie ou de la nécessité ou de l'étendue des travaux de réparation dans les locaux loués ou au reste du bâtiment doit être déterminée.

2. En cas de résiliation du contrat de location ou à la vente de la terre, ce est le propriétaire ou une personne autorisée désignée par lui, les locaux loués ensemble avec les locataires potentiels ou des acheteurs deux fois par semaine sur semaine de 10,00 horloge bis 12,00 horloge et 15:00 horloge bis 17,00 horloge après opportune pour entrer préavis. Le locataire se engage à prendre des précautions pour se assurer que les locaux loués sont également accessibles en son absence.

§ 18 résiliation du bail
1. Lors de la résiliation du bail, le locataire a quitté les lieux loués complètement nettoyé et remis en état contractuelle.

2. §§ 13 et 14 se appliquent. Le locataire a le locateur doit renvoyer toutes les clés. Cela se applique également à toute auto-procuré par la clé de locataire.

3. Le locataire peut enlever les emplois créés par lui dans les locaux loués. Le propriétaire peut, toutefois, exiger que ces installations restent dans les lieux loués. Dans ce cas, le propriétaire au locataire doit payer une somme d'argent qui serait nécessaire pour la nouvelle acquisition des institutions compétentes, moins un montant raisonnable pour qui ont déjà eu lieu l'usure de l'équipement.

4. Si le propriétaire pour restaurer le statu quo ante, le locataire doit effectuer les travaux nécessaires à ses propres frais.

§ 19 majorité de personnes en tant que locataire
1. Si plusieurs personnes sont locataires, ils sont responsables de toutes les obligations en vertu du bail comme codébiteurs.

2. Déclarations en vertu d'un tel bail doivent être soumises par ou à l'égard de tous les locataires. Cependant, le locataire se renforcer les unes les autres pour recevoir des déclarations du propriétaire. Cette autorisation est valable également pour la réception d'augmentation de loyer déclarations et avis de résiliation du locateur, mais pas pour une renonciation du présent Accord.

§ 20 forme, clause de divisibilité Écrit
1. Les parties conviennent que, en plus du contrat de location fait pas d'accords oraux secondaires. Tout changement ou ajout à l'accord de location doivent être par écrit.

2. Si une disposition de cette entente est nulle ou invalide, les parties conviennent que les dispositions restantes du contrat restent valables. Les clauses invalides ou nuls les dispositions législatives pertinentes.

§ 21 Autres accords

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§ 22 plantes
1. Le règlement d'exploitation
2. Règles Maison
3. Protocole de transfert


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Lieu, date lieu, la date
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Signature locateur locataire

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