Multi-Maison à vendre - Remarques

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Vente d'une maison ou un appartement loué est beaucoup plus simple par rapport à une maison multifamiliale. Gardez à l'esprit il ya en plus le prix de vente plus élevé, en particulier la complexité globale de ce type de propriété.

prix de l'immobilier ont augmenté dans de nombreuses zones urbaines de l'Allemagne depuis la crise financière en 2008 et EUR. Ceci se applique également aux immeubles d'habitation dans les zones appropriées et bon état.

Immeuble locatif dans le foyer d'investisseurs privés

Malgré boom immobilier il ya dans certaines des zones les plus rurales de l'Est de la situation que vous ne pouvez pas vendre une maison multi-famille là-bas parce que ce était tout simplement un manque de locataires et ils ne sont pas à prévoir dans un avenir lointain.

  • Maisons multi-familiales ne étaient pas parmi les immeubles de placement privilégiées pour les investisseurs privés à il ya quelques années. À ce jour, cette grandes entreprises avaient commis. Mais peut sauver la protection des actifs, la retraite et l'augmentation de la taxe de la demande par des investisseurs privés.
  • Merci aux coûts de financement favorables, les gens peuvent se permettre, même sans l'équité dans le bénéfice net de l'ordre de € 2,000 par mois une maison. Taux d'intérêt fixes sont jusqu'à 40 ans possible. Le financement est prévu. Les ressources nécessaires sont locataires sécurisés.

Vendre avec une bonne préparation

La vente de votre immeuble vous commencez avec une préparation minutieuse.

  • Vues, ​​tous les documents que vous pouvez trouver sur l'immeuble. En plus des documents habituels tels que les plans de plancher, carte de couloir ou une preuve d'assurance vous recueillir des preuves et de rapports d'experts sur les bâtiments et les mesures de modernisation au cours des dernières années.
  • Vous devriez savoir que les acheteurs de maisons multi-familiales sont généralement peur de coûts imprévus. Cette crainte que vous avez à prendre. documents de restauration et d'entretien seront convaincre un acheteur potentiel que vous avez gardé votre maison en tout temps entretenus.
  • Eh bien une maison multi-famille est de les vendre quand il ya aucun locataire dans la maison comme des cas à problèmes et les revenus de location sont en conséquence élevés. L'Acheteur peut, à des difficultés financières ou parce que cela lui convient planification financière afin de mieux ne pas tout simplement augmenter les loyers.
  • Si un locataire appliquée une Mietkürzung, qui peut être une indication de fenêtres qui fuient ou des voisins bruyants. Le revenu locatif est également important pour le retour. Environ six à 10 pour cent devrait être présent.

De conversion en condominiums

  • Immeubles d'appartements vacants dans des positions prometteuses souvent plus vite un acheteur. Est-il possible de créer par une conversion condominiums, l'objet peut vendre à un très bon prix.
  • Si vous n'êtes pas sûr de ce que le prix est raisonnable, vérifier avec un courtier ou commander un expert pour créer une évaluation de la valeur de marché.

Ne pas cacher le fait que des logements multifamiliaux vendus dans les grandes villes allemandes de bons emplacements pour 20 fois le loyer annuel net et plus encore.

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