Nebenkostenabrechnung après avoir déménagé - cette fois vous devez garder comme une location

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Si vous avez négocié avec le locataire qu'il doit payer des frais supplémentaires, vous êtes tenu d'effectuer le règlement des frais de service après son extrait dans certaines limites de temps. Ne pas le faire, menace les revendications de statut supplémentaire de prescription pour les demandes de remboursement et de la demande du locataire.

Le Nebenkostenabrechnung ont donné lieu à des différends entre propriétaires et locataires. En tant que propriétaire, vous devriez considérer les délais prévus par la loi afin d'éviter une approche pour les litiges potentiels dès le départ.

Nebenkostenabrechnung est dû dans les douze mois

  • Tout d'abord, notez que vous devez rendre le règlement des frais de service dans les douze mois, à la fois lorsque le locataire est toujours vivant dans l'appartement, et après son extension.
  • La période commence avec la fin de la période de facturation. Cette période peut être convenu dans le bail et l'exécution, par exemple, de la date de début du bail ou chaque rapportent à l'année civile. Se il n'y a pas d'accord, toujours l'année civile est considérée comme période comptable et se termine le 31 Décembre. La date limite est le 31 Décembre, puis l'année suivante.

Délai ne peut être prolongé

  • Gardez à l'esprit que cette période représente un délai pour votre compte. Après cette période, vous pouvez ne faire aucune réclamation supplémentaires pour le locataire, sauf si vous avez le retard ne est pas parce que vous avez reçu, par exemple, la facturation de la ville fonctionne même plus tard.
  • Se il vous plaît noter que votre déclaration ne est efficace que lors de la compilation du coût total dans la liste, spécifier la clé de distribution et la proportion du locataire et de vendre des remboursements anticipés de la locataire. Un règlement formel ou de fond de trésorerie, vous ne pouvez pas corriger dans un processus judiciaire après.

Après l'exode menace limitation

  • Une nouvelle période se pose lorsque vous avez donné le règlement des frais de service au cours de la période de location ou après le locataire et puis d'attendre le paiement de vos demandes ultérieures. À la date à laquelle le locataire reçoit le règlement, court le délai de prescription de trois ans. Cela est particulièrement vrai lorsque le locataire a déménagé et ne est difficile à atteindre.
  • Mais calcul du délai de prescription ne commence pas avant la fin de l'année où vos coûts supplémentaires encourus réclamation ultérieure est aussi régulièrement le 1er Janvier de l'année suivante le remboursement du règlement des frais de service.
  • Après sortir, vous pouvez demander au locataire, à son tour, créer de la facturation des services publics. Le locataire d'une demande de remboursement à partir, il peut vous poursuivre.
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