Négocier frais d'agence

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Lorsque vous modifiez un courtier pour la vente d'une maison, il est sage d'inviter deux ou trois courtiers différents pour entendre leurs points de vue sur la maison. Il ya beaucoup de différences dans l'approche de courtiers dans les ventes de logements, mais aussi pour la taxe de vente qu'ils facturent une propriété vendue, aussi appelés courtage. Vous pouvez négocier ces frais, en particulier dans cette crise économique dans laquelle les courtiers ont besoin de travail

Quelle est la commission?

Courtage est le montant d'un courtier reçoit pour ses services dans la vente ou l'achat d'une maison. Cette commission est payée par le client et est souvent exprimée en pourcentage. L'idée derrière demandant un taux que le courtier fera de son mieux pour se vendre la propriété pour le plus haut prix possible, parce que son frais d'agence augmente également. Les courtiers sont soumis à la TVA et doivent donc compter 19% du montant de la commission.

Qu'est-ce que les frais d'agence moyenne?

Nécessite généralement un courtier entre 1,25 et 1,75 pour cent de commission sur les ventes. Ce est hors TVA. De toute évidence, ce pourcentage est négociable. Les services fournis par ce pourcentage, sont négociables. En moyenne, il ya une certaine base entrepris par un courtier pour ce taux. On peut penser à la création d'images, la préparation d'un texte de présentation, faisant brochures pour les personnes intéressées, plaçant la propriété sur Funda et le site du courtier, un panneau et d'informer la maison des chasseurs dans le fichier du courtier. En outre, appartiennent aussi à ce travail d'observation visionnements, la négociation, la rédaction de l'acte à une vente réussie et organiser l'inspection finale et la surveillance dans le transfert notarié.

Comment pouvez-vous négocier courtage?

Tout d'abord, on peut simplement le pourcentage de questionnement et de simplement essayer de se éloigner de quelques dixièmes. Le rapport que vous parlez avec plusieurs courtiers, peut certainement aider. Souvent incitations vente par le courtier gardés à l'extérieur les frais d'agence convenu et vient à mi-chemin à travers le processus de vente avec la proposition de placer des annonces, d'organiser des journées portes ouvertes ou de maison en maison pour distribuer des dépliants dans le quartier. Après l'action, le client reçoit la note avec le coût total du service de la promotion des ventes. Mais a généralement une à négocier des accords locaux avec des journaux afin qu'il puisse annoncer à un prix très réduit ou même la nomination chaque semaine pour remplir une page arrière du journal avec des annonces de l'immobilier à une très petite quantité. Organiser des journées portes ouvertes est souvent mis en place par l'organisation faîtière tels que les courtiers NVM ou ERA NVA sorte que le courtier a peu de frais pour l'organisation. Et pour les flyers maison par maison, les accords de courtage avec une imprimante et un verspreidingsnet que VSP.

En discutant les frais d'agence dans les discussions initiales, il est sage de discuter et déterminer les sujets autant que possible de laisser la chute de courtage régulière. Si ces actions encore être payés séparément, demandez la note réelle ?? du courtier, de sorte qu'ils sont sûr de ne pas trop payé. Parfois, il est commode d'acheter les annonces pour un certain montant; quand ?? 500 sont payés pour ce montant placé 15 annonces. Il est sage de parler aussi de ce que les journaux seront annoncés dans une publicité dans les journaux nationaux, car il est plus cher que une annonce dans un magazine local.

La résiliation anticipée du contrat de vente

Il est également important de prêter attention aux règles en vigueur lorsque le contrat avec le courtier termine prématurément. Souvent, le courtier exige une taxe pour le service fourni, en plus des coûts encourus pour la publicité et autres. Lorsque le contrat avant que le bien est vendu, résilié, fait cela souvent avec le mécontentement du client. Ensuite, il ne est pas agréable d'avoir à payer encore un montant au courtier pendant que vous êtes insatisfait des services fournis. Discuter de ces questions dans les discussions initiales avec le courtier.

Capturer les accords

Il est très sage de documenter les accords conclus avec le courtier sur la vente et le prix correspondant. Un courtier va proposer moi-même. La lecture d'une telle lettre d'engagement attentivement avant de le signer et de prendre les termes et conditions appropriées attentivement. Se il ya des incertitudes ou avez-vous pas d'accord avec certaines choses, discuter avec votre courtier. Au cours de la plupart des dispositions est savoir mieux pour négocier.

Et si un courtier est tout aussi bon que dit-il; il sera heureux d'entamer des négociations sur la commission de montrer comment il est bon dans son travail.
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