Négocier les conditions d'intérêt

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Les acheteurs de maison avec l'ambition ont beaucoup d'options pour optimiser le coût de financement, y compris en négociant les termes d'intérêt.

Quels facteurs déterminent les conditions d'intérêt?

Pour ceux qui au sérieux l'intention d'acheter une maison, jouant pour les conditions d'intérêt d'autres facteurs, un rôle beaucoup plus important que le taux de la BCE recommandée. Les banques et autres prêteurs se concentrent principalement sur la capacité de payer leurs clients. Pour les conditions de financement solvabilité est au moins aussi importante que la valeur de la maison. Évaluateurs coûteux salaires généralement parce que finalement les prêteurs d'évaluer le risque financier de forclusion et de base ultérieure leurs frais d'intérêt ou des réductions de taux d'intérêt.

La capacité de paiement du client est cruciale pour les banques

Est la capacité de payer un client pour plus ?? ?? traire, il est évident que cela augmente le risque pour la banque. Naturellement, cela soulève le taux d'intérêt offert. Banques impliquent plusieurs facteurs dans le calcul d'un financement spécifique. Cela commence avec le montant prorata du montant total du prêt hypothécaire. Qui, par exemple, à la place de la publicité de 70 pour cent de l'achat immédiatement 100 pour cent ou plus Fonds paiera un taux d'intérêt plus élevé. Les banques peuvent tenir compte du risque accru d'hypertension prêt, tout cela dépend en partie de sa propre politique de crédit, calculez également une prime nettement plus élevé de taux d'intérêt. Et un financement de 100 par cent ne peut être obtenue comme une excellente cote de crédit est garantie.

Mettre en leur argent est très apprécié

Ayant choses apprises à la dure, de plus en plus les prêteurs recommandent un financement à hauteur de 70% de la valeur de la propriété. Contribution de 20 à 30% propre argent est très apprécié. Financement à 100% ne est pas recommandé car il n'y a pas de réserves disponibles, parce qu'une propriété doit tout simplement être maintenue, pour lesquelles des ressources supplémentaires doivent être disponibles. En outre, l'acheteur doit également avoir suffisamment de tampons pour les autres frais engagés, tels que les coûts de l'impôt notaire ou propriété.

Plus la période de taux fixe, plus l'intérêt

Un deuxième facteur important est la période de taux fixe. En principe, plus le taux d'intérêt est fixé vente, plus le taux d'intérêt. En règle générale, les acheteurs continuent qu'avec une durée de dix ans, le taux d'intérêt effectif est d'environ 0,6 points de pourcentage de plus que cinq ans. Depuis 15 ans, il a été établi à nouveau de 0,3 points de pourcentage au-dessus, indépendamment de la valeur de la maison et le montant du prêt.

Négocier les conditions de taux d'intérêt

Bonne affaire paie toujours pour les acheteurs potentiels. En effet, les banques ont une certaine marge de négociation dans leurs taux d'intérêt. Ce est particulièrement vrai pour les petits prêteurs. Seules les institutions de l'efficacité d'esprit mêmes que l'intérêt pour toutes les comparaisons sont au sommet de la liste, ne ont généralement pas la flexibilité nécessaire vers le bas.

Les prêteurs garder calcul de leurs prêts en compte plusieurs centaines de facteurs. Parmi eux se trouvent aussi des choses comme l'âge de l'emprunteur sur la durée totale du prêt ou de sa situation financière globale. On peut penser à attendre revenus ou des biens de pension complémentaire déjà payé. Banques sur cette base par client de personnaliser leur calcul et donc leurs conditions de crédit, y compris le taux d'intérêt effectif.
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