Nouveau: l'accessibilité bail

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Un pertinentes pour vous comme un changement de propriétaire de la location, l'introduction de la notion de «accessibilité» est. Jusqu'à présent, il y avait ce terme ne est pas dans le bail. Se il ya un intérêt légitime, le locataire peut alors exiger que le locateur de consentir à des changements structurels qui sont nécessaires pour une utilisation accessible de l'appartement.

Le terme «handicap»

Comme un propriétaire que vous devez savoir est que le terme «handicapé» ne doit pas être comprise dans le sens étroit de la justice sociale. Elle englobe toutes les exigences de mobilité importants ou permanents du locataire. Il n'a pas d'importance se ils sont déjà présents à l'arrivée ou ne se posent dans le cadre du contrat de location. Ce est le nouveau règlement de recueillir également les personnes âgées qui ne peuvent éviter de déplacer dans la maison de soins infirmiers en raison d'une transformation adaptée à l'âge de leur appartement. Favorisée par le nouveau régime ne est pas seulement le locataire. Il est un droit et dans les cas où leur vie dans la maison de l'organe de locataire ou partenaire est limité dans sa capacité de se déplacer. Sont protégés que tout le monde qui a pris légitimement dans son appartement du locataire. Qu'ils se sont devenus parties au bail ou non.

Les changements structurels: Le droit du locataire aux changements structurels nécessaires ne sont pas limités à l'appartement. En dehors de la maison, peuvent ces changements sont nécessaires. Intérieur de la maison sont par exemple les mesures suivantes sont:
  • Installation d'une salle d'eau handicapés,
  • Élargissement de portes,
  • Installation des aides à la marche.

En équilibre entre les intérêts du locataire handicapés et ceux du propriétaire ou les autres locataires, les critères suivants doivent être considérés:

  • Type,
  • Durée et la gravité de l'invalidité,
  • Nécessité,
  • Portée et durée de l'action,
  • Durée de la période de construction,
  • Possibilité de démontage,
  • le renforcement de la capacité approbation des règlements
  • Mesure de la dépréciation des autres locataires pendant la période de reconstruction,
  • Restrictions et autres formes d'exploitation par
    la conversion se mesurer,
  • la responsabilité potentielle supplémentaire du propriétaire parce que les fonctions nécessaires pour assurer la sécurité publique.
En tant que propriétaire, vous pouvez avoir votre consentement pour former un changement structurel dans la condition que le locataire de fournir une garantie pour la restauration de l'état d'origine. Vous devez savoir que ce est indépendant d'un dépôt de garantie peut déjà payé. En ce qui concerne le niveau de sécurité, cela dépend de l'ampleur du travail de conversion et les opérations de démantèlement attendus. À cet égard, vous devez fournir la base d'une estimation ou le calcul d'une clarté de l'arpenteur-géomètre.
Important:
Contrairement au dépôt normal de la sécurité du locataire avant la réorganisation du montant total doit fournir. Une demande de paiement en versements qu'il n'a pas. Paiement par acomptes peut être stipulé dans le contrat. En ce qui concerne la forme de la sécurité des investissements, alors voici les règles pour le dépôt de garantie se applique en conséquence: Soit la sécurité est appliquée à l'habitude pour les dépôts d'épargne au taux ou locataires de préavis de trois mois organiser une autre forme d'investissement. La caution pour les coûts de démolition doit être créé à partir des actifs du bailleur séparément. Sauf convention contraire, le niveau de revenu du locataire et d'augmenter votre sécurité.
Conclusion:
Le droit du locataire à l'accessibilité ne peut être effectivement exclue dans le contrat. Ceci se applique à la fois à l'exclusion convenu individuellement ainsi que d'un contrat d'adhésion.
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