Obligation d'effectuer les réparations d'entretien et mineurs

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Pour vous en tant que propriétaire, il est nécessaire d'un point de vue économique, de payer au locataire non seulement la fabrication de réparations cosmétiques et certains travaux d'entretien. Suite à un accord dans le bail vous avez aussi le coût des réparations dites mineures devraient être remboursés. Ceux-ci doivent d'abord être clarifiées une fois, ce qui est toujours à comprendre "réparations mineures" la durée et dans quel contexte vous votre locataire financière paierez le coût des réparations mineures. Qu'entend-on par "réparations mineures"
Il n'y a aucune disposition législative générale, la liaison définit le terme "réparations mineures" pour tous les contrats de location, ce est à dire à la fois le salon et l'espace de bureau. Donc, vous devez faire une formulation explicite dans votre bail.

Principe: Selon la jurisprudence d'une petite clause de réparation dans le bail de logement ne peut couvrir que les parties de la maison, ils sont exposés à un accès fréquent au locataire. Seulement dans les cas où vos locataires peuvent être évités par de fréquentes réparations manipulation minutieuse, il est approprié d'imposer le coût des réparations mineures sur elle.

Par conséquent, une petite réparation, par exemple, ne peut pas se référer à des objets et installations, qui sont également utilisés par d'autres élèves, comme la porte d'entrée ou aux salles communes dans le sous-sol.

Important: Vous ne pouvez pas convenir clause dans le bail, le locataire se engage à contribuer à votre proportionnellement à des réparations mineures.

Formulations dans le bail du salon
Si vous voulez remplir un bail de logement est recommandé pour des raisons de clarté, être fondée sur la formulation du second règlement de calcul pour le boîtier de loyer contrôlé, afin de déterminer ce qui appartient aux petites réparations.

Quelle est l'une des réparations mineures
Alors que nous entendons par le maintien de petites dite résolution dommages aux éléments d'installation pour l'électricité, l'eau et le gaz, le chauffage et les appareils de cuisine, de portes et fenêtres et fermetures dispositifs de fermeture pour volets. Donc:
  • Sockets, les interrupteurs, les cloches et les poutres support,
  • Robinets, robinets, douches et chauffe-eau,
  • Arrêtez coqs, fours, cuisinières, charbon, pétrole, gaz et chauffage,
  • Plaques de cuisson, cuisinières et grilles électroniques.
  • En outre, les fenêtres et les serrures de porte, poignées de fenêtre, volet de verrouillage, Umstellvorrichtungen pour incliner la fenêtre et fenêtre et charnières de porte.
Ne pas les objets d'accès directs et fréquents comprennent le verre. Pour tandis que les volets sont effectivement prises directement à la fermeture ou l'ouverture de la fenêtre par le locataire à une grande quantité de son temps, les vitres ne sont pas portés par cet utilisateur à un haut degré.
Remarque: Dans Gewerberaummietrecht vous n'êtes pas lié par ces restrictions. Par conséquent, ils peuvent à la fois élargir la portée de petites réparations ainsi que des quantités plus élevées d'accord, jusqu'à la limite de votre locataire doit rembourser le coût des réparations mineures.
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