Obligations de la Charte - qui est observée

FONTE ZOOM:

Les obligations pertinentes du propriétaire appris qu'il accorde au locataire l'utilisation de l'appartement loué. Ce seul, mais il ne est pas effectué pendant une longue période. Le locateur doit également ses obligations d'entretien et de sécurité à remplir et vous ne pouvez pas intégrer facilement et sans limites en tant que locataires dans cette responsabilité.

Avec la signature d'un bail, vous êtes loin en possession de votre nouvel appartement. Le propriétaire doit vous permettre de gagner l'accès au logement sorte que son utilisation.

  • Néglige ou refuse le propriétaire des clés, vous donne la loi au § 543 II BGB 1 un contrat sans terminaison. En conséquence, vous avez une réclamation contre le propriétaire si vous coûts encourus en raison de l'embauche nécessairement requis un logement de remplacement.
  • La portée et les limites de votre droit d'utiliser l'appartement sont régies par les accords dans le bail et le but du contrat. Alors sont des accessoires de l'appartement, que l'ascenseur ou salles communes dans le sous-sol, généralement couverts dans le partage. En outre, vous devez recevoir pleinement visiteurs et mettre en place l'appartement selon vos idées.

Beaucoup de fonctions sont dans la loi

  • L'obligation alimentaire peut déléguer au moins en tant que locataires en termes de réparations cosmétiques pour vous avec le locateur. Il ne peut pas se engager à la modernisation de l'appartement, ni aux mesures affectant le bien général.
  • Le must de locateur engagés avec les charges immobilières, comme les intérêts hypothécaires pour le financement d'actifs, porter. Il ne peut que les coûts d'exploitation, dans la mesure où ils sont mentionnés dans le bail, transmettre au client en tant que locataire.
  • Il est l'un des principaux devoirs du propriétaire pour garder l'appartement dans la condition contractuelle. A cet effet, elle doit permettre le bon fonctionnement du système de chauffage et d'assurer l'alimentation en eau. Est chauffé avec de l'huile, il doit remplir le réservoir d'huile, se il n'a pas délégué cette fonction au locataire. Quand la tempête a endommagé le toit, il doit réparer le toit.
  • Les frais engagés par le réaménagement de la propriété tombent toujours au propriétaire à la charge. Tout au plus, essayer de faire les frais encourus par un réaménagement valeur ajoutée de la maison dans une rente du propriétaire.
  • Modernisation ainsi que la nature et la portée et la durée prévues doivent vous dire les trois mois avant le début de l'action par écrit du propriétaire. Vous êtes autorisé dans ces cas de résiliation extraordinaire.
  • Si vous êtes handicapé, vous pouvez le propriétaire nécessitent l'approbation du fauteuil roulant aménagement de votre appartement. Le coût, cependant, vous devez supporter.
  • Si vous avez effectué un dépôt lors de la location, vous devez créer de ses propres actifs et de faire rapport à la location, sauf si vous avez respecté vos obligations en tant que locataire, le propriétaire séparément.
  • Prendriez-vous un locataire dans votre maison, ce qui peut montrer un intérêt légitime, le propriétaire doit accepter, sauf se il existe des raisons impérieuses pour sa part, à l'effet contraire.

Obligations de sécurité du propriétaire

  • Les devoirs du propriétaire comprend le devoir de maintenir la sécurité. Il doit se assurer que l'objet est dans un état de rouler et les locataires et les visiteurs ne sont pas violés. Cela comprend, par exemple, que le toit ne tombe pas brique, pas fosse non garanti sur la propriété est présent, les fils électriques bien rangé sindund isolée est effacé en hiver avec de la glace et de la neige. L'évacuation du devoir dans la neige cependant, il peut également se appliquer à vous ou tout locataire dans le bail.
  • Lorsque sortir, vous devez remplacer les dépenses d'appartements encourus par vous, le propriétaire, se il avait cette habitude se est également faite. Donc, si vous avez remplacé le radiateur rouillé dans la salle de bains avec un nouveau radiateur, vous avez droit à une indemnisation. Fondamentalement, cependant, vous devez d'abord donner au propriétaire la possibilité de devenir actif.
  • Si vous avez installé un placard ou un évier, le propriétaire est tenu de soumettre au bail, le retrait ou pour empêcher la saisie par le paiement d'une compensation appropriée.
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