Pas cher hypothécaire - linéaire ou rentes?

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Depuis le 1er Janvier 2013, il existe deux types de prêts hypothécaires qui donnent le droit d'hypothéquer, à savoir l'hypothèque linéaire et rente hypothécaire. L'hypothèque linéaire est le plus abordable des deux. Néanmoins, la masse a choisi la rente hypothécaire. Jusqu'en 2013 étaient principalement des prêts hypothécaires fermés où le remboursement a été reporté à la date de l'hypothèque de fin. L'avantage est que les avantages fiscaux pendant la durée restés jusqu'à. La dette hypothécaire conjointe dominant devait être réduit, de sorte que les règles fiscales sont modifiées. La grande majorité des nouveaux prêts hypothécaires sont maintenant fermées hypothèques de rente. Vraiment étrange, parce que l'hypothèque est linéaire sur toute la durée compté beaucoup moins cher.

Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire linéaire?

Dans cette hypothèque mensuelle une part égale de l'hypothèque payé. À l'échéance de la dette hypothécaire est complètement remboursé. En supposant une durée de trente ans et un prêt hypothécaire de 180 000 ??, le remboursement mensuel: ?? 180 000/360 500 = ??. Quand un taux hypothécaire de 4%, l'intérêt à payer sur le premier mois: 4% des 180 000 = ?? ?? 7200/12 = 600 ??. Le premier terme de mois de 1100 ?? en capital et intérêts. Les remboursements mensuels tombent progressivement.

Qu'est-ce qu'une rente?

Dans ce type de prêt hypothécaire, la banque établit un tarif mensuel fixe. Ce est un remboursement de la partie et intègre certains taux hypothécaires. Au début il ne est guère payé la dette hypothécaire. Peu à peu la dette et réduit également la composition de la mensualité. Chaque mois, il ya une part croissante servi à rembourser. En supposant que les mêmes montants et pourcentages du calcul ci-dessus, le paiement mensuel sera: ?? 859,35. Cela montre également l'avantage de la annuïteitenhypotheek égal. Les paiements mensuels sont les premiers ans de moins. Pendant la durée, l'hypothèque linéaire moins en moins cher.

Pourquoi ne choisir, mais l'hypothèque linéaire?

Si le mensuel passer ses premières années, il vaut mieux choisir le prêt hypothécaire linéaire. Calculé sur toute la durée, vous payez moins parce que les taux hypothécaires. Ce type de prêt hypothécaire est particulièrement attrayant pour les propriétaires qui veulent réduire la dette hypothécaire rapidement, car ils veulent se déplacer dans le temps ou parce qu'ils sont relativement courts pour la retraite.

Annuïteitenhypotheek encore souvent le choix le plus logique

Près des trois quarts des hypothèques prises dans le 2e trimestre de 2013, ses prêts hypothécaires de rente. Dans la pratique, à savoir opté pour les plus bas coûts possibles à court terme. Quand un prêt hypothécaire est considéré principalement aux dépenses pour les cinq prochaines années. Se il apparaît qu'il ya place pour un mois pour payer supplémentaire, il peut aussi être choisi pour les remboursements supplémentaires.

converti hypothécaire avant 2013

Hypothèques conclus avant 2013, sont d'autres types de prêts hypothécaires. Il est possible, par exemple, l'hypothèque ou intérêt seulement l'investissement hypothécaire à convertir en rente ou une hypothèque linéaire. A cet effet, souvent décidé par les propriétaires qui ont fait un mauvais choix dans le passé. Par exemple, ils ont un prêt hypothécaire d'investissement avec le mercantilisme liés hypothèque. Dans quelle mesure il est sage de mettre l'hypothèque dépend de plusieurs facteurs. Pour les avantages et les inconvénients pour peser, vous pouvez prendre rendez-vous avec votre conseiller hypothécaire. Vous aurait dû prendre une décision éclairée.
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