Pas prêt hypothécaire de seconde?

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Il est difficile d'acheter une seconde maison avec une hypothèque. Le financement d'une deuxième maison comme un investissement ou maison de vacances pour un individu en 2015 à peine possible. La valeur excédentaire sur la première maison est devenu plus petit et les banques sont devenues plus strictes. Ajoutez le fait que l'hypothèque sur une résidence secondaire ne est pas déductible. Sur une deuxième maison National Mortgage pas possible.

Deuxième acheter une propriété?

L'achat d'une résidence secondaire est tentant, mais si vous voulez acheter une deuxième maison pour un usage personnel et non comme un investissement ou pour louer votre bien temporairement, une seconde maison peut être une opération coûteuse. Le taux d'intérêt sur un prêt hypothécaire pour une résidence secondaire ne est pas déductible d'impôt et l'impôt, votre deuxième maison comme un atout qui vous payez 1,2% des gains en capital. Il ne fait aucune différence si la maison est aux Pays-Bas ou à l'étranger. Si vous payez l'impôt aux Pays-Bas, est une résidence secondaire, maison de vacances ou non, dans l'encadré 3 de l'impôt sur le revenu.

Deuxième louer à domicile

Si vous achetez une deuxième maison pour louer la destination pour une partie de l'année ou peut-être l'année, non seulement le revenu de location, mais peut aussi stimuler un montant inférieur à la case 3 de la taxe sur le revenu. Cela est dû au rapport de valeur vide en 2013, 2014 et 2015 qui peuvent se appliquer. La hauteur du ratio dépend de la rente que vous recevez pour votre propriété. Louer et des ratios de valeur vides peuvent fournir un bon retour sur votre maison ensemble. Il est bien sûr vrai qu'ici le coût de maintenance aller toujours éteint, mais que vous pouvez avec une deuxième maison pour gagner de l'argent.

Deuxième financement de la maison

Un deuxième financement de la maison peut être une question difficile. Dans la plupart des cas, les banques ne sont pas prêts à donner une hypothèque sur une résidence secondaire et ils le font ce sera pour une quantité relativement faible. Un prêt hypothécaire à l'étranger est très difficile à organiser dans la plupart des cas. Les exceptions sont les grandes banques peuvent également avoir un bureau aux Pays-Bas. Cela signifie que vous devez apporter les capitaux propres. Ce est possible avec l'épargne, la vente d'une autre propriété ou peut-être grâce à la valeur nette de votre première maison.

À propos de l'arrêt Valeur propre maison en résidence secondaire?

Vous devez évaluer votre propriété si l'hypothèque est inférieur à la valeur estimative de votre maison. Qui ne ont plus une hypothèque, a une valeur, qui, il ya de nombreuses années acheté sa maison a une valeur, mais l'affaire veut aussi moins de gens apprécient toujours leur maison ou avoir vu la valeur de leur maison diminue. Qui, avec la coopération de la banque une hypothèque sur sa maison afin de financer une partie de la deuxième maison doit savoir ce qu'il fait. Cette opération est utile lorsque:
  • Vous êtes la deuxième maison à acheter pas cher;
  • Vous pouvez également louer la maison;
  • Vous attendez le marché du logement va probablement se redresser;
  • Vous avez un coussin financier.

Les intérêts hypothécaires ne est pas déductible

Dans tous les cas, si vous prenez une hypothèque supplémentaire sur votre propre maison ou une hypothèque pour la propriété, l'hypothèque ne est pas déductible. Les règles de déductibilité fiscale si vous êtes le relais via un prêt hypothécaire de rente ou une hypothèque linéaire ne sont applicables que sur un prêt hypothécaire pour votre propriété comme résidence principale, pas une location ou d'investissement. Eh bien, vous pouvez apporter le prêt déduit de vos actifs dans l'encadré 3, mais avec un petit seuil. Cela signifie qu'une hypothèque d'intérêt-seulement donne les tarifs les plus bas et, contrairement à votre première maison, remboursement mensuel ne est pas nécessaire.

Conclusion deuxième prêt hypothécaire

Ne laissez jamais une deuxième maison sont un achat d'impulsion, mais ensemble avec la banque ce qui pour vous est le meilleur moyen de financement ou l'achat d'une résidence secondaire dans votre situation, il est le meilleur choix. Jetez aussi un oeil à ce que la valeur actuelle de votre maison est de se assurer que de réelles opportunités pour fournir des fonds: combien de valeur ou de la dette résiduelle sur ma maison?
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