Payer l'impôt sur la maison de la valeur excédentaire

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Vous devez payer l'impôt sur la plus-value et de profit sur la vente de votre maison lorsque vous vendez votre maison? Est la valeur des ventes taxés? Payer des impôts fait que personne ne aime, mais si vous affiner certaines choses lors de la vente et de l'autre dans le temps, vous pouvez vous épargner beaucoup d'argent. Éviter la consommation inutile de payer de l'impôt sur les bénéfices sur votre maison. Cela vaut certainement pour l'impôt foncier que vous devez payer sur la vente de la valeur nette de votre maison. Ne pas trop l'argent dans votre compte. Notez que la date de référence pour la capitale depuis 2011 a changé. Le 1er Janvier de la levée de l'année de vente de votre maison fournit également en 2013, 2014 et 2015 que plus d'argent.

Utilisation de la valeur de la maison

A propos de la valeur de votre maison est important. Vous pouvez utiliser la différence entre la valeur de la propriété et le montant de l'hypothèque:
  • Une deuxième hypothèque sur votre maison.
  • Une augmentation de un prêt hypothécaire existant.
  • À propos de la fermeture ou la conversion d'un prêt hypothécaire existant à un autre type de prêt hypothécaire.

Mais la valeur principale est également important lors de la vente de votre maison.

Taxes sur la valeur de la maison lors de la vente de leur maison, vendent bénéfices imposables?

Si vous possédez une maison, vous obtenez plus de fois par année un projet de loi présenté par les autorités fiscales. Pensez-vous que l'impôt foncier, les frais d'égouts, les loyers imputés et ainsi de suite. Bien sûr, il ya la possibilité de déduction des intérêts hypothécaires, mais cela ne cochez pas brutalement à un faible revenu, tandis que les coûts fixes simplement en hausse.

Dois-je payer des impôts lors de la vente maison sur l'équité

Même si vous déménagez, vous devez payer. Premièrement, la taxe de transfert est de 2% du prix d'achat depuis le 15 Juin 2011 pour un an. Ou un nouveau% TVA maison 21. Je ne ai même pas parler du coût du notaire, l'hypothèque et le registre foncier. En outre, vous devrez payer la taxe sur la valeur de votre maison dans l'encadré 3 via l'impôt sur la fortune ou les plus-values. Le timing est important de ne pas payer plus que ce qui est strictement nécessaire.

Impôt, maison surévaluation et se déplacer

Propre maison comme résidence principale, l'hypothèque et l'hypothèque sont traités dans la case 1 par les autorités fiscales. Mais, si vous déménagez, une nouvelle situation se présente. Les autorités fiscales veulent savoir en tout cas, se il ya plus-value. En d'autres termes, si la valeur de marché est supérieure à la dette hypothécaire qui reposait sur elle. Crucial est aussi le moment du transfert de la propriété chez le notaire. Savoir trouver normalement dans le transfert financier également le paiement à vous au lieu. Une fois cet argent dans votre compte, ce est votre capacité et il est traité dans l'encadré 3.

La taxe sur le rendement et la maison de valeur

Surtout si vous achetez une nouvelle maison est un bon timing est essentiel. Jusqu'à la déclaration de 2010 de l'impôt les autorités fiscales déterminent votre capacité en regardant deux dates de référence en un an: 1 Janvier et le 31 Décembre. Réglez l'acte de vente passes en Décembre à partir d'une année chez le notaire et la nouvelle acquisition sera retardée jusqu'à ce que le ressort de la nouvelle année ou plus tard. Ensuite, vous êtes dans la situation regrettable que la valeur excédentaire compter au moins deux fois dans votre capacité. Deux le 31 Décembre du courant à compter du 1er Janvier de la nouvelle année. Si ce ne est pas un gaspillage d'argent, je ne sais plus. A partir de 2011 il a organisé différemment, mais le timing est toujours important. En 2013 ou 2014 également.

Impôt sur la fortune en 2011 et 2012, 2013 et 2014

À compter du 1er Janvier 2011 se la date de référence pour la détermination de la puissance changé dans l'encadré 3 de l'impôt sur le revenu. A compter du 1er Janvier seulement regardé à travers la taxe à la situation au 1er Janvier 2011. Tout ce que vous ne serez pas facturé en 2011 après cette date détient. Depuis 2011, il est sage de vendre au début de l'année, mais après le 1er Janvier. Il ya encore plus de donner des conseils de fin d'année pour réduire l'impôt sur le revenu. Voir cet article: conseils fiscaux de fin d'année 2013.

Combien d'impôts dois-je payer l'impôt sur le revenu à la case 3

Encadré 3 se applique pour le rendement de l'investissement de 1,2% avec une exemption de 20.000 euros par personne et plus de 2.500 euros par enfant jusqu'au 1er Janvier 2012. Tout est imposé ci-dessus.
Si vous allez louer une maison neuve, vous ne pouvez pas éviter un impôt sur les gains en capital. Exceptions ici sont les situations où:
  • Vous restez sous les exemptions.
  • Les autres passifs dépassent la vente de la maison.

Pour toutes les exemptions dans la case 3 de l'impôt sur le revenu, consultez l'article, sauf l'exonération fiscale et le capital.

Calcul sur la valeur de votre propre maison

La plus-value est la différence positive entre le prix de vente de votre maison et la dette hypothécaire qui repose sur lui. Une estimation de la valeur de votre propriété et avec elle la valeur détermine par l'évaluation, maisons semblables dans le registre foncier et de la WOZ disponibles à la municipalité. La valeur réelle de cours seulement si vous savez le prix de vente. Pensez à une évaluation de votre maison que cette évaluation dès 400 à 500 euros, qui pourront coûter. Par ailleurs, il peut y avoir une valeur ou des capitaux propres négatifs se produit lorsque l'hypothèque est plus grande maintenant que ce que donne la vente de la propriété.

Les ventes de maisons et de la valeur en investissant à nouveau dans la nouvelle maison, le prêt supplémentaire

Oui, si vous vendez votre propre maison et dans les 3 ans de l'achat d'une nouvelle maison, vous devez vous arrêter sur la valeur de la vieille maison dans le nouveau domicile pour pouvoir encore prétendre une hypothèque plein. Vous êtes autorisé à utiliser l'argent pour d'autres choses, mais le taux d'intérêt du prêt est pour la partie ne est plus déductible d'impôt.

Dette restante en 2013 ou 2014 au lieu du profit en vendant la maison

Si la vente de votre maison prend place avec une dette résiduelle, vous pouvez augmenter le taux d'intérêt sur la dette hypothécaire.

Enfin, comment intelligent je vends ma maison?

Il est beaucoup mieux de laisser acheter et vendre simultanément expiré. Si vous le faites, ce est la puissance supplémentaire en vendant contre le paiement que vous devez faire pour votre nouvelle maison. Dans ce cas, les autorités fiscales à savoir la vérification. Comme un nouvel achat voulait pas radeaux, mais le vendre vous pouvez envisager dès le début de l'année, mais après le 1er Janvier, vendre votre maison. Ensuite, vous avez un an pour trouver un nouveau chiffre d'affaires de propriétaire-occupant et de vente reste brièvement dans les mains des autorités fiscales.
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