Performance des clauses de titre - valide ou non?

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Contrairement au bail de la planification de l'environnement permet soi-disant puissance de clauses de titre. Ils sont destinés à simplifier les réglages de prix ultérieures, mais pas automatiser un loyer contrairement index. En soi ne est pas si mal que ça. Propriétaire peut se attendre à de futures augmentations de prix détendu et ne ont pas besoin d'écarter dès le départ dans le loyer il. Lire la suite ici. Performance des clauses de titre - valide ou non?

Le prix en argent restera dans le long terme plutôt équilibrée. Cet équilibre à son tour profite à la location. Le montant de l'ajustement ne est pas spécifié. Elle a lieu dans le cas pré-établi en vertu de fix pas cher ou la renégociation du loyer.

Cependant, cela ne est possible si la puissance de la clause de titre remplit certaines conditions. Dans une affaire jugée par le cas de la Cour fédérale, la formulation suivante a été jugée acceptable:

"Le propriétaire examiné après une période de trois ans, ... si la redevance d'utilisation est encore la coutume locale ou autrement approprié. Si vous changez il définit la plus ou arrête le montant moins d'être payé discrétion raisonnable et informer l'utilisateur de la quantité de l'avenir à payer la charge de l'utilisateur avec ".

Pour en savoir plus au sujet de la planification de l'environnement.

Les critères suivants étaient présents à la Cour suprême d'importance:

Référence et de l'ampleur du changement doivent être clairement

Pour être en mesure de prévoir l'étendue de la modification, les valeurs de référence doit être unique. Peut être appelé, par exemple, comme ici sur le site loyer. Mais l'indice de l'Office fédéral de la statistique des prix est une norme acceptée.

Occasion ou le temps de Mietänderung fixe requis

En ce qui concerne la date, il est permis pendant une certaine période de temps - comme cela tous les trois ans - de faire un ajustement de prix. De la même manière nous pouvons faire cela dépend aussi d'une certaine évolution des prix dans le montant pré-déterminé - environ cinq augmentation des prix de pour cent depuis le dernier ajustement.

À cet égard, la Cour suprême permet également de prendre la pertinence du loyer comme une raison. Mais à cet effet doit être disponible pour prouver un déséquilibre entre la performance et de récompenser des preuves objectives - comme une valeur plus élevée dans l'utilisation. Il est logique d'avoir le contrôle par un expert.

considérations importantes d'actions

Ainsi une détermination unilatérale de quantité possible du loyer par le propriétaire ne menace pas le rejet judiciaire, ils devraient également bijou comme ce en vertu du principe de l'équité. § 315 du Code civil à faire. Puis le locataire peut imposer une obligation dans le cas de l'affaire aucune déclaration de disposition peut déterminer le loyer, mais la poursuite de la cour.

Il est logique bien sûr, ce est seulement à un ajustement de loyer bas qui nie le propriétaire.

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