Perturbations: un locataire sans protocole de bruit peut réduire le loyer?

FONTE ZOOM:
La Cour suprême a rendu un jugement qui vous frappe dur en tant que propriétaires de louer appartement. Il a votre locataire de la réduction due aux perturbations grandement facilitée par ne exige plus la soumission d'un protocole de bruit à cette fin. Afin d'être en mesure de réduire le loyer, le locataire n'a besoin que de vous appeler l'Mietmangel. Pour plus d'informations, il ne est pas nécessaire. Qu'est-ce que cela signifie pour vous? Lorsque perturbations, un locataire peut réduire le loyer.

En cas décidé qu'il était à propos de la recevabilité d'une réduction due à la pollution sonore

Dans l'arrêt au cas où le locataire d'un appartement à Berlin-Mitte avait réduit le loyer de 20%. Et à cause de "nuisance importante par le bruit et la saleté" par les touristes au cours de laquelle son propriétaire a loué d'autres appartements et des chambres dans la même maison.

Résumé licenciement pour réduction de loyer

Le propriétaire a gardé la réduction pour illégale parce que le locataire a présenté aucun protocole de bruit et n'a pas soutenu la réduction précisément par leur dépréciation. Il a annoncé les locataires donc sans préavis en raison de retard de paiement. Cependant, les juges ont donné les droits des locataires; elle estime que la réduction n'a pas besoin d'être justifié plus en détail.

Selon les législateurs, les exigences relatives à la présentation du locataire ne doivent pas être trop élevée car la réduction au titre du § 536 al. 1 BGB se produit de plein droit. Le locataire ne doit effectuer un défaut spécifique qui affecte l'aptitude du bien loué à l'utilisation contractuelle. Cependant, il n'a pas besoin le degré de déficience de l'utilisation de fournir un certain montant de la réduction.

Ce qui ne précise pas les locataires perturbations?

Dans l'autre sens: Pour la réduction effective du loyer d'un locataire n'a donc pas à être notifié,

  • comme il l'a déterminé le pourcentage de la réduction de son loyer,
  • pourquoi il estime que le montant de la réduction de loyer est approprié,
  • de quelle manière elle est affectée par la Mietmangel ou
  • où il voit la cause réelle des Mietmangels.

Par conséquent, le locataire de la condamnation Si suffisait ses fonctions en décrivant le Mietmängel et les divulgations, quels moments de la journée, à quelle heure et quelle fréquence ces troubles se produisent environ.

Un protocole de bruit ne est pas nécessaire

Le degré de déficience ou d'utiliser un certain montant de la réduction nécessaire du locataire alors ne précise pas. En outre, la Haute Cour fédérale a déclaré tout à fait généralement que pour les perturbations du bruit ou de la saleté récurrents évolution constante des voisins un bruit de protocole minutieux ne est pas une exigence que le locataire peut réduire le loyer en raison de perturbations.

Pour vous, cela signifie que votre jugement réduction de locataire peut appliquer beaucoup plus facile en raison de la pollution sonore.

Se il vous plaît noter: Si vous voulez d'admonester un locataire particulier pour le bruit inquiétant calme dans les périodes de repos et, si nécessaire, sans préavis, cependant, vous avez besoin d'un très bon protocole de bruit, qui énumère les perturbations individuelles précises. Et, selon la nature, la date et la durée de leur apparition.

VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité