Phases de l'immobilier

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Le développement actuel de l'immobilier est beaucoup de préparation préalable. Il devrait y avoir une «idée» sont recherchés d'un emplacement pour mettre en place des partenariats et des contrats sont signés. Tout ce processus peut être divisé en plusieurs phases, gérables. Le développement actuel d'une zone est toute une préparation. La création de l'immobilier peut être divisé en plusieurs phases. Les étapes suivantes sont une ligne directrice. En réalité, les frontières entre les phases sont souvent vagues ou étapes sont légèrement mélangés. Le nom de la phase ne est pas important, toujours être prudent être signé à quelles conditions.

Phase 0: Les politiques qui précède le développement du site

La municipalité peut encore conduire à l'établissement d'une idée de plan concret de sa politique spatiale dans le sens d'un développement de la zone possible. La municipalité peut plans de logements publics, notes ?? s politiques de logement et visions structurelles élaborer qualités souhaitables et interprétations sont inclus. Dans la structure visions sont donnés emplacements possibles pour les plans. Ce ne seront jamais divulguées à l'avance pour empêcher d'autres parties achètent la terre. Pour la même raison vise également à désigner plusieurs emplacements pour le développement. En outre, la municipalité devrait examiner si et comment les acteurs du marché sont impliqués dans le développement du site.

Phase 1: la phase d'initiation

Dans cette phase, l'initiative est prise pour élaborer un plan. Diverses parties peuvent prendre l'initiative, y compris la municipalité, le développeur, le constructeur ou l'investisseur. Une fois qu'il a été décidé d'élaborer un plan pour recueillir des données essentielles sur l'emplacement. En outre être estimés ?? s le risque possible et brûlure de planification. La faisabilité du plan est estimé en regardant le programme et les possibilités du site du marché. Après cette phase, les parties savent si le projet est réalisable et l'acquisition de terres peut être envisagée.

Phase 2: la phase de faisabilité

Stood dans la phase précédente, la faisabilité du plan central à ce stade trop cuit à la faisabilité sociale, technique et économique de l'emplacement. En outre, les coûts supplémentaires du plan sont calculés et déterminés qui reconnaît ces coûts pour son compte. Cela implique, entre autres coûts d'acquisition et des coûts environnementaux. En partenariat public-privé est établi un contrat de coopération dans cette phase.

Phase 3: élaboration du plan

Dans cette phase, préparé un mémoire final. En outre, un plan de développement urbain est établi dans les limites imposées par le zonage. Ce est la première phase des coûts considérables, tels que les coûts d'acquisition, les coûts de préparation du site de la terre.

Phase 4: la phase de réalisation

Pour l'initiateur des tâches principales sont maintenant la gestion du budget, contrôle de la qualité, le suivi et la supervision quotidienne.

Phase 5: la phase de gestion

Dans cette phase atteint l'objectif ultime du projet. Maintenant que le projet devrait être maintenue pour de nouveaux développements majeurs planification exige.
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