Point de terrasse sur le toit de contention

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La valeur de réglage d'une terrasse sur le toit sur l'espace de vie peut être un point de discorde entre propriétaires et locataires rapidement. Les règles ne sont pas entièrement simple. La question de ce qui devrait être pris en compte à tous, et dans quelles circonstances, ce qui est vrai, avant même que la Cour fédérale employé. En l'espèce, il était sur la façon dont une grande partie de la surface de la terrasse sur le toit du propriétaire peut déduire de la salle de séjour. La Cour fédérale a dû prendre la décision finale - et est toujours compliqué.

Règlement sur le toit-terrasse et balcon
Pour désactiver la surface d'une terrasse ou d'un balcon, selon la Cour fédérale deux règlements sont cruciales:

  • La zone règlement vivant se applique aux contrats de 2004. Par la suite, terrasse sur le toit, terrasse ou balcon peut être estimée à 25 pour cent de la zone. Un toit-terrasse avec 10 m² est ainsi fixé à 2,5 m².
  • La directive de calcul II. Applique aux contrats anciens. Par la suite, les zones terrasse sur le toit, terrasse et balcon avec jusqu'à 50 pour cent peuvent être reconnus.

Mais seulement si

  • Les locataires et les propriétaires ont expressément convenu autrement ou
  • il ya un "normes locales pratique en vigueur", en d'autres termes, sur place un autre calcul est commune, seulement environ 25 pour cent.
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