Pour améliorer les locaux loués Vous n'êtes pas obligé

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Le tribunal de district de Berlin-Mitte a jugé que le locateur est tenu de l'entretien, mais pas pour l'amélioration et la modernisation de la propriété louée. Pour cette raison, il a besoin d'une porte ne est pas conforme aux dernières normes de sécurité, lorsque l'ancien a été satisfait à des exigences de sécurité plus faibles, mais est typique pour la conception et l'année appropriée. Le propriétaire est tenu d'améliorer les locaux loués?

L'affaire de jugement, le locataire d'un appartement de Berlin avait la porte de leur appartement équipé raison de cambriolages fréquents dans le quartier avec un fermoir de verrouillage supplémentaire. Ces coûts qu'ils réclameront une indemnité du propriétaire, cependant, l'ont refusé. En réponse minderten le loyer du locataire. Cela n'a pas accepté le propriétaire.

Et pour cause, le tribunal a statué: Un locateur ne est que pour l'entretien, mais juste pas engagé à améliorer le caractère de la modernisation. Il modifie également la norme de l'appartement et le montant des frais de location rien accepté.

Tout comme le locataire a droit à un chauffage plus efficace et une meilleure isolation, peut exiger que le locateur pas non plus amélioré la protection de la sécurité. Par conséquent, la réduction ne est pas justifiée, que le loyer retenu était fondé commande.

Des améliorations ultérieures ne peuvent pas demander à votre locataire

Dans ce cas également, un propriétaire m'a demandé se il était obligé d'installer la suite l'un de ses locataires une lampe dans son sous-sol. La chambre était équipée depuis le début de la location à la lumière ou à une prise murale. Il a été éclairé que par un situé dans la lampe au néon sous-sol du couloir. Le sous-sol a été reporté à le couloir avec des lattes et treillis métallique. Le locataire critiqué pour un certain temps que son sous-sol était si inutilisable et réduit le loyer de 5%. Il a dû trouver des problèmes, par exemple, des vis ou des outils.

Encore une fois: tant que propriétaire, vous êtes essentiellement obligés de fournir à vos locataires de les locaux loués dans un état convenable pour une utilisation contractuelle et ils obtiennent au cours de la période de location dans cet état. Cela ne signifie pas que vous devez effectuer des améliorations. Le locataire pourrait donc nécessiter aucun nouveau meilleur éclairage du sous-sol. Car si un sous-sol a été loué éteint, ce est donc la condition contractuelle.

Se il vous plaît noter: Fondamentalement un appartement est loué comme il est remis au locataire. Même après un bail à long terme, le propriétaire n'a aucune obligation de "moderniser" l'appartement. Se il le fait toujours, donc dans la plupart des cas avant la modernisation, avec le résultat que le locataire doit supporter le coût d'une telle action.

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