Pour assurer les dépôts de garantie de bien

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Le législateur a clairement fait savoir que les locataires peuvent exiger un système de l'acompte versé par eux depuis le début de faillite à l'épreuve. Il faut donc utiliser les avantages lorsque vous configurez votre locataire dès le départ un compte distinct pour le dépôt. Lisez ici comment faire le dépôt de tout droit et de vos intérêts. Pour se assurer que les dépôts de garantie du bien

Les dépôts de location à votre locataire, vous devez garder séparé de vos biens personnels. La raison: Le dépôt ne est prévu que pour la sécurité. Il n'y a pas de créances exigibles de votre locataire, vous devez lui verser l'argent après la résiliation du bail. Par conséquent, il est important de préciser déjà par la forme de la plante de l'argent, que, dans le cas d'insolvabilité propriétaire de cet argent pour les créanciers du bailleur sont tabous.

Vous ne avez plus insistez sur dépôt en espèces
La Cour suprême a donné au locataire le droit d'insister pour que les fonds de dépôt sont retirées depuis le début de l'accès par les créanciers potentiels du propriétaire. Donc vous ne pouvez pas insister pour que votre locataire peut remettre le dépôt de garantie ou le 1er versement de celle-ci en espèces ou avec le loyer de votre personnel paie un loyer compte.

Dans les deux cas, ce est en fait légalement possible que les créanciers l'accès par vous à déposer de l'argent avant que vous avez même les montants versés sur le pour le dépôt du compte système séparé. Bien sûr, il est, par conséquent, votre locataire dès le début pour spécifier un compte distinct dans lequel ne circule que le dépôt. Maintenant, lisez comment créer étape par étape le dépôt.

1. Mettre en place un compte bloqué précédemment
Créer avant le début du bail lorsque l'insolvabilité compte de dépôt solide, également connu comme "compte séquestre ouvert". Partagez avec votre banque que vous allez créer dans ce compte, le dépôt du locataire et laissez cette note d'application compte également l'ouverture. Que vous créez un compte unique pour tous les locataires ou des comptes séparés pour chaque individu est à vous.

2. Disposer le paiement de l'acompte que les touches
Ne vous avez le compte de dépôt ouvert avant la conclusion du bail, vous pouvez dire à votre locataire lorsque le contrat est signé, le numéro de compte. Faites bien comprendre que ce est, est deux comptes différents au compte de dépôt et le compte que les paiements mensuels de location iront. Pour sécuriser votre propre position, de prendre dans le contrat de location sur la disposition que les touches sont remis que si le locataire a payé le taux de dépôt 1er.

3. Vérifiez dépôt avant les touches
Le meilleur accord contractuel est inutile si vous ne surveillez pas la conformité. Alors se il vous plaît vérifier sur le jour des touches avec votre banque si le paiement de l'acompte est effectivement reçu. Si ce ne est pas le cas, vous comptez sur votre locataire à l'égard de l'accord conclu et vous niez les touches. Alternativement, vous pouvez offrir à vos locataires de transférer le dépôt de garantie en espèces immédiatement de vous, donc encore la remise des clés à la date prévue.

Dépôt comptant demeure volontaire possible
Vous ne pouvez pas interdit de continuer à accepter un dépôt en espèces de vos locataires. Ne pas insister sur la trésorerie que si votre locataire rejette cette place et versée sur un compte cabinet d'insolvabilité ou veut payer. Important: Ce droit a votre locataire, même si vous avez accepté le paiement en espèces dans le contrat.

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