Pour combiner deux possibilités d'augmentation de loyer pour la modernisation

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Sont vos travaux de modernisation terminée, vous pouvez augmenter le loyer. § 559 BGB vous donne la possibilité de mettre 11% des coûts de modernisation au loyer annuel de logements touchés. En outre, il ya encore une augmentation générale conformément au § 558 BGB possibilité de louer comparatif local. Découvrez comment vous pouvez combiner deux manières de louer hausse après la modernisation. Pour combiner deux possibilités d'augmentation de loyer pour la modernisation

Important pour vous: deux d'accroître les possibilités que vous pouvez utiliser en même temps.
Voulez-vous de combiner les deux options dans une augmentation de loyer désir de modernisation, vous payez toujours une attention particulière à l'ordre. Parce que selon que vous appliquez § 558 BGB en premier et ensuite § 559 BGB ou vice versa, vous arrivez à un Endmiete différents dans certaines circonstances.

Sur la question d'augmentation de loyer, en savoir plus ici.

Vérifiez quel ordre est la plus pratique pour vous. Les possibilités suivantes se posent pour vous ici:

1. Seule une relance, vous modernisez

Dans ce cas, augmenter d'abord le loyer de l'appartement dans leur précédente - unmodernisierten - état à l'habitude loyer de référence local. Lors du classement dans un indice des loyers afin de commencer à partir de l'état de l'appartement non assainies. Puis augmenter le loyer de référence déterminée ni le supplément de modernisation conformément au § 559 BGB.

Remarque: La limite de plafonnement et la période d'attente ne se applique qu'à la partie du loyer après la modernisation, conformément au § 558 BGB.

2. Seulement moderniser, puis augmenter à nouveau

Dans cette variante, vous augmentez le loyer de sortie d'abord par voie de modernisation augmentation de loyer conformément au § 559 BGB. Si l'augmentation résultante de loyer est inférieur au loyer comparatif local pour l'appartement modernisé, vous pouvez maintenant augmenter pour le loyer comparatif local le loyer. Contrairement au paragraphe 1 Maintenant, allez à la catégorisation de l'indice des loyers de l'état de l'appartement récemment rénové.

Encore une fois, la limite de plafonnement et période d'attente pour le loyer pourcentage d'augmentation, le Code civil conformément au § 558 se appliquent.

Votre avantage: Dans les deux cas, dépasser 20% du loyer initial et la modernisation de supplément au loyer. 2. Dans l'alternative, le montant du loyer est limitée par le loyer de référence local habituel pour l'appartement modernisé.

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