Pour convertir vos frais de conciergerie correctement à partir

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Aucun des coûts d'exploitation sont plus d'arguments que sur le coût de la concierge. Pas étonnant, car alors votre déclaration est sûr que vous avez besoin d'expliquer exactement été un arrêt historique de la Cour fédérale, qui travaille le gardien a fait - sinon vous allez rester sur ces coûts sont assis! Comme vous régler les frais de gardiennage correctement, se il vous plaît cliquez ici. Pour convertir vos frais de conciergerie correctement à partir

Dans son arrêt, la Cour suprême a clairement indiqué que les coûts de gardiennage doivent être ventilées par divisible et après le travail nonapportionable. Une déduction forfaitaire pour les frais non récupérables depuis lors ne est plus autorisé.

Si vous déduisez encore un taux forfaitaire, votre locataire peut rejeter la déclaration fausse. Ensuite, vous devez briser les activités du gardien de telle sorte que le locataire peut détecter facilement les coûts restants. Seulement lorsque les coûts sont nettement différenciés le règlement est très efficace et vous pouvez demander à un paiement supplémentaire potentiel.

Mieux vaut créer l'égalité une déclaration correcte. Le problème est que le coût de la réglementation ne définit pas l'activité de gardien. Il dit au § 2, no. 14, seulement que l'activité pour l'entretien, la réparation, la rénovation, redécoration et de l'administration ne peut pas être répercutée sur le locataire. Qu'est-ce que cela signifie dans le détail, mais on ne sait pas.

Important: Les spécifications du contrat de conciergerie est valable uniquement comme une indication de la portée des activités. Il ne suffit pas si vous acceptez cette Entente comme base pour le règlement des frais de gardiennage. Le facteur décisif est le travail réel effectué seul.

Il est clair que vous obtenez votre obligation en vertu seulement si vous pouvez rapporter à la feuille de temps de votre gardien. Sans son aide, il ne sera guère possible de créer une facturation correcte.
Si le gardien fait le travail recouvrable, insérer les coûts engagés pour les coûts d'exploitation de vos locataires.

Et en particulier:

  • les frais pour un service de conciergerie plus TVA
  • salaires et du travail coûts non salariaux pour un gardien embauché
  • les contributions dues pour l'assurance accident
  • le coût de la maison de gardien cédé gratuitement.

Mon conseil: Demandez rapports d'activité

Vérifiez auprès de votre gardien qu'il documenté soigneusement la nature et la durée de ses activités.

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