Pour donner juste garder la hausse des coûts au locataire

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Seulement si vous avez la répartition des coûts d'exploitation dans le contrat de location pour être juridiquement contraignant, vous devez préparer chaque année, la facturation des locataires et la demande de hausse des coûts un montant supplémentaire de lui. Sinon, vous devrez assumer le coût des paiements de loyer actuelles. Un accord de contribution efficace est donc considérable pour vous importance financière.

Fondamentalement, il est facile d'organiser efficacement une répartition des coûts d'exploitation: Ce est suffisant pour que la clause "le locataire doit payer les coûts d'exploitation, conformément aux §§ 1 et 2 de la coût de la réglementation." Ensuite, vous devez prendre toutes les dépenses décrites aux paragraphes 1 à 16 il sur vos locataires.

Spécifiez «autres charges d'exploitation" explicitement ouverte

Dans le § 2 al. 17 BetrKV est l'évaluation des «autres charges d'exploitation» visées. Selon cette clause, vous ne pouvez puis retournez les autres coûts d'exploitation à vos locataires si vous avez désigné dans le bail poser soigneusement les autres coûts d'exploitation de votre propriété et d'être transféré. Les autres frais d'exploitation, par exemple, comprennent le coût de:

  • Les installations communautaires telles que piscine, sauna, salle de fête
  • Essai de systèmes avertisseurs d'incendie
  • Entretien des avertisseurs de fumée
  • Les tests fonctionnels des extincteurs
  • Nettoyage de gouttière régulière et nécessaire
  • Les essais d'étanchéité
  • L'inspection périodique des équipements électriques
  • le nettoyage du réservoir d'huile
  • L'entretien du système de ventilation
  • Porter ou des services de conciergerie
  • service de sécurité pour se prémunir de la propriété

Sélectionnez votre clé de partage

L'accord d'une formule de répartition spécifique dans le contrat de location est absolument nécessaire. § 556a al. 1 du Code civil régit les baux depuis 2001 que les coûts de fonctionnement de la part de l'espace au sol, ils sont sans accord spécifique. Les coûts de fonctionnement, leur consommation est mesurée, par exemple, la chaleur et l'eau froide, mettre en ordre selon la consommation mesurée. Lorsque la chaleur coûte aux dispositions spécifiques du règlement de chauffage devrait également être envisagée.

Si vous utilisez un autre clé de répartition, d'une manière ou d'une autre Betriebskostenart comprennent le nombre de locataires ou personnes dans la maison, vous devez explicitement convenu dans votre contrat. Le modèle du droit de bail bailleur utilisent actuellement pour cela "§ 20 autres accords". Des maladies dans ce cas de clarifier au § 5 par. 5 de la forme de «parts au prorata de la vie / la terre de la maison".

Déterminer les remboursements anticipés réalistes

Conformément au § 556 al. 2, phrase 2 BGB vous pouvez opérant remboursements anticipés des coûts d'accord seulement à un niveau approprié. Il est avantageux, cependant, ne est pas seulement de reconnaître le montant de remboursement anticipé. Cela permettra d'éviter des paiements élevés qui gênent beaucoup de locataires et représentent toujours un risque financier pour vous.

Imaginez inverser les paiements anticipés aux bas sur, cela donne le locataire n'a pas le droit de refuser les charges ou les ramener à un niveau approprié, à son avis. Plutôt, il doit payer.

Seulement si vous pouvez promettre dans le contrat que les paiements anticipés sont suffisants, ou si vous avez eu le locataire a délibérément induit en erreur sur le niveau des coûts d'exploitation afin de l'inciter à signer le contrat, il peut exiger des dégâts considérables arriérés de vous.

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