Pour - et les inconvénients des différents types de prêts hypothécaires

FONTE ZOOM:
Nous discutons de toutes les formes: prêts hypothécaires linéaire, la rente hypothécaires, la vie traditionnelle hypothécaires, les prêts hypothécaires d'épargne, l'hypothèque d'investissement, l'investissement de l'épargne hypothécaires, les titres hypothécaires et intérêts seulement hypothécaires.

Hypothécaire linéaire

Pendant la durée du prêt sera remboursé périodiquement un montant fixe. La dette restante sera périodiquement avec un montant égal au large, d'où les paiements d'intérêts décollage trop. Convient pour les clients qui veulent voir leur paiement mensuel. Les premières années, les coûts bruts sont relativement élevés, donc il ya aussi une variante: l'hypothèque linéaire gradins. Acte secousses sur les augmentations d'impôt lorsqu'ils savoir. Un taux de remboursement plus élevé est aux ordres. Pour un client à terme échu après une période, un paiement mensuel moins cher que les trimestres ou années: les intérêts payés diminue progressivement avec.

Avantages:
  • accumulation rapide de capital
  • diminution des charges au cours des années
  • moins d'intérêt sur la durée totale en raison autre forme de rachat
Moins:
  • Les coûts élevés dans les premières années
  • bénéfice d'inflation limitée
  • baisse avantage fiscal

Rente hypothécaire

Coûts initiaux plus faibles que linéaire. Au taux d'intérêt constant est la somme des intérêts + principale reste le même pendant toute la durée. La composante de remboursement est augmenté annuellement. Les charges nettes ont augmenté en conséquence. Procédé o.b.v. maandannuïteit pour l'emprunteur moins cher que les trimestres ou années: principal impayé est alors en petite mensuelle ..

Avantages:
  • faibles charges
  • beaucoup d'avantages de l'inflation
Moins:
  • peine la création de richesses dans les premières années
  • augmentation des charges nettes dans les années
  • relativement frais d'intérêt élevé

Hypothèque combinée avec l'assurance-vie sur deux principes:
  • aucun remboursement pendant la durée, ce qui rend la vie dure sur l'intérêt principal est remboursé
  • payer des primes pour un capital pendant sa durée de rembourser le prêt avec le paiement à la fin du terme. Les primes peuvent également être versées un dépôt premium. KEW est l'impôt sous certaines conditions:
    • utiliser pour leur propre maison
    • au moins 15 ans de cotisations doivent être payées dans la bande passante 01h10
    • paiement ponctuel
    • conclu avec l'assureur professionnelle
En 15 ans, le crédit maximum ?? 31,700, - et à 20 ans ?? 139.500, -. Il existe plusieurs formes: la dotation de la mort ou de la vie et de l'assurance de dotation. Les principales combinaisons de prêts hypothécaires et de dotation:

Hypothèque de vie traditionnel

Prime est divisée en risques et des économies premium. La politique est promis à un prêteur, de sorte que l'avantage est effectivement utilisé pour le prêt. Les politiques sont et sans partage des bénéfices.

Avantages:
  • Déduction d'intérêt maximum
  • part des bénéfices de souscription de l'assureur
  • Brute constante et charge nette pendant la durée
Moins:
  • L'incertitude sur la distribution de hauteur à maturité
  • L'incertitude sur la valeur de rachat hauteur lors de l'exécution
  • Mal sous certaines conditions bénéficier fiscale

Spaarhypotheek

Variation sur 1er-mentionné, mais rien hypothécaire obv mixte d'assurance. Le taux d'intérêt est lié à l'hypothèque, il se stabilise du paiement mensuel. Taux d'intérêt plus élevés sont atténués par une quantité d'épargne mensuel inférieur. Ce est la différence ?? ordinaire ?? prêts hypothécaires à vie. Une hypothèque de dotation est concurrentiel avec une hypothèque de rente. Valeur de rachat de la vie est présent dès le début.

Avantages:
  • Déduction d'intérêt maximum
  • Effets modérateurs de changements de taux d'intérêt mensuels
  • Certitude de la rédemption
  • Brute constante et charges nets
Moins:
  • Fort attachement à un prêteur
  • Les taux hypothécaires typiquement 0,2%
  • Mal sous certaines conditions bénéficier fiscale

Beleggingshypotheek

Pas de référé. Dotation n'a pas besoin d'être mélangé, généralement dans la vie. Terme souvent couvert plus de 75% la valeur de liquidation judiciaire. Investors Insurance: Emprunteur peut indiquer à quel ?? fonds ou sociétés investies et porte également le risque: risque élevé est associé à un rendement attendu plus élevé. l'assurance en unités de compte: actions ou fractions d'investissements multiples et la possibilité de commutation. Lorsque l'assurance vie universelle est versée jusqu'à dépôt dans un ou plusieurs fonds communs de placement, dont le risque et les primes et les coûts épargne. La quantité et la fréquence de paiement de la prime est gratuit.

Avantages:
  • Déduction d'intérêt maximum
  • Déterminer dans une certaine mesure la façon dont les primes d'épargne sont investies
  • Profitez de rendements élevés dans le marché boursier
  • Brute constante et charge nette pendant la durée
Moins:
  • L'incertitude sur la distribution de hauteur à maturité
  • L'incertitude sur la valeur de rachat hauteur lors de l'exécution
  • Mal sous certaines conditions bénéficier fiscale

Sauvegarder Beleggingshypotheek

Aussi appelé hypothécaire hybride, variante de la dotation hypothécaire ordinaire, seulement maintenant choisir entre l'épargne et l'investissement. Flexible:
  • Possibilité de se assurer contre la mort moins
  • Une partie de la rédemption fixer avec épargne, de placement autre. Revers de commutation charge et pénalité pour la commutation entre les variantes.

Titres hypothécaires

L'hypothèque d'investissement est o.b.v. assurances, valeurs mobilières hypothécaire o.b.v. un portefeuille de titres, aussi pur ?? ?? hypothécaire d'investissement. Un o.b.v. puissance cible établie prévisions peuvent ensuite être déterminés dépôt fois ou régulièrement: l'emprunteur se investit. Un seul insert peut par des moyens un prêt de titres co-financé. Pour un dépôt unique est peut-être. une plus grande efficacité, mais aussi un plus grand risque. Il est également possible ici de prendre sur la valeur intermédiaire, si le développement de la valeur, par exemple. Dépasse 8%. Lorsque effectenprotefeuille il ya un risque d'intérêt double: actions et obligations se déplacent généralement inversés des taux d'intérêt.

Avantages:
  • Déduction des intérêts pendant la durée de vie maximale
  • À un dépôt à terme avec de l'argent emprunté peut tirer parti d'assurer une indemnisation des intérêts payés
  • Pas d'assurance, parce que l'emprunteur se investit
  • Profitant de rendements élevés
  • Non soumis aux règles fiscales
Moins:
  • L'incertitude sur la distribution de hauteur à maturité
  • Emprunteur fonctionne à risque relativement élevé de l'abonnement récurrent
  • Le portefeuille de dépôts financé doit générer des rendements suffisants pour compenser les intérêts

Hypothèque seul intérêt

Hypothécaire fixe. Prêt ne est pas remboursé pendant la durée et pas de primes payées pour l'assurance mixte ou de la dotation dans la vie. déduction de l'intérêt hypothécaire est maximale si le taux d'intérêt ne change pas apparaît à payer le montant périodique égale. Il ya une certaine maturité, mais est étendu à la fin normalement. Intéressant pour les personnes ayant inkomens.Rente supérieur peut être déduit jusqu'à 30 ans dans la case 1! Emprunteur peut également choisir de ne rembourser le prêt à temps:
  • de la vente de la propriété
  • décès de l'emprunteur
  • qu'un portefeuille de titres a une valeur suffisante

Avantages:
  • Déduction des intérêts pendant la durée de vie maximale
  • L'emprunteur ne est pas soumis à des conditions
  • limite de dépenses est supérieure pendant la durée
Moins:
  • Ils paient trop d'intérêt au total
  • Emprunteur sera normalement jamais avoir une maison qui est complètement libre d'hypothèque
  • Risque que la valeur de la maison, même après la vente, est laissé avec une dette résiduelle
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