Pour les contrats à long terme, vous ne avez pas besoin d'un motif de licenciement

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Qui veut résilier un bail, besoin d'une raison pour la résiliation ou doit respecter les délais légaux, plus votre relation de location, plus votre préavis. Pour les très longs baux, ce principe que de se tourner et la date limite est à nouveau les trois mois originales. Et un cas de défaut, vous ne avez plus besoin alors. Louer pendant 30 ans: Aucune prolongation de la période de préavis En principe, la période de préavis prolongé par la longueur du bail: Votre période de préavis de trois mois normale, puis porté à six mois et neuf mois si votre bail a duré plus de cinq ou plus de huit ans.

De ce principe, cependant, il ya une exception importante pour vous en tant que propriétaire: Si votre contrat de location pour une période plus longue fermé 30 ans, votre période de préavis est réduit à seulement trois mois. Avec ce schéma, le législateur veut obtenir votre flexibilité en tant que propriétaire et de prévenir une utilisation long de la vie d'un seul et même locataire.
Baux à long terme Auparavant, ces baux de longue durée ne étaient pas rares, surtout quand il est loué à des parents ou amis. Et même si vous ne avez pas fermé votre locataire un tel contrat, mais il se peut que vous avez entré en achetant un appartement dans un bail à long terme en tant que bailleur. Adhérant au principe de «pauses d'achat ne pas louer" tous ont des baux à long terme continuent d'être valables.
Résilier sans motif de résiliation Par conséquent, le redressement suivant est plus important pour vous: Si vous voulez résilier un bail qui a été fermé pendant plus de 30 ans, vous avez besoin des cas exceptionnels un cas de défaut, tels que l'utilisation personnelle. Un motif de licenciement seul est le fait que depuis l'arrivée 30 années ont passé complètement.
Court préavis Important: Si vous souhaitez résilier le bail, vous devez également donner l'avis - par lui-même ne met pas fin au bail après 30 années savoir. Vous pouvez normalement fin le troisième jour ouvrable du mois à la fin du mois suivant. D'abord, vous - et votre locataire - Ce est possible après 30 années depuis l'entrée du locataire sans motif de licenciement.
Attention: Si le contrat de location a été conclu sur "durée de vie" de la locataire ou le propriétaire, est un avis régulière expressément exclue. Ici, le bail ne peut être résilié sans préavis contraire par les deux parties pendant une période temporaire.
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