Pour mettre en œuvre avec succès les intérêts de retard par

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Beaucoup de locataires ne paient pas comme convenu. Outre les réductions de loyer non autorisées dans la pratique ce est probablement le plus grand agacement. En raison de paiements en souffrance, vous ne pouvez pas tout simplement arrêter et poursuivre en justice pour ces fins - y compris un retour, vous pouvez demander à vos locataires. Et que vous devriez faire. En outre, les intérêts de retard sont plusieurs fois plus élevés que les intérêts sur le meilleur compte d'épargne.

Intérêts moratoires vous pouvez toujours demander à votre locataire si il est avec un paiement en espèces due à terme échu. Dans la pratique, la plupart des locataires se répartissent en arriérés avec:

  • Les loyers
  • Coûts d'exploitation demandes ultérieures
  • paiements de dépôt
  • Les paiements d'indemnités
  • Paiement de l'indemnité pour l'utilisation.
  • les remboursements anticipés des coûts d'exploitation

Exemple: Le loyer est dû au 3ème jour ouvrable du mois. Les taux de dépôt doivent être payés avec le loyer du premier mois.

Leur demande est due le jour sur lequel vous pouvez demander à votre paiement de locataire. Est-ce pour le paiement d'argent pour payer une certaine date convenue avec le locataire ou après le calendrier clairement déterminé, vous ne avez pas besoin de lui admonester, de réclamer des intérêts must.

Par exemple, votre locataire ne paie pas le loyer pour Mars. Vous ne avez pas besoin d'avertir, parce que «le 3e jour ouvrable du mois" peut être déterminée sur la base d'un calendrier.

Si la date ne est pas contractuellement ou légalement définie, vous pouvez le déterminer. Donc vous pouvez faire une note sur votre facture d'électricité: "demande additionnelle payable à 15/10/2013". Passes cette date, votre locataire est en retard dans le paiement, ce est pourquoi vous pouvez exiger du 16/10/2013 intérêts moratoires.

Intérêts moratoires de défaut de paiement des coûts d'exploitation

Depuis un arrêt récent, il est clair que vous pouvez réclamer des intérêts moratoires pour non acquitté à échéance les coûts d'exploitation les paiements anticipés.

Le montant du locataire aux intérêts de retard à payer est régie par le § 288 BGB. Par la suite, le taux annuel d'intérêt de retard est de 5 points de pourcentage au-dessus du taux de base, en tant que bailleur de locaux commerciaux, vous pouvez même prétendre 8 points de pourcentage au-dessus du taux de base.

Le taux de base est basé sur le taux de la Banque centrale européenne, sa hauteur le 1er Janvier et le 1er Juillet de chaque année, être déterminée et annoncée par le nouveau Deutsche Bundesbank. Depuis 01.07.2013 est le taux de base moins 0,13%.

Par conséquent, vous pouvez être invité par vos locataires d'appartements depuis intérêt au taux de 4,87% et 7,87% de vos locataires commerciaux. Ce est un multiple de ce qui est actuellement investi gagner de l'argent dans un compte d'épargne. L'intérêt de retard expliqué précédemment est disponible pour tous les cas. Il ne importe pas si vous avez réellement subi des dommages en raison de retard de paiement de votre locataire.

Intérêts de retard supérieur à une dommages d'intérêt plus élevé

La hausse des intérêts sur les arriérés vous pouvez demander à vos locataires si vous aussi un dommage en conséquence supérieur lui-même par son retard de paiement.

Exemple: Supposons que pendant le délai de votre locataire vous un prêt bancaire à un taux d'intérêt plus élevé pour terminer, alors vous pouvez demander ce taux d'intérêt plus élevé par vos locataires à titre de dommages contractuels.

Il ne est pas nécessaire que vous avez pris le prêt en raison de retard de paiement par le locataire. Plutôt, il suffit que ce paiement en temps opportun de votre locataire pour revenir

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