Pour réfuter les objections au principe de l'efficacité

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Le mur net Louer fréquente, la facture d'eau viole le principe de l'efficacité se avère dans la pratique généralement sans fondement - aussi parce que la Cour suprême civil allemand avec un jugement de base, tous les préparateurs de paie a considérablement renforcé l'arrière. Pour réfuter les objections au principe de l'efficacité - lire ici!

Le principe d'efficacité - réglementée au § 556 alinéa 3 phrase 3 du Code civil -. Unis que vous devez garder votre locataire avant coûts disproportionnés et inutiles. Que vous aide à contrôler la considération suivante: Est-ce que les coûts du propriétaire même causer si je devais les porter vous-même? Est-ce pas le cas et sont encore engagé le coût, principe d'efficacité est violée.

Parce qu'il est important de prêter attention à ce qui suit quand l'économie

Avec l'argent des autres personnes ne doivent pas moins économe qu'avec privé. Par conséquent violé, par exemple, contre le principe d'efficacité, lorsque les conteneurs à ordures surdimensionnés sont conservés, bien que de plus petits navires sont suffisamment disponibles et moins chers.

Locataire répondre à leur facturation souvent avec l'objection que le principe de l'économie a été violé - mais surtout mal. Même si vous avez besoin de comparer les prix, vous n'êtes pas obligé d'accepter le meilleur prix. Parlant pour le choix d'un fournisseur plus cher - comme un concierge ou un jardinier - des raisons objectives, vous pouvez décider pour lui. Ces raisons comprennent:

  • références positives à la fiabilité du fournisseur
  • références positives à la qualité de la performance
  • l'accord des coûts sont
  • la flexibilité dans la prestation de services
  • favorable des conditions de paiement, rabais ou système de rabais d'actualisation

La décision de la Cour suprême

En outre, la Cour suprême a récemment jugé que la simple affirmation d'un locataire, le propriétaire a violé le principe d'efficience, en soi, ne est pas pertinent - parce qu'il doit prouver qu'ils peuvent. Plus précisément: Le locataire doit prouver qu'il n'y a pas de raisons objectives pour choisir votre fournisseur ont été respectées.

Votre avantage: Dans son arrêt, la Cour suprême a également précisé que le locataire que la preuve ne peut jamais fonctionner uniquement par référence à un soi-disant niveau des coûts d'exploitation. Plutôt, il doit motiver en fonction de vos documents comptables, dans lequel il a l'air mal à l'principe d'efficience. Se il ne peut pas, de son bloc de base ne est pas violé.

Leur autre avantage est que, contrairement à certaines personnes pensent que les locataires, les propriétaires ne sont jamais obligés en raison de la soumission de l'économie de mettre fin à des contrats défavorables. En particulier, vous devez annuler aucun contrat d'approvisionnement en énergie pour passer à un fournisseur moins cher.

Demandez la liste de paie à temps pour - à tous les locataires

Pour l'entretien de la période comptable, il ne suffit pas de donner suffisamment de temps au poste de facturation que le locataire reçoit normalement en un an. Pour des retards et des pertes dans la distribution du courrier sont à la charge de l'expéditeur. Donc, assurez-vous que votre locataire reçoit le temps de facturation et vous pouvez le prouver.

Si plusieurs personnes locataire de votre appartement, vous devriez certainement chaque une seule déclaration ou noter votre facture, à tous les locataires adresse. Pour un paiement supplémentaire vous ne pouvez par le locataire la demande, qui a reçu un règlement.

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