Pour répondre correctement à la droite spéciale du locataire

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Avez-vous commencé votre locataire a signé un bail à durée fixe, le locataire n'a guère de possibilités de sortir tôt. Encore et encore, se engagent locataires souffrent donc de la "Untermiettrick" - en tant que propriétaire, vous pouvez vous protéger, mais jusqu'ici. Le droit spécial a un locataire si le rejet de la locataire ne était injustifiée par le propriétaire.

L'astuce est que votre locataire vous montrant une sous-location proposée, la compréhension, cependant, que vous expliquerez en désaccord. Matérialisé sa présomption et se asseoir sous la présomption de, il fait usage de son droit statutaire particulière de résiliation. Et si vous acceptez la sous-location, le locataire a aussi résolu son problème: Pour loyer payable par lui vient maintenant sur le sous-locataire.

Ce que beaucoup de propriétaires ne savent pas: Le droit spécial dispose d'un locataire, mais seulement si le rejet de la locataire était injustifiée par le propriétaire. De "bonne cause" vous pouvez toujours refuser un locataire mais. Par exemple, quand il faut se attendre que cela troubler la paix à la maison.

Le Untermiettrick un locataire a toujours couronnée de succès si le propriétaire locataire hâte rejeté et le locataire explique ensuite la résiliation spéciale.

Mon conseil: ne pas sous-loué jamais catégoriquement votre consentement, mais seulement jamais demandé plus d'informations sur le locataire alléguée. Votre locataire est tenu de vous donner ça. Dans la pratique, puis montre encore et encore que la fiction du locataire ou il peut être rejetée pour cause.

Les baux commerciaux se applique: Les locataires doivent prouver son admissibilité à la résiliation spéciale

Même locaux commerciaux baux sont négociés souvent à long terme. Pour faciliter risques financiers du locataire dans la mesure qui est souvent un droit spécial de résiliation en cas convenu dans le bail que le locataire entre dans une crise financière.

De même, dans le cas suivant: Il a été réglée entre les partenaires bail que le locataire doit se terminer avant la fin du bail, "si une situation économique se pose, ce qui devrait être considéré comme économiquement danger ou la vie en danger." Ce est exactement là où le locataire appelé plus tard également affirmant qu'ils ont à se plaindre d'une "baisse significative des ventes."

Le propriétaire voulait vérifier et a demandé de le faire par le locataire, l'envoi de documents commerciaux et des bilans. Mais pas le venus au locataire. Par conséquent, le propriétaire avait plus à payer le loyer et a intenté une action contre le locataire.

La Cour d'appel de Berlin a confirmé cette plainte en dernière instance. Il a déclaré que le licenciement ne était pas efficace et la raison de la résiliation n'a pas été détecté. A cet effet, le locataire aurait dû soumettre les documents demandés. Le propriétaire doit en effet être en mesure d'évaluer si la qualification pour la situation de terminaison se est produite. Ce était présente, mais ne est pas arrivé.

Au contraire, il y avait même des preuves que le locataire avait toujours été maintenu en dépit de la mauvaise situation économique de faire un don en taille à quatre chiffres pouvoir. Par conséquent, le juge a refusé le droit du locataire à la résiliation spéciale.

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