Pourquoi l'hypothèque doit être abolie

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Pendant des années, nous avons parlé de l'abolition de l'exemption d'intérêt hypothécaire. Ce qui a commencé dans le cadre d'une mesure à l'impôt en fonction du revenu, est maintenant un fardeau qui est difficile à venir. Il coûte des milliards du gouvernement et de l'incertitude sur les développements futurs crée turbulences sur le marché du logement. Est-il pas mieux tout simplement d'abolir complètement l'hypothèque?

Présentation de l'hypothèque

Histoire
L'hypothèque a été introduit en 1893, lorsque le premier impôt sur le revenu a été introduit aux Pays-Bas. Les gens devaient payer des impôts sur leur revenu au lieu de simplement sur les marchandises. L'idée était que les personnes atteintes de baisse de l'impôt sur le revenu payés relativement élevé parce qu'ils dépenser la majeure partie de leurs revenus sur les biens taxables. En effet, ce est principalement les nécessités de base.

Pour mieux répartir l'impôt, l'impôt sur le revenu a été introduit. Accession à la propriété a été considérée comme une forme de revenu. Le propriétaire pourrait louer la propriété et de percevoir un loyer. Vit-il dans la maison, il paie un loyer à lui-même, pour ainsi dire, et il ne perd pas cet argent. Par conséquent, la valeur dite imposable a été ajouté à son revenu et a permis le coût de la maison sera déduit du revenu.

Situation actuelle
Néanmoins, il est afin que les propriétaires de la valeur imposable devraient compter leurs revenus après qu'ils l'intérêt hypothécaire payé, sous certaines conditions, de déduire. Seulement se il ya peu ou pas d'hypothèque sur la maison, aucun intérêt ne peut être déduit et ne ont pas non taxe sur la valeur à ajouter. Ce est la loi Hillen.

Actuellement, l'hypothèque ne est plus considérée comme un moyen de créer une fiscalité plus juste, mais comme un moyen d'encourager l'accession à la propriété. Les deux arguments de l'intérêt hypothécaire est quoi dire. Cependant, il ya quelques raisons pour lesquelles ce système ne fonctionne pas comme il le devrait.

Qui va bénéficier de l'intérêt hypothécaire

Les revenus élevés
Parce que les Pays-Bas dispose d'un système d'impôt progressif, dans lequel les hausses de taux que le revenu augmente, les revenus les plus élevés paient le taux d'imposition le plus élevé. Cela signifie automatiquement qu'ils ont le plus grand bénéfice de la déduction de l'intérêt de leur revenu. En 2014 a été introduit que le taux d'impôt maximale à laquelle l'intérêt hypothécaire peut être déduite chaque année est réduit de 0,5%. Étaient revenus les plus élevés jusqu'à ce que 2014 encore déduire contre 52% en 2014, ce qui a diminué à 51,5%. Cette diminution se poursuivra jusqu'à un pourcentage de 38% est atteint. Les revenus les plus élevés ont avantage supplémentaire aussi longtemps que le taux est plus élevé que le taux d'imposition dans la tranche d'imposition la plus élevée seconde, qui est de 42% en 2014. Cela pourrait prendre une autre décennie ou deux.

Une deuxième raison pour laquelle des revenus plus élevés avantage supplémentaire de l'hypothèque, ce est qu'ils peuvent emprunter plus de leur revenu plus élevé. Au hypothécaire plus élevé à payer le total des intérêts plus élevés et peuvent donc être soustrait.

Banques
La seconde, qui bénéficie de l'hypothèque, le prêteur hypothécaire. Parce que les gens à retourner une partie de leur intérêt par l'impôt sur le revenu, ils paient plus. Les banques peuvent donc facturer des taux hypothécaires plus élevés. D'autre part, les gens peuvent emprunter plus parce qu'ils ont des dépenses plus faibles. Voici méritent à nouveau les banques. Au exemple hypothécaire supérieur entend une assurance vie supérieure.

Les vendeurs qui louent
Parce que les coûts de logement hypothécaire sont maintenus artificiellement bas, les prix des maisons augmentent plus rapidement. Quelqu'un qui vend sa maison pour aller ensuite de louer, en tirer profit. Sa maison, il est devenu plus précieux. Toutefois, le démarreur sur le boîtier doit immédiatement acheter une maison chère. La déduction, il peut emprunter autant plus qu'il peut se le permettre, mais il est ou avec un endettement élevé qu'il devrait être en mesure de rembourser le adversity.The financière.

L'abolition de l'intérêt hypothécaire relief

Transition
Si l'hypothèque est abolie, seront en particulier dans la période initiale moins les gens veulent acheter une maison. Par conséquent, les prix des logements vont tomber. Les banques trouveront qu'ils vendent moins de prêts hypothécaires, de sorte qu'ils auront à faire le taux d'intérêt bas. Les prix de l'immobilier et des taux d'intérêt plus bas, l'intérêt finiront par revenir dans un proche ce qu'ils sont aujourd'hui. Ainsi encore plus de gens achètent des maisons et l'équilibre rétabli.

Le gros avantage de cette situation est que les gens pour leurs frais de logement ne sont plus dépendants des caprices du gouvernement. Au cours des dernières années, il ya beaucoup d'incertitude sur ce qui va arriver à l'hypothèque. En conséquence, beaucoup de gens osent à acheter une propriété. Si l'hypothèque a été aboli, il est passé pas claire.

Dès que possible pour assurer la clarté, va effacer l'hypothèque donc de préférence être fait selon un plan d'ensemble. Une fois que nous avons établi la façon dont la réduction aura lieu, ne devrait pas être bricolé ici. Tout le monde sait où ils en sont. L'abolition devrait être progressive, de sorte que les prix des logements ne tombera pas trop vite. Une baisse trop rapide provoque des problèmes pour les personnes ayant une hypothèque par rapport à la valeur de la maison. La réduction annuelle actuelle de la déduction par un demi pour cent est un bon début. Mais alors, il ya encore du travail à faire.

Mesures
Un certain nombre de mesures qui peuvent être prises pour permettre la réduction de l'hypothèque aussi bien que possible, ce qui suit:
  • Maximiser le montant à déduire. Le montant maximal sur lequel les intérêts peuvent être déduits, limite, est abordé le problème immédiatement que les revenus plus élevés avec les maisons plus chères bénéficient le plus de l'hypothèque.
  • Donner aux gens une capacité minimale certain d'avoir le choix d'utiliser l'excédent pour rembourser une partie de l'hypothèque. Se ils ne le font pas, ils seront de la part de l'hypothèque qu'ils ne pouvaient payer, aucune déduction pour profiter de plus.
  • Donner aux gens la possibilité de rembourser une partie du prêt hypothécaire avec une partie de leur pension. Une maison avec une petite hypothèque ou sans hypothèque offre de faibles mensualités qui peuvent être sauvegardés de plus en plus tard, la retraite est moins nécessaire.
  • Entrées tardives payer les cinq premières années. Cela leur permet de payer facilement pour une maison qui les rend plus susceptibles d'acheter. Ceci favorise l'écoulement dans le boîtier de sorte qu'il ne est pas complètement Verrouillage de se coince.

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