Pourquoi locaux et le loyer, la TVA

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La location d'un bureau de l'entreprise et de l'espace industriel, si vous organisez quelque chose, souvent exonérés de la TVA en 2015. Mais il ya toutes sortes de raisons fiscales à embaucher encore un bureau d'entreprendre la TVA. A louer à la TVA constitue en faveur du locataire et le propriétaire. Mais alors il ya un certain nombre de conditions sont réunies. En savoir plus sur la location et la location de locaux commerciaux, les règles de l'embauche, le logement et les avantages fiscaux.

Pourquoi locaux et le loyer, la TVA

L'activité et la location de locaux commerciaux est lié à des règles différentes de celles du bail à une personne privée. Le marché privé est largement dictée par diverses règles, qui assurent une évaluation de loyer et que le bail est temporaire si vous louez au lieu de vente. Ou des effets de loyer pour l'affiliation au régime de propriété et ainsi de suite. Lorsqu'un bureau est, entre de nombreuses règles réglementaires pour locaux commerciaux, ou le loyer est trop important ou pas taxés.

La taxe

Normalement, le propriétaire d'un bien ne sera pas facturer la TVA. Mais à des fins fiscales, il peut être sage de parler avec le locataire ou de facturer la TVA. Vous pouvez choisir conjointement savoir pour l'option d'une location imposable. Par ailleurs, lors de la location location d'emplacements de camping, maisons de vacances et une maison hotelkamer- ou invité TVA toujours calculée.

Le propriétaire

L'achat ou la construction d'un bâtiment commercial est payé la TVA. Cette TVA est le parti d'achat dans certaines régions comme l'impôt déduit du bénéfice. Si l'acheteur loue la propriété, il ne peut déduire cette taxe pendant la période du bail, la TVA est facturée. En outre, les coûts de maintenance, d'autres coûts tels que la location des factures d'énergie, l'assurance et le nettoyage, sont déductibles d'impôt pour le propriétaire.

Le locataire de locaux

En outre, le locataire bénéficie d'un loyer imposé:
  • Le loyer est généralement plus faible parce que le propriétaire peut déduire de l'impôt affaires courantes et donc ne ont pas besoin de passer dans le loyer.
  • Les coûts d'entretien sont déductibles et ne ont pas besoin d'être entièrement répercutée.
  • Le locataire demande si ce est bon, tout juste de retour de l'impôt de TVA.

L'impôt impose des conditions sur les lieux de location

Pour cette construction, cependant, l'administration fiscale un certain nombre de conditions:
  • Poser une location imposée location, avec date d'effet de la location.
  • Le locataire du local doit utiliser la propriété pour un minimum de 90% par an pour les opérations à la TVA. Ce est 70% de l'organisation patronale, un courtier, agent ou de services de santé.
  • Une fois la location imposable commence, le locataire doit également démontrer et de certifier par écrit au propriétaire. Ceci peut être compris dans le contrat de location.
  • Les deux locataire et le propriétaire des locaux doivent signer le bail.

Nouveau locataire

Quand un nouveau locataire dans la propriété, vous êtes en mesure de choisir si oui ou non une location imposable. Laisse la propriétaire, mais le locataire reste, reste donc demandé un loyer après son départ. Pour les bâtiments avec un coin salon et un coin boutique, et un autre pour être divisé dans la déclaration d'impôt.

Embauche règles

Le Code civil exclut la location de locaux commerciaux dans l'article 7290 du Code civil. Nous avons alors à propos de:
  • Traiteurs.
  • Entreprises artisanales.
  • À Emporter ?? et des services de livraison.
  • Commerce de détail.

Un décrochage en dehors de la porte est pas de locaux d'affaires, en raison d'une exigence, ce est que la société est situé dans un immeuble construit. La durée du bail est d'au moins cinq ans et peut être résilié que par la fin de la quatrième année. Si le contrat ne est pas résilié à temps, le bail sera prolongé de cinq ans. Il ya alors une nouvelle période de cinq ans seulement vers la fin des quatre années supplémentaires peut être résilié. Après 10 ans, le bail indéfiniment. Cela signifie qu'il peut à tout moment être résilié, sous réserve de la période de préavis obligatoire, tels que:
  • Mauvaise gestion avérée.
  • Un usage urgence des locaux.
  • Plan d'adaptation.
  • Refus d'un nouveau contrat.

Le juge de district décidera si le bail peut être résilié de manière efficace.

Bloquer

Ce qui reste en termes de fiscalité, à la demande de l'inspecteur des impôts des frais de location. Si l'inspecteur est d'accord, ce est tout autour. Pourquoi feriez-vous pas réellement.
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