Préalables et les conditions ultérieures de transférer

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Le transfert de biens est selon l'art. 3:84 paragraphe 1 de notre Code civil que par la fourniture de biens en vertu d'un titre valable par une décision compétente. Le transfert est en principe inutilisé! Cependant, il ya des exceptions à mentionner, à savoir la dissolution et conditions suspensives. Ces conditions peuvent être un bon contingent de sonnerie et peuvent même assurer que si la condition, il revient beau temps dans le pouvoir du cédant!

Transfert conditionnel

Comme mentionné dans l'introduction, on réalise une bonne essentiellement inutilisé sujet. Cela signifie qu'il n'y a pas de conditions dépendra du transfert de la propriété. Dans certains cas, cependant, il existe la possibilité d'un puits, par exemple une bicyclette, pour la transférer à un autre sous certaines conditions. On parle aussi bien d'un transfert conditionnel. Dans cet article, je vais discuter de la dissolution à la fois comme la condition suspensive.
Deux exemples courts fourniront clarté. Tout d'abord, pourrait inclure le transfert de terres du gouvernement à un particulier. Par exemple, le vendeur peut prévoir que l'acheteur dans les deux ans sur le terrain pour construire un terrain de golf. Cela se appelle une condition suspensive. Deuxièmement, vous pouvez penser de vendre une armoire antique. On peut alors discuter avec l'autre, que si le cabinet après avoir vendu plus se avère être vaut le cabinet remonte au cédant. Cela se appelle une condition résolutoire.

La loi détermine l'art. 03:38 paragraphe 1 du Code civil néerlandais qu'un acte juridique peut être réalisée dans des conditions moins résultant de la loi ou de la nature de l'acte qui ne peut pas. Un acte est un acte avec un effet recherché, qui comporte l'engagement. Art. 06:21 Bw est en ligne avec l'art. 03:38 Bw qu'un engagement ne peut donc fonctionner de manière conditionnelle. Cependant, ce ne est pas l'entreprise elle-même qui fonctionne conditionnelle, ce est l'effet ou plutôt le résultat de l'engagement qui fonctionne conditionnelle. Ainsi, par exemple de l'art. 06:22 Bw pouvant survenir un engagement est soumis à une condition suspensive. Selon l'article, l'effet / efficacité de l'engagement que si la condition est remplie. La condition préalable est un bon exemple.

En principe, les accords sur le transfert de propriété ne est pas valide. Ces accords ne peuvent pas avoir son opération de droit de la propriété. La condition est donc dans la plupart des cas par les parties elles-mêmes enregistré dans le titre. Transfert est en fait un titre valable, une décision compétent et nécessite une livraison valide. Le titre, un contrat de vente, cependant, peut être efficace même dans des conditions.

Dissolution

Ci-dessus a montré que une condition résolutoire dans un transfert de titre de propriété valable est légalement possible. Même si il est donc une condition préalable contenue dans le titre, ce titre est valable et peut transférer. Ce est seulement lorsque la condition suspensive convenu est remplie, la condition forcera droit de la propriété en vertu de l'art. 3:84 paragraphe 3. Ne vous méprenez pas, si la condition suspensive est remplie, cela ne garantit pas que l'expiration du titre, que cet effet n'a aucun effet rétroactif conformément à l'art. 03:38 paragraphe 2 BW. Dans l'accomplissement de la condition est le droit de l'acheteur / cessionnaire se retourner sur le vendeur / cédant. Un exemple: M. B volonté de Mme A acheter une maison. M. B, cependant, ne sait pas encore si le banc lui fournissant un prêt hypothécaire sera donc parler A et B ensemble hors d'enregistrer une condition suspensive dans le contrat d'achat. La condition est que si M. B ne hypothécaire peut obtenir, la condition suspensive est remplie et il ne est donc pas le propriétaire de la maison. M. B ne est malheureusement pas d'hypothèque et donc la condition est remplie. Comme cela a déjà été clair, le titre ne sera pas expirer, mais le droit de l'acheteur retourne au droit du cédant. Mme A est ainsi, même se il a déjà été transféré, nouveau propriétaire de la maison.

Lorsque la condition dans un transfert ne est pas terminé, le nouveau propriétaire a un pouvoir limité sur la loi. Le bien qui est transféré est un bien avec une condition résolutoire. Même si le nouveau propriétaire veut vendre la propriété, il doit le faire avec la condition suspensive. Cette condition se appliquera aussi fortement à des tiers. Situé au milieu de la troisième condition de acquéreur précédent étant remplie, il ne faut aller pour la troisième règle, le droit à la propriété, ce qui change pour le cédant d'origine. Ce dernier est vrai vertu de l'art. 3:84 paragraphe 4 Bw.

La troisième parfois peut heureusement compter sur la garantie que la loi offre une certaine protection pour la troisième. Si la condition suspensive est inclus dans un transfert de biens enregistrés, alors on devra inscrire ce fait. Si ce ne est pas le cas, la troisième protection sera alors en mesure de tirer l'art. 03:24 Bw. Le troisième bénéficiaire doit être de bonne foi, alors ne rien savoir de l'état. Cependant, quand il se agit de biens mobiliers pas enregistrer correctement, nous devons regarder l'art. 3:86 Bw, l'article général sur la protection contre troisième puissance de la disposition du cédant. Le troisième acquéreur doit de bonne foi et doit également bon d'avoir obtenu au préalable une dudit point de l'article. Lorsque ce est le cas, on peut compter sur la protection de la troisième, donc je suis toujours le propriétaire, en dépit de la condition résolutoire. Pour plus de clarté, l'acheteur de la marchandise avec condition suspensive est l'accomplissement de la condition relative à la condition cession ultérieure si incompétent et ne peut pas transférer un droit sans condition résolutoire.

Condition préalable

La condition préalable est l'inverse de la condition. Lorsque cette condition obtient le nouvel acquéreur dans l'accomplissement de la condition suspensive que la loi correctement inconditionnellement et sans condition est donc propriétaire. Dans l'accomplissement de la condition éteint juste le droit de la nouvelle propriétaire, tandis que la condition préalable à la droite de la nouvelle acquéreur commence! Un exemple: Mme C. aime de M. D acheter une voiture. Cependant, Mme C a pas assez d'argent pour payer la voiture et donc est défini dans le contrat que la voiture qui se passe vraiment sous la condition suspensive que le prix d'achat payé à M. D. Lorsque Mme C paie le prix d'achat, il est propriétaire de la loi et il acquiert un droit sans condition préalable, ce est effectivement remplies. Tant que Mme C ne paie pas, il reste propriétaire conditionnelle et ils peuvent aussi conduire à cette condition seulement par les ventes, conformément à l'art. 3:84 paragraphe 4 Bw.

Lorsque la condition suspensive sont donc essentiellement le même genre de règles quant à la condition résolutoire. Comme la condition suspensive remonte environ un tiers cessionnaire et la troisième boîte cessionnaire quand il ne est pas conscient de la condition suspensive, en principe, se appuyer à nouveau sur l'art. 3:24 ou 3:86 Bw.

Transfert à des dates

On pourrait à travers les conditions décrites ci-dessus peuvent effectuer diverses astuces pour le droit de propriété, qui dispose d'un système fermé, à frustrer. Ainsi, on peut prendre des dispositions pour le transfert et l'arrangement pour que le transfert ne aura lieu que pendant un certain temps. Ce ne est évidemment pas l'intention et donc heureusement réglementés par la loi.

Supposons Mme E a besoin d'une voiture pour quelques mois, mais ils veulent payer un loyer ou ont d'autres engagements. M. F doit acheter une voiture et de parler avec Mme E à partir de laquelle ils peuvent acheter la voiture, mais la voiture après quelques mois nouveau passe automatiquement à M. F. Cela se appelle un transfert en vertu de calendrier et conformément à l'art. 3:85 Bw interdit! Cette disposition assure que le titre est invalide. Parce que, pour une bonne transmission de l'art. 3:84 paragraphe 1 Bw un titre valide est nécessaire, de sorte que le transfert ne peut pas se poursuivre sous le calendrier. La loi dit que de revendre à des dates, l'usufruit est établi pour le moment convenu et que la propriété ne passe pas!
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