Préemption - ce que je dois faire afin de profiter il?

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Un droit de premier refus peut être une chance d'un achat à prix d'un objet ou d'un morceau de terre, mais il ne fonctionne pas. Pour exercer efficace, vous devez savoir ce que la loi est construit et ce que vous devez faire pour devenir propriétaires.

Un droit de premier refus peut, selon la loi de toute autre question qui pourrait faire l'objet d'un contrat d'achat sont exercées. Surtout, cependant, le droit de premier refus se compose de terres. Vous êtes propriétaire d'un droit de préemption, vous devriez être orientée dès le début et pour obtenir vos droits. Entre le Vorkaufsfall, à savoir, le temps est compté. Ensuite, il est important de savoir ce que vous devez faire et quelles sont les conséquences.

Votre droit de premier refus est fondé sur le contrat d'achat

  • Vous devez savoir que le droit de premier refus doit alors être appliquée dès que l'institution propriétaire responsable de la terre a conclu avec un tiers un accord pour acheter la propriété. Ensuite, vous devez agir normalement. Ne rien faire, le contrat d'achat est avec le tiers enfin efficace après un certain temps et vous perdrez votre droit de premier refus.
  • Votre droit de premier refus sur un terrain ne existe que se il est inscrit dans le registre des terres en votre faveur. Alors seulement que vous avez une position juridique sûr.
  • Notez que la municipalité dans laquelle le bien est situé, a toujours un droit de premier refus, qui va sur votre droit contractuel de premier refus. Votre droit est donc déjà à la deuxième place. Toutefois, les municipalités exercer vos droits de premier refus en raison des exigences de développement urbain de que très rarement.

Expliquez-vous contre le notaire

  • Est le Vorkaufsfall se est produite, vous êtes le notaire qui a informé le contrat de vente entre le propriétaire du terrain et le tiers a certifié, en général.
  • Dans le détail, cela dépend de quelles conditions votre droit de premier refus était initialement convenu. Ils a certainement un intérêt particulier pour lui. Vérifiez si cela continue.
  • Notez que vous exercez dans une période contracté Votre droit de premier refus, donc avez déclaré au notaire que vous preniez le droit de premier refus pour terminer. Si aucune date n'a été convenue, la loi accorde un délai de deux mois.
  • Exercez votre droit de premier refus de prendre automatiquement le contrat de vente avec le propriétaire du terrain sous les conditions, ce qui a été convenu dans le contrat d'achat avec le propriétaire d'un tiers. Ils se produisent en fait dans cet accord d'achat en tant qu'acheteur.

Le financement du prix d'achat doit être clarifiée

  • En particulier, vous devez accepter le prix d'achat de fait convenu. Ce prix d'achat ne est pas négociable pour vous. Rappelez-vous que votre position de négociation est mauvaise. Parce que le propriétaire a un acheteur qui est prêt à payer ce prix, il n'a aucune raison de négocier avec vous au sujet d'un prix d'achat inférieur.
  • Ne pas se voir en mesure de payer le prix d'achat, vous avez à négocier avec le propriétaire d'un moratoire. Se il est possible de ne pas vous, ne pas exercer votre droit de premier refus, parce que vous êtes alors ne pas être en mesure de remplir le contrat. Vous risquez de faire vous-même responsable des dommages. Il doit être clair pour vous que vous allez dans une responsabilité que vous pouvez également ruiner.
  • En fin de compte, vous devez savoir que vous ne pouvez pas exercer votre droit de premier refus si la vente par la forclusion ou la masse de la faillite est effectuée. Vous pouvez vous engager dans la date de la vente puis la plupart.
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