Prenez deux maisons appartenant

FONTE ZOOM:
Vous entendez le plus souvent autour de vous. Les gens qui ont acheté une nouvelle maison, mais ne ont pas encore vendu leur ancienne maison. Cela signifie souvent une double hypothèque. L'intérêt d'une maison privée qui sert un service de résidence principale est déductible. Heureusement, cela a aussi ?? que le plâtre sur la plaie ?? l'ancienne résidence sous réserve de certaines conditions.

Forfait la propriété privée

Si vous êtes le propriétaire de leurs propres maisons qui sert comme un service de résidence principale, vous devez spécifier une valeur locative théorique. Pour la plupart des gens aux Pays-Bas est d'indiquer ce montant 0,55% de la valeur de la propriété pour cette propriété. La valeur locative théorique, vous pouvez réduire les dépenses déductibles à l'égard de ce bien. Il implique souvent l'hypothèque et les autres coûts de la dette hypothécaire et des versements périodiques d'un bail.

Quelle maison comme résidence principale

Si vous décidez de déménager, vous pouvez avoir deux maisons appartenant temporaires. Jusqu'à ce que le mouvement, alors il se agit de l'ancien ?? ?? propriété qui sert de résidence principale et l'avenir des biens personnels qui est encore en usage en tant que telle. Bien que la nouvelle maison comme résidence principale n'a pas de service, il peut être considéré comme un logement privé. Vous devez être en mesure de démontrer que cette maison cette année ou dans les deux prochaines années servira de résidence principale. Si vous avez déménagé une fois, la nouvelle propriété est votre résidence principale.

Tant que l'ancienne propriété n'a pas été vendu, vous pouvez aussi continuer à désigner comme résidence privée vieille maison. Cela se applique à l'année vous avez quitté la maison et sur les deux années suivantes. La propriété doit alors après avoir laisser vacants et sont destinés à la vente.

Dans les situations ci-dessus, vous devez indiquer que la valeur locative théorique pour la propriété qui sert un service de résidence principale.

Embauche ?? ancienne ?? maison

Pour imprimer charges doubles, vous pouvez décider de la vieille maison, qui se trouve dans la vente, à la location. Cela est la vieille maison ne est plus sous la fiction. Il tombe de ce moment dans l'encadré 3 et la dette sur cette propriété concerne aussi. Vous aurez à payer de l'impôt sur les gains en capital sur la différence entre la valeur de la propriété et de la dette. Cependant, seulement à condition que cette différence avec vos autres actifs dépasse la capacité de hefingsvrije ?? 20661. L'hypothèque se est pas déductible d'impôt, mais si le loyer est suffisamment élevé, il peut ne pas être affectée.


Exemple deux maisons

Vous êtes le propriétaire de leur propre maison avec une valeur de propriété de ?? 250.000. Ce repose une dette hypothécaire de ?? 225 000. Le 1er Avril, vous achetez une autre maison avec une valeur de propriété de ?? 300.000.
Pour acheter vous pouvez emprunter un montant de ?? 275 000. Le 1er mai, vous vous déplacez ensuite le 1er Juin à vendre votre vieille maison.

Note: ne pas prendre en compte le coût hypothécaire, service, etc.

VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité