Prenez deux maisons, l'impôt qu'il paie

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En achetant une maison avant la vieille maison est vendue, vous serez temporairement logements double. Prenez-vous pour les deux maisons d'intérêts hypothécaires déductibles. Cependant, collage ou risque ?? s sur, parce que vous ne pouvez pas voir à l'avance combien de temps il faudra pour vendre votre maison. Dans une période d'une bonne santé et un marché en hausse de logement, il arrive souvent que les propriétaires d'abord acheter une autre maison sans leur maison actuelle est vendu. Pendant la période que la maison est à vendre, vous devez être en mesure de donner des paiements mensuels doubles. Une fois la vieille propriété est vendue arrêt cette hypothèque et toute valeur excédentaire peuvent encore être insérées dans le nouveau domicile. Si vous avez une maison et acheter un pour la vente, ou vous devez supposer que vous êtes coincé avec le fardeau supplémentaire pour une longue période. Vous pouvez avoir la maison vendue dans quelques mois, mais il peut prendre des années.

Conséquences fiscales de deux maisons

Les contribuables peuvent avoir une seule maison, selon la taxe qu'ils ont sur le droit de prêt hypothécaire, il ya une exception pour la situation qu'il ya une maison à vendre et un autre qui sera nouvelle maison privée. Cette exception se applique pour une période maximale de deux ans. Après cela, il ne est plus possible.

Situation après deux ans

Après deux ans, non seulement vous perdez la déductibilité de l'une des maisons, mais cette maison serez assis taxe pas vu dans l'encadré 1, mais dans l'encadré 3. En conséquence, la valeur de la maison est compté pour déterminer comment votre capital élevé. Au-dessus de l'exemption de plus de 20,000 ??, - par contribuable, vous devez payer la valeur dans cette zone de 1,2 pour cent de l'impôt. Les dettes qui sont à la maison, peuvent être déduits de la valeur de la maison.

Première vente propre maison, puis acheter une autre maison

Pour éviter d'avoir des problèmes financiers en ayant deux maisons, vous devez d'abord vendre une maison avant d'acheter une autre. Il est souvent tentant de le faire dans l'autre sens, mais vous prenez un gros risque. En effet, vous pouvez retrouver dans une situation que vous avez trouvé votre maison de rêve et les vendeurs ne sont pas d'accord avec une option dans le contrat que vous avez à vendre votre propre maison. Vous pouvez alors mettre votre maison à vendre aller et espérer que votre maison de rêve ne est pas vendu pour votre nez.

Deux maisons plus que doubler hypothécaire

Les plus grosses pertes sont causées par l'hypothèque, mais il ya d'autres coûts que vous devez tenir compte. Les autres coûts tels que le gaz, l'eau et l'électricité continuent également. Surtout en hiver est également dans la maison où vous ne vivez pas à être tiré pour garder la maison chaude. En outre, la maison doit être bien entretenu. La plupart d'entretien majeur ne doit pas être fait désinvolte, mais vous devez essayer d'éviter de maintenance en retard vient à la maison.

Le risque de chute de la valeur

En chute des prix des logements peut entraîner de graves problèmes. Si vous allez utiliser la valeur nette de la maison à vendre pour la nouvelle propriété, vous devez maintenir une marge de sécurité. Il ne est pas inconcevable que la valeur de la maison va vendre des sacs. Pour vendre la maison auriez-vous pour réduire votre prix demandé.
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