Prêt additionnel pour acheter la maison

FONTE ZOOM:
Vous avez à traiter avec le prêt supplémentaire si vous avez déjà votre propre maison et acheter une autre maison et d'obtenir une nouvelle hypothèque. Le système de prêt est contenue dans la Loi de l'impôt sur le revenu depuis le début de l'année 2004. Si vous êtes âgé de maison se vend sur la valeur et vous acheter une autre dans un délai de cinq ans, plus cher que chez les arrangements. Le système de prêt stipule que vous mettez sur la valeur des biens vendus dans la maison nouvellement achetée. Si vous ne parvenez pas à faire cela, alors vous ne pouvez pas déduire les intérêts sur la partie de l'emprunt correspondant au montant de la valeur excédentaire. Un important programme de façon pour les propriétaires qui vont acheter une nouvelle maison dans les cinq ans. A propos de la valeur de la taxe devrait être investi dans l'achat de la nouvelle maison. Et se engage à la suite lorsque vous ne suivez pas cette règle: pas d'intérêts déductibles sur le prêt. Mais quels sont exactement les conséquences de l'emprunt supplémentaire?

Acheter une maison plus cher

A propos de la valeur de la vieille maison est généré par ervaan de vente. Les moins les ventes de prix de vente moins la dette hypothécaire font sur la valeur. La valeur excédentaire sera mis sur leur propre réserve de la maison. Lors de l'achat de la maison évasion cher, vous en raison de l'emprunt supplémentaire de ne pas investir la somme de la valeur de l'ancienne maison vendue dans la nouvelle maison. Si vous ne traversez la valeur dans la nouvelle maison et prend un prêt pour la maison plus cher que vous ne pouvez pas déduire les intérêts sur ce prêt.

Acheter une maison moins cher

Pas nécessairement toujours être déplacé à une maison plus cher. Pensez des personnes âgées qui veulent réduire les effectifs. Si vous avez acheté une maison moins cher que est considéré comme prix d'achat borderline, plus le coût de l'acheteur de la nouvelle maison. A propos de la valeur qui a été publié ne est que partiellement utilisé pour la vente de la maison précédente ou pas du tout. Il doit être utilisé quand il est cultivé dans les cinq ans dans la nouvelle maison. Peut être pris lors du déplacement de la dette hypothécaire de la vieille maison comme un minimum pour la dette hypothécaire.

Maison privée Réservation
Accueil réserve de propriété se pose lorsque vous passez à une maison moins cher, cette réserve reste cinq ans.

Vieille maison pas encore vendu

Si la vieille maison ne est pas vendu comme vous l'avez acheté une nouvelle maison, puis le coup d'maison avec déduction des intérêts peut être financé. La dette hypothécaire sur la nouvelle maison sera ajusté que la libération de l'équité. Tant que la vieille maison n'a pas vendu, une estimation est faite de la plus-value. Cela peut différer de la valeur réelle de l'excédent. Ainsi, vous pouvez obtenir un prêt mixte. Les remboursements sur un prêt mixte sont affectés à la partie de la dette dans l'encadré 3. Si vous pouvez apporter de la valeur de la nouvelle maison et tirez votre pas là par les conditions de prêt supplémentaires déduction des intérêts.

Déménagement en location

A propos de la valeur du bien vendu est libéré et ne est pas insérée dans une nouvelle maison. Ainsi, la valeur est déterminée en excès de décision. Lorsque vous achetez une maison dans les cinq ans, il prendra en compte la somme de la réserve de la maison propre dans la détermination de la dette hypothécaire. Vous êtes tenu de conserver la valeur de cinq ans après la main.

Conversion d'habitation

Rénovation, entretien et l'amélioration de leur propre maison sont financés par des déductions d'intérêts. Sauf quand il ya une réserve de logement privé, en se déplaçant à une maison louée ou un logement moins cher. Ce total doit alors être utilisé pour la rénovation, l'amélioration ou l'entretien et ne peut pas être financé par la déductibilité des intérêts. Seulement quand il ya pas de réserve de propriété privée peut être co-financé la reconstruction éd.

Avec la vente à perte

Quand une dette restante après la vente de votre maison et il n'y a pas la plus-value, la réserve accession à la propriété sera mis sur négatif. Une maison nouvellement achetée doit être entièrement financé par la déductibilité des intérêts. Lorsque vous achetez une autre maison dans les cinq ans, puis l'avoir sur la valeur est calculée avec la réserve de la maison de capitaux propres négatifs.
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