Prêt pour le pouvoir d'achat en 2014

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Le pouvoir d'achat des ménages est Nibud à partir de 2014, la nouvelle norme pour le montant de leur prêt hypothécaire. Philosophie de ce: un espace d'emprunt inférieure de prendre les gens dans la protection contre les futurs taux hypothécaires augmentent.

Nouvelles normes de prêt Nibud suscitent l'incompréhension

Par Nibud pour 2014 de nouvelles normes pour la capacité d'emprunt maximale des prêts hypothécaires. Ces normes dans le moindre bruit logique à première vue. Un exemple:
  • ménages à deux revenus avec un revenu combiné de ?? 60 000 et un taux hypothécaire de 3,9% en 2014 sera admissible à un prêt hypothécaire maximum ?? 270000;
  • même deux revenus viennent un taux de 4,8% hypothécaire à un prêt hypothécaire maximum ?? 262.000, -.

Une différence négligeable dans le montant de l'hypothèque. Mais à un taux de 3,9% d'intérêt, le paiement mensuel est nettement inférieur, avec un taux de 4,8% d'intérêt. Vous attendez que quand on les regarde à un taux d'intérêt plus bas et une hypothèque proportionnellement plus faible mensuel sensiblement plus élevé serait plausible. Basé sur l'achat de calculs de puissance mais Nibud penser autrement.

Les taux hypothécaires à des niveaux historiquement bas en 2013

Le fait que les taux d'intérêt pour les prêts hypothécaires sont en l'année 2013 à un niveau historiquement bas. Pour illustrer:
  • tournant du siècle, le taux se établissait à un prêt hypothécaire avec un taux fixe de 10 ans encore si ?? n 6%;
  • début des années nonante du siècle dernier, ce est que, plus encore que de 9% à une période à taux fixe de 10 ans;
  • et au début quatre-vingt du même siècle, les taux d'intérêt étaient de 12 et 13%, même pas exception. Même quand il y avait une crise dans le marché du logement.

Il ne peut donc pas être exclu que les taux d'intérêt dans les années à venir trouveront le chemin, en partie parce que la fin de 2013 nouveau sonné bruits prudents à propos de l'amélioration des prix sur le marché du logement.

Augmentation future des taux d'intérêt peut être fatal dans la fixation du taux de fin

Si les quelques prochaines années seront en effet une hausse des taux hypothécaires, qui peuvent avoir des conséquences désastreuses Nibud pour ceux qui entrent dans une dette hypothécaire élevée en 2014. Si la période de taux fixe expire dans environ 10 ans, la chance pas inconcevable qu'il devrait se étendre à un taux qui est de plusieurs points de pourcentage de plus. Un ajustement qui peut les amener rapidement dans de grands problèmes de paiement.

Nibud estime donc que les acheteurs montant peuvent emprunter si le taux d'intérêt est très faible, devrait être ajusté à la baisse afin de les protéger contre les futures hausses de taux d'intérêt. Les acquéreurs éventuels devraient donc, malgré une baisse des taux d'intérêt, fixés en 2014 un prêt hypothécaire maximal est inférieur en 2013 que ce qui était le cas.

Impact des nouvelles règles hypothécaires sur les prix de l'immobilier

Suppose généralement qu'il existe une forte relation entre la capacité d'emprunt et les prix des logements. Le resserrement des règles hypothécaires atténuent généralement les prix sur le marché du logement. Pas illogique, parce que si nous pouvons emprunter moins, nous pouvons compter baisse de moins pour une maison. Pour beaucoup de gens la fin de 2013. dû acheter une maison, pas une perspective agréable, donc. Ce était pour eux qu'il ya un espoir pour le 31 Décembre, 2013, un acheteur est venu.
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