Prêt-relais: avantages et inconvénients

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Un prêt relais est un type spécial de l'hypothèque qui est utilisé si votre vieille maison n'a pas été vendu, alors que vous avez acheté une nouvelle maison. Quels sont les avantages et les inconvénients d'un tel arrangement?

Qu'est-ce qu'un prêt-relais?

Votre vieille maison ne est pas vendue, mais maintenant vous avez acheté une nouvelle maison. Outre l'ancienne hypothèque vous payez l'hypothèque sur la nouvelle maison. Dans ce cas, une hypothèque de pontage peut être une possibilité. Le prêt relais, prêt relais aussi ?? ?? appelé, sert de pont coûts ont augmenté temporairement. Un prêt relais est généralement obtenu à partir du même prêteur que la nouvelle hypothèque.

Prêt-relais: la durée

Le prêt-relais, utilisez la valeur de la maison non vendue pour couvrir l'augmentation des coûts ?? ??. En ce sens, l'hypothèque de pontage est un ?? propres cigares ??. Le terme du prêt-relais est entre 6 et 24 mois et les frais d'intérêt sont principalement financé. Pour être vendus pendant la durée de la période balance la vieille maison.

pontage des coûts hypothécaires

Le coût d'un prêt relais sont relativement élevés, parce que vous deux maisons appartenant à l'ancien prêt hypothécaire, le nouveau et le prêt relais. Le prêteur hypothécaire court le risque que cela prend beaucoup de temps pour votre maison est vendue et la maison perd de sa valeur. Ce risque se reflète dans l'intérêt du prêt relais. En outre, vous aurez à traiter avec les frais de clôture et les frais juridiques, qui peuvent fonctionner correctement.

Prêt-relais: combien?

Le prêt relais est égale à la valeur de la vieille maison. Les prêteurs hypothécaires peuvent pré-financer les fonds propres de diverses manières.

Pont emprunt déductibles?

L'intérêt sur le prêt-relais est fixé. Le taux d'intérêt varie largement d'un fournisseur. L'intérêt de l'hypothèque combler est déductible, et dans des conditions, vous pouvez déduire l'intérêt des deux maisons pour un maximum de deux ans.

Avantages et inconvénients de pontage hypothécaire

Quels sont les avantages et les inconvénients d'un prêt relais?

Prestations de raccordement hypothécaire

  • Vous pouvez acheter une nouvelle maison sans la vieille propriété est vendue
  • La survaleur est libéré de la vieille maison
  • En fermant les paiements mensuels pontage hypothécaires être limitées temporairement; cela peut donner plus de repos
  • L'intérêt est déductible d'impôt jusqu'à deux ans sous certaines conditions

Inconvénients pontage hypothécaire

  • Le taux d'intérêt est relativement plus élevé que dans un ?? normale ?? hypothèque
  • La vente de votre ancien domicile peut être long, donc vous êtes obligé ?? ?? est de vendre la maison et le rendement sera plus faible
  • Il ya les frais de clôture chargées
  • Si la vente de votre maison ancienne est décevant, vous obtenez un problème avec le remboursement du prêt relais
  • L'hypothèque ne peut être prise avec le prêteur hypothécaire de l'hypothèque sur votre nouvelle maison
  • Les banques offrent un bon set des besoins à combler hypothécaire

Prêt-relais à bon escient?

Est de prendre un prêt relais à bon escient? Un prêt relais peut sembler une solution appropriée pour les paiements mensuels doubles, mais ce est un prêt qui doit être remboursé mensuellement. Il peut prendre un certain temps vendu la vieille maison et finalement vous peut se permettre del ne affectent plus le vieux, le nouveau et le prêt relais. Parce que vous avez fait trois prêts hypothécaires que des charges financières considérables.
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