Prêts immobiliers: Pas Ablösezahungen cher à l'achat d'un autre objet

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Si vous êtes en train de penser de l'achat et le financement d'une nouvelle, plus grande propriété en voulant vendre votre vieille, abbezahltes pas encore à la maison, vous pouvez continuer votre principe de crédit ancienne. Cela découle d'une décision de pointe de la Cour fédérale. A donné une loi de propriétaire, qui a acheté une maison plus grande après la naissance de sa deuxième fille et sa famille voulait utiliser le capturée pour l'ancien crédit d'autre objet. Il, cependant, ne avait pas compté avec la banque où il avait une fois pris le prêt hypothécaire. La banque a offert de remplacer l'hypothèque existante sur l'ancienne maison pour une hypothèque sur la nouvelle maison. Cependant, la banque a refusé l'échange de «considérations de politique de l'entreprise" de. Cela a conduit à un procès, la façon dont tout le chemin à la Cour suprême se retira tout le chemin jusqu'à.

La persistance a porté ses fruits pour les propriétaires fonciers. Pour la plus haute juridiction civile de l'Allemagne rend parfaitement clair: un tel échange de charges foncières pour la banque de financement toujours raisonnable si la nouvelle sécurité leur risque ainsi que de couvrir la garantie précédente.

L'institution financière alors vous ne peut pas compter sur un «intérêt légitime». Un détachement de ce prêt, y compris le paiement d'une pénalité pour remboursement anticipé ne peut pas demander à la banque alors.


Cependant, cela nécessite que vous rencontrez dans un tel cas, deux conditions:

  • L'échange de la garantie doit être gratuite pour la banque actuelle.
  • Cela signifie que vous avez en particulier de prendre les coûts administratifs de la banque. Mais vous pourrez facilement obtenir können.Sie doit avoir un intérêt légitime à l'achat. Ce est particulièrement le cas si vous voulez construire ou acheter une maison plus grande.

Cette décision améliore vos voyages cruciale dans des cas similaires. La raison encore fréquemment mentionnés et souvent à peine compréhensible des banques, un transfert de la garantie "en principe" pas d'accord, est donc susceptible d'être largement retiré de la base.

Même si vous devez attendre à ce que la décision visée est représentée par le prêteur comme un "cas par cas" sont vos chances de transformer dans votre banque bien. Après tout, la Cour suprême a montré les exigences spécifiques pour un échange de sécurité en détail, de sorte qu'ils peuvent être traités par vous point par point. La liste suivante peut vous aider avec les arguments en faveur de votre banque ou société de construction:


Liste de contrôle: Comment obtenez-vous par un échange de votre garantie de succès Comment envisagez-vous de poursuivre votre prêt immobilier précédente, demander à votre banque en référence à cette décision de la Cour suprême sur le meilleur début pour une déclaration écrite pour votre projet. Fini
?? Laissez-vous être présent, combien vous pouvez développer les coûts administratifs et comment ces coûts administratifs se justifier en détail.

?? Pour renforcer votre position de négociation que vous pouvez obtenir d'un expert un rapport d'évaluation à court sur votre propriété. Les adresses peuvent être obtenus auprès de la Chambre de commerce locale.

?? Expliquer soigneusement pourquoi vous êtes si intéressé par l'échange de garanties. Si nécessaire, demandez à un expérimenté dans le secteur bancaire questions avocat de l'aide dans la formulation de l'écriture.

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Ne laissez pas une garantie verbale de votre banque, pas même quand les affaires à long terme. Demandez pour des raisons de preuve approbation déjà écrit.

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