Prix des terrains de Conclusion et maison

FONTE ZOOM:
Les prix des terrains et des prix de l'immobilier sont liés. Mais maintenant affecter les prix des logements, les prix des terrains, ou affecter prix des terrains des prix corrects de logement? Et pourquoi sont des prix si élevé ou bas qu'ils le sont maintenant? La terre et le logement Néerlandais tiges d'une interaction complexe de circonstances.

Ricardo

Un principe important pour la terre et le logement a été développé par Ricardo, qui avait décrit les prix des céréales d'influence sur les prix fonciers. Il a déclaré:
Les prix des céréales ne sont pas élevés parce que le prix des terrains est élevé, mais le prix des terrains est élevé parce que le grain est élevé.
Ricardo veut dire par là que la fonction du sol détermine la valeur de la terre est.

Ricardo présente supposé que la terre ne pouvait être utilisé pour une fonction. Il a supposé que la quantité de terres disponibles ne pouvait pas augmenter. Cela met une plus grande demande directement reflétée dans les prix des terrains, cela va augmenter. Avec moins de baisse de la demande dans le prix des terrains.

Vous cherchez de l'équilibre

En réalité, les caractéristiques en concurrence avec une autre. A titre d'exemple, nous pouvons dire que, dans une ville de la fonctions commerce et concurrence direct. Tant que le gouvernement interviendra fonction propriétaires de leurs terres devenant donc ajuster qu'il ya équilibre. Ce est-à-dire que les prix des terrains pour une position commerciale sont plus ou moins égaux aux prix des terrains de sol avec une fonction d'accueil.

Changement sociétal augmente la demande pour certaines fonctions, ou diminution. Dans la deuxième photo, je suggère que la demande de logement augmente. Cela signifie que l'on est prêt à payer plus pour un terrain sur lequel vivre. Il est avantageux pour les propriétaires fonciers pour offrir une fonction résidentielle, cela donne effectivement plus. L'équilibre se déplacera vers le prix des terrains pour les deux fonctions sont égales.

Les interventions du gouvernement

Dans l'exemple ci-dessus, je ai supposé que l'absence d'intervention du gouvernement a lieu. Aux Pays-Bas, il est souvent vrai que le gouvernement impose des restrictions. Cela signifie que chaque propriétaire a le droit de cultiver sa terre. Par exemple, parce que le développement est contraire au plan de zonage. Pour la même raison, un propriétaire foncier ne doit pas simplement convertir sa boutique dans un appartement.

En raison des contraintes peut être formé pas un équilibre naturel à l'évolution de la demande. Si dans ce cas la demande de logements augmente, il n'y aura plus de terres disponibles, ce qui signifie que le prix de la terre pour la terre avec une fonction de la maison augmentera fortement.

Il ya plusieurs parties à bénéficier des restrictions de planification:
  • Résidents titulaires
  • Mouvements de l'environnement
  • Les municipalités ayant des terres dans les mains.
  • Les propriétaires privés.

Ceux pour qui les restrictions constituent un inconvénient:
  • Les primo-accédants
  • Locataires

Randstad

Surtout dans la Randstad doit faire face à des prix élevés des terrains en raison de restrictions de planification. La demande de logements est énorme dans la Randstad. Pourtant, il ne est guère construit. Le résultat est que les loyers dans les villes comme Amsterdam et Rotterdam seront tellement élevés que les citoyens choisissent de déménager dans une ville plus petite, par exemple Leiden.

Le Cœur Vert est un facteur de confusion pour la terre et le logement, comme les terres agricoles dans ce domaine est de nombreuses fois inférieure à la valeur de la même terre, la construction résidentielle est autorisée. Raisons pour le gouvernement de maintenir encore ce domaine d'être des terres agricoles, provient du fait que la valeur sociale du Cœur vert est plus élevé que le prix de la terre est réfléchie. Une tâche du gouvernement est de protéger ces zones faibles mais socialement importants.

Valeur ajoutée

Dans une zone urbaine, ce est que l'on veut payer plus pour une maison si la densité est plus faible dans la ville. En outre, la valeur d'une maison augmente quand il ya plus de commodités à proximité. Par conséquent, en général, les maisons qui sont plus près du centre, plus cher que les maisons à la périphérie. Troisièmement, la valeur d'une maison augmente lorsque les valeurs naturelles dans le quartier. Un parc à la fin de la rue, ou d'un petit lac près de promouvoir la qualité de vie. Tout cela se reflète dans les prix des logements et terrestres.

Emplacement, emplacement, emplacement

Non seulement la fonction qui est exercée sur le sol détermine la valeur. Lieu dit aussi beaucoup. Il ya donc beaucoup d'une certaine taille à Groningen beaucoup moins de valeur que beaucoup de la même ampleur dans le cœur d'Amsterdam.
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