Problèmes avec location de salle vente maison

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Générer des revenus supplémentaires en louant une chambre fonctionne très bien. On peut ainsi payer une partie de la charge hypothécaire, créant un espace supplémentaire réalisé dans le revenu. Il peut arriver que l'on veut vendre la propriété alors qu'il siégeait encore avec des chambres à louer. Lorsque le propriétaire doit garder à l'location de la salle de l'esprit si le bien est vendu?

Location de chambre et les ventes de maisons

  • Suite à la location de salle
  • Contrat de location pour une durée indéterminée
  • Obligations pour hypothécaire
  • Pourquoi devrait vendre?
  • Exigences NHG forclusion
  • Danger que la propriété ne peut être vendu
  • Complets à usage d'habitation sans les ventes

Suite à la location de salle

La location d'une chambre peut être une activité lucrative ainsi que le supplément de revenu agréable. Il est commun pour les gens qui vivent dans une grande ville avec un collège ou une université. La location assure que l'on a les mains à quelque chose de l'argent supplémentaire et éventuellement recouvert une partie des frais d'hypothèque. Il peut être obtenu dans un moyen relativement peu coûteux de la propriété de la maison. Cependant, la location d'une ou plusieurs chambres peut être un problème quand il se agit d'une vente forcée.

Contrat de location pour une durée indéterminée

Se il ya un bail pour une durée indéterminée de temps que ne peut pas simplement être désactivé par le locataire. On a la responsabilité et des obligations contractuelles sur l'habitation et peut signifier que le locataire indépendamment de la volonté du propriétaire reste. Cette circonstance est évidemment très défavorable si l'on essaie de vendre la propriété. Si vous êtes intéressés ne veulent pas prendre sur les locataires, cela signifie que la vente tombe à travers ou se il ya un conflit de loyer. Les deux cas sont extrêmement défavorables pour le propriétaire.

Obligations pour hypothécaire

On est entré en un prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison d'un devrait pas en principe faire une chambre dans la sous-location. Beaucoup de gens pensent: Quoi ?? ne sais pas ne peut pas faire du mal ?? et si souvent il va sur. Cependant, il faut être prudent si il ya des problèmes avec les locataires. Cela peut signifier que le prêteur hypothécaire voit comme une rupture de contrat. En conséquence, les exigences peuvent être imposées sur le propriétaire ou peuvent être transmises à une vente forcée dans le pire des cas.

Pourquoi devrait vendre?

Il ya plusieurs raisons pour lesquelles un bien destiné à la vente. Vous pouvez penser ce qui suit:
  • on vient de vivre ailleurs en raison de travaux, le déplacement ou qu'ils vont vivre plus;
  • les paiements hypothécaires mensuels ne peuvent pas être appliquées;
  • il ya démission ou d'incapacité;
  • on est malade ou a été rompu la relation.
La situation financière est si mauvaise qu'elle peut être considérée comme exacte de prendre des locataires pour réduire les coûts. Sur une sage décision, mais il peut être très difficile à vendre.

Exigences NHG forclusion

Si l'on a pris une hypothèque sous la NHG que ne importe quelle garantie la forclusion. On peut garder une dette résiduelle au cours de cette peut être levée dans certains cas. Le principe de base est que les propriétaires d'origine vivent dans la maison et pas de locataires supplémentaires sont présents. Il devrait donc être remplie principes contractuels de la convention hypothécaire. On a locataires dans une vente forcée qu'il ya une chance que l'on est à l'extérieur des locaux de la garantie. L'avantage de laisser de répit peut être contraint ventes.

Danger que la propriété ne peut être vendu

Si les locataires sont présents dans la maison tandis que la maison en vente, ce est une vraie chance que ce ne sera pas vendu. Ce est peut-être dû à plusieurs aspects:
  • la maison est attribué moins de valeur quand il ne est pas;
  • la maison est délabré et utilisé sur;
  • le locataire ne sera pas quitter la maison;
  • les acheteurs potentiels ne veulent pas prendre en charge la propriété avec les locataires en elle.
Plusieurs raisons peuvent conduire à l'échec des négociations de vente. Ce est le choix du propriétaire ou de l'un veut vraiment vendre à l'avance des locataires ne savoir se il existe d'autres solutions. Que peut-on faire comme une alternative où la propriété est conservée?

Complets à usage d'habitation sans les ventes

Une option où les biens propriété reste alors que les coûts sont couverts, est d'aller louer toute la maison. En laissant embaucher une autre famille pendant une certaine période peut entreprendre d'autres choses. Le coût de la maison sont largement couverts par le bail laissant de la place financière pour les propriétaires à faire d'autres choses. Location de la maison entière est couverte et la sous-location est strictement pas le droit pour le prêteur hypothécaire, cependant, il ne signifie pas que ceux-ci reçoit parfaitement dépenses mensuelles. Le principe reste le même: ?? ce que ne savent pas ne peut pas nuire ??. Cela rend une situation de gagnant-gagnant tant pour le propriétaire, le locataire comme un prêteur hypothécaire.
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