Problèmes de locataires en Flandre

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Beaucoup de gens qui louent une maison ne sont pas suffisamment conscients de leurs droits. En conséquence, nous voyons que les locataires souvent victimes de propriétaires qui ne connaissent pas leurs droits et obligations ou de manipulation dans la nature qu'ils ne se détériorent pas pénaliser délibérément locataires. Nous entendons très souvent propriétaires plaindre mauvais locataires, mais de bons locataires osons souvent à tort rien à prendre contre les mauvais propriétaires. Il ne devrait pas être mauvais propriétaires bénéficient toujours de bons locataires.
  • Acheter ou louer un choix
  • Trouvez une location approprié est difficile
  • Requis pour le logement social
  • Ne payez pas trop sur le agence immobilière
  • Huisvredebreuk et réparation
  • Interdire animaux et les enfants
  • propriétaire de mort et / ou la vente de biens
  • Quelques conseils

Acheter ou louer un choix

Acheter ou louer une maison est un choix que certaines personnes ont. Certaines personnes continuer à louer par nécessité, parce qu'ils ne ont pas les ressources financières pour acheter une maison, mais beaucoup restent juste louent sécurité. Nous entendons par là que, depuis la crise bancaire de 2008 jusqu'à aujourd'hui, moins les banques sont réticentes à prêter jusqu'à 100% du prix d'achat aux acheteurs potentiels. Les banques demandent généralement un avantage personnel, mais le montant des ressources propres que vous devez apporter est en train de monter, mais avec les années. Qui a sauvé une somme d'argent, veut investir ce cours, pas tous à la maison, parce que ce qui reste en cas de difficultés imprévues? Avec la crise économique depuis 2008, nous constatons que de plus en plus de gens ont du mal à rembourser leur prêt hypothécaire. Les problèmes de santé ou la perte d'emploi peuvent considérablement réduire le revenu et puis commencer les difficultés. Qui, aujourd'hui, a un pécule est enregistré. Pour ces raisons, de plus en plus de gens optent pour garder location.

Trouvez une location approprié est difficile

Trouvez une location convenable, aujourd'hui ne est plus si évident. Les loyers restent toujours en hausse et la recherche d'un logement convenable peut être longue. Ajoutez à cela que beaucoup loué encore qu'à moitié dans l'ordre et toujours être loués sorte.
Ceux qui veulent louer quelque chose peut le faire grâce à un agent immobilier ou un particulier. La tendance est que de plus en plus de propriétaires comptent sur les agents immobiliers pour trouver un locataire de candidat approprié. Mais quand laissant cette tâche à l'agent immobilier, ils ont mis leurs conditions au locataire éventuel. Ensuite, ils ne devraient pas faire le travail "difficile". Nous notons que pour les locataires, il commence les difficultés. Souvent les plaintes sont locataires éventuels qui sont rejetés sur la base d'une certaine discrimination subtile même si elle ne est généralement pas explicitement déclaré que la raison. Ils pensent qu'il ya un autre «excuse» pour. Mais souvent, nous voyons que les propriétaires ne veulent pas louer à des étrangers, des gens simples, à faible revenu ou de revenus de remplacement, les personnes avec des animaux domestiques ou même les familles avec enfants. Si vous avez la malchance que vous appartenez à l'une de ces catégories, vous pouvez encore parfois difficile de trouver un bon rapport locatif. Par exemple, nous voyons aussi la tendance depuis 2013 que ceux qui souhaitent la revendication une maison de location avec un loyer de 600,00 Euro 2000 Euro net doit désormais gagner. Mais qu'est-ce que vous avez pour un bien locatif sur le marché privé si vous louez de moins de 500 euros? Il peut être très petite, et sont fermement mais il peut aussi être plus plein de défauts. Heureusement, il ya des maisons qui sont bien ok, mais ils sont rares.

Bien sûr, le propriétaire doit être sûr de son loyer de l'argent, mais en refusant ces gens, ce est pas non plus une certitude. Un couple qui gagne bien à l'époque de l'accord, peut soudainement appartenir à faible revenu en raison de circonstances imprévues. En outre, toute personne qui est sur le chômage peut obtenir un emploi bien rémunéré dans les deux mois. Le propriétaire pourrait réduire le risque un peu de sécurité, mais il ne aura jamais 100%. Il devrait également être signalé au propriétaire a toujours la sécurité du dépôt où il pourrait se rabattre sur. En outre, le bail offre également de nombreuses possibilités pour les propriétaires à établir des lignes directrices. Est-il vraiment une raison de discrimination? Ne serait pas tout le monde peut mériter une chance? En outre, nous constatons que le locateur qui est vraiment commis dans sa maison, de son domicile, ni de demander à louer. Embauche est toujours un risque.

Requis pour le logement social

En conséquence, nous constatons que de plus en plus de gens font appel devrait faire sur le logement social. Certaines personnes entrent en contact requise. Nous constatons que certaines personnes continuent de régler ce, même se ils ne répondent plus aux besoins, car ils savent combien il est difficile sur le marché privé de trouver quelque chose. Nous entendons souvent les gens se plaignent que ce est injuste, mais ce est le système de recrutement actuel qui donne lieu à cette tendance. Ce qui est logique, les gens devraient avoir un abri, tout le monde a le droit au logement. Pendant ce temps, toute personne qui paie des impôts, avec des contributions sur le marché de la protection sociale.

Ne payez pas trop sur le agence immobilière

Une fois que vous avez trouvé une location convenable, alors vous ne pouvez pas tirer trop faible, mais savoir que vous avez des droits en tant que locataire. La volonté de l'agent immobilier ou le propriétaire ne peut pas simplement avaler. Tout d'abord, vous devez vous assurer que vous ne payez pas trop à l'immobilier de bureaux. Ainsi, par exemple, qu'ils facturent pas de frais cachés. Certaines entreprises peuvent essayer de vous faire signer un document censé savoir ce que vous cherchez pour la maison. Si vous signez ce que vous demandez et ils peuvent facturer des frais. Ce ne dessine jamais, sauf si vous allez choisir consciemment. Les locaux ont un coût moyen. Cela signifie que le locataire et le locateur doit payer la moitié.

Huisvredebreuk et réparation

Une fois qu'il a réussi à louer une maison et que vous pouvez déjà avoir reçu les clés, vous assurez également que le propriétaire n'a pas dupliquer la clé a retenu. La propriété est inviolable, même pour le propriétaire et le propriétaire ne doivent pas se engager "intrusion". En d'autres termes, un propriétaire ne peut entrer dans votre maison sans votre permission. En outre, nous aimerions ajouter que ce ne devrait pas venir à l'improviste, car alors vous devriez lui refuser l'accès à la maison. Il doit prendre rendez-vous et avoir une raison claire de vouloir entrer. Une bonne raison serait d'effectuer des réparations ou des rénovations. Citons encore que art.1724 du Code civil prévoit que si les œuvres de plus de 40 jours persistent en continu, le locataire a la possibilité de demander une réduction de loyer. Ce qui se passe "en proportion du temps et de la partie du bien loué dont il doit renoncer au plaisir." Toujours essayer quelque chose de parler d'abord au propriétaire, cela ne fonctionne pas, alors vous pouvez toujours demander au magistrat. Mais cette règle est un droit additionnel et peut écarter contractuellement. Alors, lisez toujours le bail.

Interdire animaux et les enfants

Une autre règle commune appliquée par les agences immobilières et les propriétaires est l'interdiction des animaux de compagnie. Un propriétaire qui aime toujours animaux seraient essentiellement en violation du bail. Toutefois, la loi voit les choses différemment parfois. Cette interdiction serait considérée comme une «violation du droit à la vie privée, la vie familiale et de séjour dans les conditions prévues dans art.8.1 de la Convention pour la protection des droits de l'homme et des libertés fondamentales." Un juge de paix à Mouscron-Comines-Warneton a jugé dans son arrêt du 12.04.2010 que le art.8.1 des droits de l'homme, la Convention européenne l'emporte sur le droit interne et doit être appliquée par tous les tribunaux.
Nous pensons ici, ce est que le même principe peut être utilisé pour les enfants. En outre, un propriétaire qui voulait à l'origine sans enfants à son domicile rompre son contrat, alors qu'ils découvrent que la femme est soudainement enceinte? Il serait plutôt exagérée.

propriétaire de mort et / ou la vente de biens

Enfin, nous voulions dire quelque chose à propos de l'incertitude que certains locataires peuvent entrer.
Si votre propriétaire meurt ou décide de vendre sa propriété, il ne met pas fin au début de votre bail. Les héritiers du défunt ou de l'acheteur de la propriété sera alors seulement tous les droits et obligations. Mais les nouveaux propriétaires peuvent avoir à prendre l'initiative de résilier le bail, dans le respect des délais de préavis de votre contrat. Si cela se produit est que vous en tant que locataire d'être dans une situation précaire. Pour aussi longtemps que il n'y a pas l'acheteur est que vous ne savez pas quand vous serez en mesure de continuer à louer la propriété et combien de temps. L'acheteur peut prendre la convention de résiliation ou tout simplement continuer à y vivre eux-mêmes ou de faire des rénovations. Et dans ce cas, à moins que vous avez acheté la maison elle-même, vous devrez commencer à chercher un nouveau domicile. Si vous aimez bon locataire ont récemment investi dans la propriété, parce que vous pensiez que vous alliez vivre pour longtemps et vous avez, par exemple, redessiné le jardin, un belvédère construit ou juste peint, tout ce que vous avez perdu cet investissement et de la travail fourni peut-être pour rien. Ce est l'inconvénient de son locataire et il peut souvent être frustrant parce que ces coûts ne peuvent pas récupérer.

Quelques conseils

  • Avant de signer votre bail, lire ce qu'il dit.
  • Ne hésitez pas à joindre quelque chose à votre topographie
  • En cas de difficulté toujours essayer de discuter de tout tranquillement avec le propriétaire. Essayer ce live toujours à la fois dans la position du locataire et le propriétaire et être équitable pour les deux côtés. Si vous êtes incapable de trouver une solution, vous avez raison dans vos chaussures, et il vaut la peine, ne hésitez pas à aller à l'association de locataires ou au tribunal de district. Tout le monde a des droits et peut les utiliser ainsi.

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