Proposez WOZ objection: est l'utilisation?

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Chaque année, la valeur de la propriété est disponible à la municipalité le paillasson. Ce est la détermination de la valeur marchande de votre maison ou un bâtiment appelé ?? propriété value ?? mentionné. Il est important, cependant, que la détermination de cette valeur a expiré dans le droit chemin, de sorte que reflète également la valeur réelle du marché. Pourquoi est-ce important et ce qui peut vous faire à ce sujet si la valeur est incorrect?

WOZ objection

  • Pourquoi est-il utilisé?
  • Taxes et frais
  • Acheter une maison
  • Objection à NWWI
  • Objection par la municipalité

Pourquoi est-il utilisé?

Il est utilisé pour la détermination de deux piliers sociaux. Tout d'abord, l'évaluation est la base de nombreux droits et taxes perçus par la municipalité, la province et le gouvernement national. D'autre part, il est à la base d'acheter une maison dans laquelle un prêt peut être sollicité. Le prêt hypothécaire est en fait fourni sur la base de garanties composées de la valeur marchande de la maison. Quels impôts sont déterminés et comment il est appliqué dans l'achat d'une maison?

Taxes et frais

D'une part il est utilisé pour le calcul des impôts et des taxes nationales à vous par. Il est alors donc important que l'évaluation a été correcte puisque le marché peut changer rapidement. La valeur de la propriété est la base de plusieurs charges et taxes tels que:
  • taxe foncière: Ce est une taxe municipale, qui est perçu pour les maisons et les bâtiments dans lesquels plus de 30% d'une propriété est utilisé pour une pratique ou d'affaires. Revient souvent à l'évaluation de l'impôt foncier de 0,08 à 0,11% de la valeur de la propriété en plus la hauteur dépend aussi si vous êtes le propriétaire;
  • valeur locative: Ce est 0,6% de la valeur de la propriété de votre maison et est ajouté au revenu pour l'évaluation de l'impôt;
  • taxe d'eau: constitué d'un taux standard par ménage et un taux lié à la valeur de la propriété. Cette taxe varie selon la région des Pays-Bas. Pensez environ 90 euros par foyer et 0,015% de la valeur de la propriété;
  • taxe d'égout: taxe basée sur l'utilisation des égouts et une charge d'environ 0,014% de la valeur de la propriété.
La valeur globale de tous les impôts est très gentil et il est donc important de considérer la valeur de la propriété à la disposition de la municipalité critique. En effet, vous pouvez considérablement économiser sur les frais mensuels.

Acheter une maison

Pour acheter une maison, vous devez prendre sur le financement par la souscription d'un prêt hypothécaire. Cependant, il ya des conditions qui s'y rattachent peuvent effectivement prendre le prêt hypothécaire. La banque exige ce qui suit:
  • l'acquéreur proposé doit disposer d'un espace de revenus suffisants pour supporter la charge financière;
  • une hypothèque peut être contracté pour un certain maximum de la valeur de marché;
  • il devrait y avoir au moins 50% au cours ou après l'échéance devant être rachetées sur l'hypothèque. Voulez-vous utiliser l'hypothèque de 100% au cours de cette partie doit être remboursé dans le délai. Pour ce faire, vous devez rembourser linéaire ou d'une rente;
  • il devrait y avoir aucun mauvais codage de crédit se applique.
Le respect de ces conditions qu'un prêt hypothécaire peut être fourni.

Objection à NWWI

Il ne arrivera pas souvent, mais il ya un risque que la valeur de marché est consciemment ou inconsciemment mal déterminée par l'évaluateur. Mauvaise évaluation garantit que votre hypothèque est possible déraisonnablement élevé. Cela peut aussi signifier que la propriété ne peut pas être acheté parce que la valeur réelle du marché est trop faible classés. Si vous pensez qu'il n'y a glissé une erreur probable dans l'évaluation sur la base de l'évaluation, vous pouvez déposer une plainte auprès de la dire évaluation Institut Néerlandais NWWI logement. Ils veillent à ce que les évaluations sont effectuées correctement en vérifiant les rapports d'évaluation pour la précision. Évaluateurs accrédités soumettent une étiquette NWWI et doivent se conformer aux termes de la NWWI.

Objection par la municipalité

Le ralentissement économique et donc baisse des prix de l'immobilier. La valeur de votre maison a fortement diminué au cours des dernières années. La municipalité détermine la valeur des maisons basées sur des données d'il ya un an. Dans l'intervalle, la valeur marchande de votre maison peut avoir déjà chuté de 5% à 10%. Amortissement supérieur également fréquents. À propos de la partie que vous payez tellement fiscale à plusieurs organismes et puis vous pouvez enregistrer directement. Avez-vous la valeur de la propriété à la disposition de la municipalité a reçu alors vous avez six semaines pour former un recours. Ainsi, assurez-vous que vous utilisez de bonnes sources pour appuyer vos arguments. Reportez-vous ainsi à:
  • l'évaluation de la municipalité;
  • chiffres de développement du marché du logement. Voir comprennent le logement chiffres CBS pour votre région et obtenir les résultats de le courtier ou le Registre des terres à.
Avec un bon argument peut réaliser avec succès une révision de la valeur de la propriété disponibles afin que les impôts rétroactifs sont déduits. Notez que si une municipalité une réévaluation de votre propriété veut faire, puis conformément à l'article 7.15 des frais généraux d'administration pour l'église. Il serait sage de le mentionner aussi dans votre objection.
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